תגיות

ממבצעי הקבלנים ועד הטלטלה בשדה דב: סיכום תשפ"ה בנדל"ןתכלה שנה והטבותיה: תשפ"ה הייתה שנה מסקרנת במיוחד - בצל ריבית גבוהה ומלחמה, אבל אז הגיע המפקח על הבנקים וגרם לטלטלה בשוק. מה קרה בשדה דב, האם גינדי באמת חוללה שינוי, מה עשו הקבלנים כדי לעקוף את ההחלטות, וגם: המתיחות בין האוצר לרמ"י והלמ"ס, דירה בהנחה, זינוק מניות הנדל"ן וכמובן - מה יקרה בתשפ"ו? | סיכום שנה
איציק יצחקי | 22/9/2025 8:01
איפה הלמ"ס? הקבלן נותן הנחה של 400 אלף שקל - והיא לא יודעתהקבלנים מצאו דרכים יצירתיות להתמודד עם הגבלת מבצעי המימון. במקום הנחה - הם מעניקים עכשיו אפשרות לשינויים בדירה במאות אלפי שקלים. באוצר טוענים שהקבלנים לא מדווחים על הטבות. מי הנפגע העיקרי? ניחשתם נכון
איציק יצחקי | 18/9/2025 6:00
שוק דירות היד השנייה ממשיך לגדול - על חשבון הקבלניםחברות הנדל"ן אמנם מכרו 40% יותר דירות חדשות ביולי מאשר בחודש הקודם, אבל זה קרה על רקע המלחמה. למה נתוני שוק היד השנייה מעודדים, באיזה אזור בארץ הטבות המימון דווקא עולות והאם המשקיעים בורחים מהדירות החדשות? | כל המספרים
איציק יצחקי | 11/9/2025 16:38
מבצעי הקבלנים בשיא: "חצי מיליון הנחה", "כנסו עכשיו, שלמו אחר כך"הקבלנים הגדולים והבינונים מנסים לשווק פרויקטים חדשים, חלקם כבר מוכנים, בצורה אגרסיבית: גינדי מבטיחה הנחה של 32 אלף שקל למ"ר, עניין שלא מתכתב עם הרווח היזמי, והמתחרה שלה מוכנה לאכלס אתכם מבלי שתשלמו את הכסף. ההאטה בשוק - קווים לדמותה | כל הפרטים
איציק יצחקי | 8/9/2025 6:01
השיטה של חברות הנדל"ן: כך מוכרים דירה עם מקדמה של 15%למרות מגבלות המפקח על הבנקים, חלק מהחברות, כולל עמרם אברהם, מצליחות להגדיל את שיעור הטבות המימון ליותר ממחצית מהמכירות - מבלי לעבור על החוק. כך זה עובד
איציק יצחקי | 27/8/2025 6:01
הכלכלנית הבכירה חושפת: כמה דירות קבלן עומדות ריקות בישראל?נושא הדירות הלא מכורות (80 אלף כאלה בישראל) עלה לאחרונה לכותרות כדי לחזק את ההנחה שההיצע גדול והמחירים לקראת התרסקות - אבל מה לא מספרים לכם?
איציק יצחקי | 4/8/2025 9:56
רכישת דירה בתל אביב: הקבלנים מחפשים פתרונות להאטה בשוקמספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים בעיר ירד ב-50%. האם המספרים האלה צריכים להדאיג את היזמים, מה אפשר ללמוד מ"אפקט גינדי", מהי הירידה האמיתית במחירים ולמה הנחה של 150 אלף שקל עדיין לא מאותתת על שינוי משמעותי?
איציק יצחקי | 29/7/2025 6:00
"מחיר דירה ממוצעת קפץ ב-50%" - איך זה יכול להיות?מיעוט העסקאות בתל אביב בשנה האחרונה גרם להאטה בקצב ולירידת מחירים קלה. אז איך יכול להיות שדווקא שם נרשם זינוק במחיר הממוצע של דירה בשנתיים האחרונות? וגם: באיזו עיר ירד המחיר הממוצע ב-22%?
איציק יצחקי | 22/7/2025 12:40
הציבור לא קונה דירות, אבל היקף המשכנתאות מזנק - זו הסיבהאנומליה בחסות מבצעי המימון: הפער בין מספר המשכנתאות למספר העסקאות גדל ועל פי ההערכות הוא ימשיך לגדול בחודשים הקרובים. איך זה ייגמר וממה עוד נובעים המספרים?
איציק יצחקי | 21/7/2025 6:00
בנק ישראל הוריד את הקוף מהגב - והציבור לא לוקח הלוואות בלוןנתוני המשכנתאות עולים למרות ההאטה בשוק הנדל"ן - האם ההחלטה של בנק ישראל מסייעת לקבלנים או גורמת לנזק? כשמסתכלים על היקף הלוואות הבלון והבולט, אפשר להעריך מה זה עשה לשוק
איציק יצחקי | 16/7/2025 6:00