נדל"ן ותשתיות

התפוצצה הבועה: כך הקורונה הכניסה את חברות הנדל"ן המניב לפרופורציות

מחקר של בנק ישראל גילה כי בשיא המשבר שגרם הנגיף, שויין המצרפי של החברות ירד בכ-40% עד סוף ספטמבר ביחס לתקופה המקבילה ב-2019, ירידה ממנה התקשו להתאושש לגמרי, אלא רק להקטין את הנזק לירידה של 20% עד הכניסה ל-2021

כפיר אדר | 11/1/2021 8:01

שוק חברות הנדל"ן המניב ספג מהלומה קשה במיוחד במהלך תקופת הקורונה. זה לא סוד וגם במחקר של בנק ישראל הדבר בא לידי ביטוי עם ירידה של עשרות אחוזים בשוויין הכולל.

על פי הממצאים של הבנק, בשיאו של משבר הקורונה בישראל, שוויין המצרפי של חברות הנדל"ן המניב ירד בכ-40% ביחס לסוף 2019, והוא לא התאושש מירידה חדה זו עד סוף חודש ספטמבר.

טרם המשבר התמחור של הנכסים המניבים בשוק היו גבוהים יותר מערכם בספרים – אולי בשל תחזיות צמיחה אופטימיות שהיו לפני המשבר – וירידת השווי במהלך המשבר מבטאת בעיקר תיקון של תמחור הנכסים המניבים בשוק ביחס לערכם בספרים, אך לא ירידה מעבר לכך.

מכלול האינדיקטורים מלמדים שירידת השווי בחברות הנדל"ן המניב אינה מעידה על עלייה בסיכון למערכת הפיננסית מצד חברות הנדל"ן המניב. עם ההודעה על תוצאות חיוביות בניסויים לחיסון נגד הקורונה השתנתה המגמה באופן חיובי ונכון לסוף דצמבר ירידת השווי מתחילת השנה הסתכמה בשיעור נמוך יותר של 20%.