תגיות

הנתונים מוכיחים: זה מה שרוכשי הדירות באמת רוצים מהקבלניםאם בתחילת המלחמה שיעור הטבות המימון ואופן פריסת התשלומים הכתיב את הקצב, לאחרונה חל מהפך. הרוכשים כבר לא מחפשים הטבת מימון, אלא משהו אחר. איך זה מתכתב עם המציאות בשטח ואיזה נתון צריך להדאיג את משרד האוצר ובנק ישראל?
איציק יצחקי | 18/11/2025 6:00
משרד האוצר: עוד ירידה במכירות הקבלנים, הציבור מעדיף דירות יד שנייהמסקירת האוצר עולה כי מכירות הקבלנים רשמו ירידה של 13% בממוצע מכירות יומי, לעומת עלייה של 4% בדירות יד שנייה. הפתעה בהטבות המימון: נתיבות, לוד וערים נוספות רושמות עלייה, בעוד שהרצליה רושמת צניחה במתן הטבות. וגם: מה קרה לתזרים המזומנים של הקבלנים?
איציק יצחקי | 12/11/2025 14:16
הקבלן משלם במקומכם ריבית של מאות אלפי שקלים - האם זה משתלם לו?מספר יזמים יצאו לאחרונה במבצע דומה: "קנו דירה, אנחנו נשלם את הריבית על המשכנתא". לכאורה, מדובר בהטבה של מאות אלפי שקלים, אבל כשצוללים להסכם עצמו מבינים: הקבלן גם מרוויח מזה. על התופעה החדשה בשוק, שעוקפת את הגבלות המפקח על הבנקים
איציק יצחקי | 10/11/2025 9:47
היזם הבכיר מבטיח: "כך אפשר להוציא את שוק הנדל"ן מקיפאון"יוסי תורג'מן, מנכ"ל וואי בוקס שצירפה כשותף את יצחק תשובה, גייס לאחרונה 60 מיליון שקל מתושבי חוץ דרך מכירת דירות בפריז. הוא בטוח כי סביבת הריבית החדשה תייצר שינוי בשוק
איציק יצחקי | 10/11/2025 6:01
הריבית גבוהה? היזם נותן לכם משכנתא ב-0% ריביתמבצעי הקבלנים החלו להתמתן בחודשים האחרונים ובפרט אחרי המלחמה, אבל חלקם פשוט שינה את ההטבות. במקום פטור ממדד או הלוואת קבלן רגילה, היזם מממן את כל הריבית כולה. כמה כסף זה שווה, איפה יש כוכבית והאם שמעתם על יזם שמוכן לשלם לכם ריבית על המקדמה?
איציק יצחקי | 3/11/2025 6:01
הטלטלה במשכנתאות: רוכשי הדירות בסכנה?; קלוד נחמיאס מדברהיזם טוען שמחירי הדיור בשדה דוב יעלו ב-50% - האם זה יקרה? וגם: מבצעי הקבלנים מתמתנים, המהפכה במשכנתאות כבר כאן, איזו עיר חזרה לדירה בהנחה וכמה עולה הפנטהאוז החדש של איתי לוי? | ידיעות השבוע בנדל"ן
איציק יצחקי | 31/10/2025 12:51
יזמי הנדל"ן האלה תחת סיכון - כבר לא פונים לבנקים לקבל אשראידוח מיוחד של בנק ישראל מצא כי ישנה ירידה בביקוש לאשראי מהבנקים מצד חברות הנדל"ן והבנייה. מה הסיבה העיקרית, למה הקבלנים נוטלים אשראי בריבית גבוהה יותר ומה הסיכון האמיתי לרוכשי הדירות במהלך הזה? אחד היזמים: "בסוף הכל נכנס למחיר הדירה"
איציק יצחקי | 27/10/2025 9:47
חברת הדירוג מעריכה: "זה מה שיקרה לנדל"ן בעוד פחות משנה"דוח של S&P מעלות מראה כי המגמה הנוכחית, של ירידה במחירי הדיור, צפויה להתהפך בעוד מספר חודשים. בכמה יעלו מחירי הדיור בישראל, מתי תיבלם הירידה הנוכחית ומהם הגורמים שישפיעו על כך? הנתונים המלאים
איציק יצחקי | 26/10/2025 6:01
הקבלנים מוכרים 5% פחות דירות מאשתקד, אבל הטבות המימון ירדו בחציבמשרד האוצר מדווחים על "המשך הצניחה" במכירת דירות הקבלנים, אבל בשורה התחתונה - זו ירידה של 5% בלבד בשנה. לצד זה, הם מציינים נתון מעודד: מבצעי הקבלן נחתכו ב-90%-50% באזורים מסוימים. ואולי הירידה היא לא רק טבעית, אלא אפילו נמוכה מהמצופה וטובה ליזמים? האמת מאחורי המספרים
איציק יצחקי | 25/10/2025 18:37
מבקר המדינה נגד הקבלנים ורשות המסים: "לא מדווחים על מבצעים"מתניהו אנגלמן פרסם את הדוח בנושא חינוך וכלכלה, ממנו עולים ממצאים קשים: דירות שלא מופיעות בטאבו, קבלנים שלא מדווחים על הטבות מימון, רישום שגוי של מכירות ועוד. מה הפתרון של המבקר והאם זה ידליק נורה אדומה אצל מקבלי ההחלטות?
איציק יצחקי | 21/10/2025 16:00