חברת אאורה מגדילה אחיזה בשוק הנדל"ן. הפעם היא נכנסת לשוק הדיור המוגן ורוכשת את מלוא הבעלות (100%) בחברת בית בכפר, מחברות הדיור המוגן הוותיקות בישראל, בתמורה כוללת של כ-1.7 מיליארד שקל - במזומן ובמניות.

על פי מתווה העסקה, כ-1.15 מיליארד שקל מהתמורה ישולמו במזומן, והיתרה, בהיקף של כ-550 מיליון שקל, תשולם באמצעות הקצאת מניות אאורה, לפי שווי חברה של 5.5 מיליארד שקל. במסגרת העסקה, בעלי המניות המוכרים יהפכו לבעלי מניות באאורה, במהלך המבטא את האמון בפוטנציאל הצמיחה של הקבוצה ובאסטרטגיה העסקית שלה. עם השלמת העסקה, תהפוך בית בכפר לחברה פרטית בבעלות מלאה של אאורה.

רכישת בית בכפר מהווה נדבך משמעותי באסטרטגיית הצמיחה והגיוון העסקי של אאורה, שמכרה 780 דירות בתשעה חודשים - כמחצית במבצעי חבר, וכעת מרחיבה את פעילות הקבוצה מעבר לתחומי ייזום המגורים וההתחדשות העירונית אל תחום הדיור המוגן, המהווה ענף בצמיחה מואצת ומאופיין בביקושים ארוכי טווח ובהכנסות תפעוליות שוטפות ויציבות.

בית בכפר, שהוקמה בשנת 1988, נחשבת לאחת החברות הוותיקות בתחום הדיור המוגן בישראל. החברה מפעילה חמישה מתחמי דיור מוגן, הכוללים יחד 975 יחידות דיור, ופועלת באמצעות מותג מבוסס, מערך תפעולי מנוסה ושירותים המותאמים לאוכלוסיית הגיל השלישי. החברה איתנה פיננסית ואינה ממונפת. דירוג האשראי של אגרות החוב שגייסה החברה הינו +ilA.

על פי דוחותיה הכספיים, בית בכפר הציגה בשנת 2025 הכנסות של כ-109.6 מיליון שקל, NOI בהיקף של כ-72.4 מיליון שקל ו-FFO של כ-31.7 מיליון שקל. נכון לסוף המחצית הראשונה של 2026, ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-1.29 מיליארד שקל. לחברת בית בכפר תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת למחצית שנת 2026 המסתכם בסך כ-73 מיליון שקל.

ההון העצמי של אאורה לאחר השלמת העסקה יעמוד על למעלה מ-2.5 מיליארד שקל. לצד פעילותה הקיימת, בית בכפר מקדמת שלושה פרויקטים משמעותיים: באר יעקב - 249 יחידות דיור בתחילת שלב הבנייה, מודיעין - 300 יחידות דיור בתחילת שלב הבנייה, קיבוץ אושה - 335 יחידות דיור, בכפוף להשלמת הליכי התכנון

בסך הכול, צבר הפרויקטים כולל פוטנציאל להקמת 884 יחידות דיור נוספות, אשר עשויות להגדיל משמעותית את היקף פעילות החברה בשנים הקרובות.

באאורה רואים בצבר זה מנוע צמיחה מרכזי, שייהנה מהשילוב בין הניסיון הרב של בית בכפר בניהול ובהפעלת מתחמי דיור מוגן לבין יכולות הייזום, התכנון, הביצוע והמימון של אאורה, עוצמתה הפיננסית ויתרונות הגודל של הקבוצה.

בכוונת אאורה, שמתמקדת כיום בשוק ההתחדשות העירונית, להרחיב את פעילות בית בכפר ולהאיץ את פיתוח הפרויקטים העתידיים. הם רואים ברכישה הזדמנות ליצירת רצף פתרונות מגורים, החל מדירות למגורים ועד לדיור מוגן איכותי לגיל השלישי.

במסגרת העסקה, משפחת בלושטיין המוכרת את בית בכפר תתחייב לאי-תחרות בתחום, בהתאם לתנאי ההסכם. בנוסף, יניב בלושטיין, יו"ר החברה היוצא ילווה את החברה כיועץ בשלוש השנים הקרובות, במטרה להבטיח המשכיות ניהולית, שימור הידע המקצועי והובלת תהליך ההתרחבות של החברה.

עוד ב-

כלל ביטוח מלווה 50 מיליון שקל לצחי אבו - ועשויה להפוך לבעלת עניין

לכתבה המלאה

יעקב אטרקצ’י, בעלים ומנכ”ל קבוצת אאורה: "רכישת בית בכפר היא צעד אסטרטגי משמעותי במימוש החזון שלנו להיות קבוצת המגורים המובילה והמקיפה בישראל. אאורה מלווה את לקוחותיה לאורך תחנות החיים המשמעותיות – החל מרכישת הדירה הראשונה של זוגות צעירים, דרך פתרונות מגורים למשפחות, וכעת, עם רכישת בית בכפר, גם במתן פתרונות דיור איכותיים לגיל השלישי. העסקה מבטאת את העוצמה והאיתנות הפיננסית של אאורה. השילוב בין יכולות הייזום והביצוע שלנו לבין הניסיון והמוניטין של בית בכפר יאפשר לנו להרחיב משמעותית את הפעילות ולהציב סטנדרטים חדשים בתחום הדיור המוגן. אנחנו לא רק בונים דירות, אנחנו מעניקים לישראלים בית איכותי וביטחון בכל שלב בחיים".