נדל"ן ותשתיות
שאלנו את יגאל דמרי ומנכ"ל אב-גד על מחירי הדיור - מה התשובה?
בכירי הנדל"ן מתראיינים באייס: מה חושב יגאל דמרי על הטייטל "הקבלן החזק בישראל", מה חושבים באב-גד על הפועלים הפלסטינים ומה דעתו של יו"ר סלע נדל"ן, שמואל סלבין, על מחירי המשרדים? וגם: האם עדיין ישתלם לקנות דירה אם מחירי הדיור יירדו ב-20% בעשור והיכן המדינה מחלקת קרקע כמעט בחינם ללוחמים? | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? יגאל דמרי, שמואל סלבין וראם רצון, שלושה בכירים מתחום הנדל"ן התראיינו כאן על מחירי הדיור והמשרדים. בדקנו מה הגורם העיקרי לעלייה במחירי הדיור ואיך זה שאנשים לוקחים 80% מימון על דירה ולמה לא תמיד משתלם לקנות קרקע, גם אם המדינה מחלקת אותו כמעט בחינם לחיילים?
הנה חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:
1. "יש עצירה, אך מחירי הדיור יעלו. אסור לסבסד דירות מחוץ לפריפריה"
דירה בהנחה ("טוב שעצרו אותה, צריכה להתמקד בפריפריה"), חנן מור ("ניסיתי לעזור לו ולא הצליח") מחירי הדיור ("לא רואה שינוי בקרוב. צמודי הקרקע יעלו יותר"), ישראל קנדה ("צריך ללמוד מהם שיווק") והמכירות בשדה דב ("26% רווח? אנחנו פסימיים בדיווחים") וגם: האם הוא הקבלן הגדול בישראל? היזם יגאל דמרי מדבר על הכל בראיון מיוחד
דירה בהנחה ("טוב שעצרו אותה, צריכה להתמקד בפריפריה"), חנן מור ("ניסיתי לעזור לו ולא הצליח") מחירי הדיור ("לא רואה שינוי בקרוב. צמודי הקרקע יעלו יותר"), ישראל קנדה ("צריך ללמוד מהם שיווק") והמכירות בשדה דב ("26% רווח? אנחנו פסימיים בדיווחים") וגם: האם הוא הקבלן הגדול בישראל? היזם יגאל דמרי מדבר על הכל בראיון מיוחד
2. "בגוגל ואינטל חוזרים לעבוד במשרדים. הורדת ריבית תגרום לעלייה בשוק"
אחרי פרסום הדוחות, שמואל סלבין, יו"ר סלע נדל"ן, זהיר לגבי הורדת הריבית ("בוא נסתפק בהורדת ריבית אחת"), צופה כי עלייה בשוק המשרדים תחלחל למעגל השני ("יעלה קודם בת"א, אחר כך בנתניה") ומתבטא לראשונה לגבי בית מאני, הנכס שמחק לו 69 מיליון שקל מהדוחות: "אין מיקומים כאלה, בעוד שנה תבין למה אני אופטימי" | ראיון בלעדי
אחרי פרסום הדוחות, שמואל סלבין, יו"ר סלע נדל"ן, זהיר לגבי הורדת הריבית ("בוא נסתפק בהורדת ריבית אחת"), צופה כי עלייה בשוק המשרדים תחלחל למעגל השני ("יעלה קודם בת"א, אחר כך בנתניה") ומתבטא לראשונה לגבי בית מאני, הנכס שמחק לו 69 מיליון שקל מהדוחות: "אין מיקומים כאלה, בעוד שנה תבין למה אני אופטימי" | ראיון בלעדי
שמואל סלבין (יחצ)
3. זוכי מחיר למשתכן קיבלו אישור למכור ובפעם הראשונה - הפסידו
מחיר דירה חדשה ממוצעת שרכשתם בישראל עלה ביותר ממיליון שקל מאז 2017. במחיר למשתכן, מחירי הדירות זינקו פי 3 וחלק מהזוכים "עשו קופה" של 2.5 מיליון שקל. כשמסתכלים על מה שקרה בחריש - קשה להיות מופתעים
מחיר דירה חדשה ממוצעת שרכשתם בישראל עלה ביותר ממיליון שקל מאז 2017. במחיר למשתכן, מחירי הדירות זינקו פי 3 וחלק מהזוכים "עשו קופה" של 2.5 מיליון שקל. כשמסתכלים על מה שקרה בחריש - קשה להיות מופתעים
4. זה הגורם העיקרי לעליית מחירי הדירות
הביורוקרטיה בישראל מובילה לקצב הוצאת היתרים נמוך על ידי הרשויות המקומיות. ראשי הערים דוחפים לבניית משרדים ומסחר כי זה משתלם להם, אבל בדרך שוכחים את רוכשי הדירות שסובלים מעליית מחירים. למה בראשון לציון מחכים 6 שנים להיתר בנייה ובקריות פחות משנתיים, אילו עוד עיריות "טעונות שיפור" ומה המדינה צריכה לעשות?
