הירידות הקטנות שאנחנו מרגישים במחירי הדירות מאז תחילת המלחמה נובעות מכמה סיבות. הסיבה הראשית היא, כמובן, הריבית שהרחיקה קונים מהשוק. כשזה מגיע עם מחירי דירות גבוהים שעלו ב-30% תוך שנתיים - אפשר להבין את העצירה הזו.

בנתוני הלמ"ס אתמול קיבלנו לראשונה הפרדה בין מחירי דירות חדשות למחירי דירות יד שנייה. אין בכך חידוש גדול. אפשר לגזור את השינוי במחירי דירות יד שנייה דרך השינוי במחירי הדירות הכלליות והחדשות, לפי היחס של מספר עסקאות הדירות החדשות מכלל השוק. אנחנו יודעים שדירות יד שנייה משפיעות יותר. שם נרשמה ירידה של 1.2%, אבל הנתונים הם רבעוניים, לעומת נתונים דו חודשיים במחירי הדירות החדשות. 

כלומר, מי ששאל איך ייתכן שמחירי דירות יד שנייה, שמהוות את כלל השוק בירידה, בעוד שמחירי הדירות החדשות והדירות בכלל בעליה קלה, צריך להבין: מחירי הדירות הכלליות והחדשות נמדדו עבור חודשי יוני ויולי, לעומת מחירי דירות יד שנייה ברבעון השני, נתונים שקשה יותר לאסוף, והם נמדדו עבור החודשים אפריל עד יוני. כנראה שחודשים אפריל ומאי היו פחות טובים ואפשר להבין למה - הם הושפעו, בדירות יד שנייה, מהמלחמה - אחריה רכישת הדירות ללא ממ"ד הייתה בשפל. לציבור לקח זמן להירגע. הוא עדיין רוכש פחות דירות בלי ממ"ד, אבל אלה לא היקפי תקופת המלחמה.

בלמ"ס החליטו לחדד והצביעו על השינוי במחירי הדירות במהלך 5 השנים האחרונות, בין יוני ויולי 2026 למצב ב-2021. נזכיר כי מחירי הדירות טיפסו כבר בתחילת 2021, ובכל זאת - עולה כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-5 השנים האחרונות ב-25.2%. עם זאת במחירי כלל הדירות נרשמה עלייה של 29.3%.

מה זה אומר? שבאותה תקופה דווקא דירות יד שנייה עלו בצורה חדה יותר ואולי הירידה כעת היא טבעית, מה גם שהציבור מעדיף דירות עם ממ"ד ולכן פוזל לדירות חדשות. את הירידה האמיתית במחירי דירות יד שנייה לא מרגישים בדירות שנבנו אחרי 1992, אלא בדירות שנבנו לפני, באותה תקופה בה לא היו ממ"דים בדירות.

עוד ב-

מכה לשוכרים: השוק משתולל - והיזמים לא בונים דירות להשכרה

לכתבה המלאה

לפי הלמ"ס, מי שרכש דירה לפני 5 שנים, רשם עליית ערך ממוצעת של כמעט 6% בשנה. בדירות החדשות נרשמה עלייה של 5%, ומי שרכש דירת יד שנייה הגיע לכ-7%. הריבית מאז, גם ריבית הפריים, לא הגיעה למימדים האלה ולכן אפשר להסיק כי השקעה בדירה הייתה משתלמת הרבה יותר מהשקעה באפיק סולידי.