האם יש סיכוי כלשהו לירידה בשוק השכירות בשנים הקרובות? דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל, המתייחס למחצית השנייה של שנת 2021, מראה בדיוק את ההפך.

על פי הדו"ח, האטה דרמטית בשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י שהחלה כבר בשנת 2020, מפחיתה מאוד את הסיכוי לירידה במחירי הדיור. כפועל יוצא, ממצאי הדו"ח מלמדים כי עליית מחירי הדירות במהירות לעומת האיטיות היחסית במחירי השכירות, תגרום בקרוב למציאות בה תירשם עלייה בשכר הדירה.  

"עליית מחירי הדירות תרחיק מרכישת דירה משקי בית שאין באפשרותם לצבור הון עצמי מספיק ו/או לעמוד בתשלומי משכנתה, ובכך תעלה את הביקוש לשכירות", נכתב בין השאר בדו"ח, בו הוזכר גם סיום תוכנית "מחיר למשתכן", שאפשרה הנחות גבוהות בהרבה מאלו של "מחיר מטרה".

עוד מדגיש הדו"ח את הפער בין קצב עליית מחירי הדירות לקצב עליית שכר הדירה ומעלה את השאלה, האם אותו פער יכול להתקיים לאורך זמן. הממצאים מראים כי התשובה אינה משתמעת לשתי פנים: "פער זה יכול להצטמצם כתוצאה מירידת מחירי הדירות או כתוצאה מעליית מחירי השכירות", נכתב בדו"ח. "עליית מחירי השכירות נראית כתרחיש סביר בטווח הקצר".

עוד ב-

זייפו שטרות וחטפו תביעת ענק מבנק ישראל

לכתבה המלאה

סוגיה נוספת שנותחה בנושא נוגעת לתשואה השוטפת על דירות להשקעה שירדה מאוד, במיוחד באזורי הביקוש. המשמעות היא שהדבר צפוי לדרבן את המשקיעים לנסות ולהעלות את שכר הדירה על הדירות בבעלותם. במסגרת זו מותח הבנק ביקורת על השכירות המוסדית, כאשר נכתב כי "שוק השכירות המוסדי לטווח ארוך עדיין אינו מפותח דיו בישראל, למרות התעוררותו לאחרונה, שפירותיה יבשילו רק בעוד כמה שנים".