הביורוקרטיה בישראל מובילה לקצב הוצאת היתרים נמוך על ידי הרשויות המקומיות. ראשי הערים דוחפים לבניית משרדים ומסחר כי זה משתלם להם, אבל בדרך שוכחים את רוכשי הדירות שסובלים מעליית מחירים. למה בראשון לציון מחכים 6 שנים להיתר בנייה ובקריות פחות משנתיים, אילו עוד עיריות "טעונות שיפור" ומה המדינה צריכה לעשות?
5. "מוכרים בקצב טוב דירות של 2.5-3 מיליון. ביקרות יש האטה"
מצב השוק: "ברמלה מוכרים דירות, ברמת השרון הולך קצת קשה. הרצליה יוצאת מן הכלל", הפועלים הפלסטינים: "מאוד מרוצה מהסינים", הוראת המפקח: "אולי נפנה למערכת החוץ בנקאית ואולי נסבסד משכנתא". וגם: התמיכה מהפניקס, מחירי הדיור ב-2025 והלוואות הקבלן. ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, פותח עוד פרויקטים וגם את הלב | ראיון בלעדי
מצב השוק: "ברמלה מוכרים דירות, ברמת השרון הולך קצת קשה. הרצליה יוצאת מן הכלל", הפועלים הפלסטינים: "מאוד מרוצה מהסינים", הוראת המפקח: "אולי נפנה למערכת החוץ בנקאית ואולי נסבסד משכנתא". וגם: התמיכה מהפניקס, מחירי הדיור ב-2025 והלוואות הקבלן. ראם רצון, מנכ"ל אב-גד, פותח עוד פרויקטים וגם את הלב | ראיון בלעדי
6. בנק ישראל מתריע - אבל מאפשר לבנקים לחלק משכנתאות בסיכון
מצד אחד, דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מתריע כי הסיכון בקרב נוטלי המשכנתאות עולה. מצד שני, 46% מנוטלי המשכנתאות נמצאים תחת סיכון כשההכנסה הפנויה ממשיכה לרדת. וגם: איך קורה שזוג לוקח מימון של 80% על דירה?
מצד אחד, דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל מתריע כי הסיכון בקרב נוטלי המשכנתאות עולה. מצד שני, 46% מנוטלי המשכנתאות נמצאים תחת סיכון כשההכנסה הפנויה ממשיכה לרדת. וגם: איך קורה שזוג לוקח מימון של 80% על דירה?
7. בישראל מתכננים 200 אלף דירות בשנה - אבל כמה נבנות בפועל?
נתוני מינהל התכנון מראים כי הוא עובד בקצב מהיר: מתכנן מספר כפול של דירות ביחס ליעדי הממשלה. אז איך זה שבישראל בונים רק 55 אלף יחידות דיור בשנה ואת מי צריך לפטר כדי שמשהו יזוז כאן? וגם: לא תאמינו כמה מרוויח עובד ממוצע במינהל התכנון
נתוני מינהל התכנון מראים כי הוא עובד בקצב מהיר: מתכנן מספר כפול של דירות ביחס ליעדי הממשלה. אז איך זה שבישראל בונים רק 55 אלף יחידות דיור בשנה ואת מי צריך לפטר כדי שמשהו יזוז כאן? וגם: לא תאמינו כמה מרוויח עובד ממוצע במינהל התכנון
עוד ב-
8. "מחירי הדירות יירדו ב-20% בעשור" - האם עדיין ישתלם לקנות דירה?
בשנת 1997 החל משבר נדל"ן שהוריד את מחירי הדיור ב-20%. מה יקרה אם מחר נראה משבר כזה - האם עדיין כדאי למכור את הדירה היום? חלק מהתוצאות מפתיעות
בשנת 1997 החל משבר נדל"ן שהוריד את מחירי הדיור ב-20%. מה יקרה אם מחר נראה משבר כזה - האם עדיין כדאי למכור את הדירה היום? חלק מהתוצאות מפתיעות
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(3):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
3.מה נסגר??עמית 05/2025/03הגב לתגובה זו0 0יא פסיכים, לקחתם אנשים שהאנטרס שלהם זה להעלות את מחירי הדיור, ושאלתם אותם מה יקרה למחירי הדיור ? יותר הכתבה מרובה בנכסים? בדיחה על חשבון הצעירים שבורחים מהארץ הזוסגור
-
2.מחירי הדירותנחום 05/2025/02הגב לתגובה זו0 0רק בגלל ציבור מטומטם כמו שלנו המחירים עולים , כי כל סכום שמבקשים הציבור משלם זה גם לגבי קניות בסופר ,סגור
-
1.הפוך בה ושוב רק פרדס חנה!!!14 TV אמין! 05/2025/02הגב לתגובה זו0 0לפמה פרדס חנה: דקה מחיפה,דקותיים מנתניה צמודת חוף הים מתאימה לדוברי צרפתית ושפות אנגלוסקסיות! הנדל"ן בחצי חינם שאנטי רגוע!!סגור
