בחודש מאי השנה מכרה חברת פרשקובסקי שש דירות בלבד. את ההאטה אפשר היה להסביר בריבית הגבוהה, במלחמה ובאיום האיראני, אבל גם שאר המשק סבל מאותן בעיות ובכל זאת - היו חברות שהצליחו למכור הרבה יותר. לפי דוחות החברה אפשר ללמוד כי עד חודש יוני השנה מכרה החברה 399 דירות בכל הפרויקטים שלה וגם משרדים בהרצליה. עד סוף יולי, הנתונים הגיעו ל-406 דירות.

לאחרונה פרסמה החברה את נתוני יוני ומתברר כי קצב המכירות נשאר נמוך: היא מכרה 7 דירות בלבד, כולן בהרצליה, במחיר ממוצע של 4 מיליון שקלים (כולל מע"מ) - מחיר די סביר לאזור גן רש"ל המבוקש. אפשר לתרץ את קצב המכירות הנמוך במלחמה מול איראן, אבל זה לא שלפניה הנתונים היו מאוד מעודדים. חשוב לציין כי השוק כולו נמצא בהאטה ונתוני האוצר שיצאו אתמול, והציגו נתוני שפל, יכולים להעיד על כך.

בפרויקט שלה בהרצליה יש 115 דירות, 85 כבר נמכרו עד עכשיו, כך שלא מדובר בדירות האחרונות בפרויקט. בדקנו גם מה קרה בפרויקטים האחרים של פרשקובסקי והתוצאות לא מעודדות (עבור החברה): אין התקדמות במכירת הדירות בתל אביב, בחיפה, באשדוד ואפילו בלוד. בחודש יולי מכרה החברה עוד 8 דירות, 5 בהרצליה ועוד 3 ברמת הנשיא בחיפה. שלושה חודשים - 21 דירות בלבד. אלה נתונים שהיינו מצפים לראות בשעת מכירה אחת בפריסייל, ולא לאורך תקופה.
 

את ההאטה היה אפשר להרגיש עוד קודם. בשנת 2024 כולה מכרה החברה 494 דירות, כשנתח משמעותי נמכר בדצמבר, לפני עליית המע"מ בחודש ינואר. בחברה היו משוכנעים שהקצב יעלה ברבעונים הבאים, אבל כפי שאפשר לראות - הוא דווקא יורד. אמנם החברה מכרה 45 דירות ברבעון הראשון של השנה, אבל גם אם הקצב הזה היה נשמר ברבעון הנוכחי - הוא היה נמוך בהשוואה לשנה שעברה - שנה שבה ישראל הייתה עדיין בשלבים הראשונים של המלחמה.
 

לפרשקובסקי יש צבר גדול של אלפי דירות ולכן היינו מצפים שקצב המכירה יהיה גבוה יותר. נתוני יולי אמורים לספק זווית נוספת - הם כבר יהיו נטולי ההשפעה של המלחמה מול איראן.

השאלה היא האם נתוני פרשקובסקי הם תמונת מראה לשוק הנדל"ן כולו. נדמה כי התשובה נמצאת בתחום האפור. שוק הנדל"ן בהאטה, אבל יש נתונים הרבה יותר טובים אצל חברות אחרות. ייאמר לזכות יוסי פרשקובסקי, שהוא מפרסם מדי חודש את נתוני המכירות שלו. יש חברות רבות שמסתירות את הנתונים האלה ולא סופגות ביקורת.

עוד ב-

דירה בהנחה: העיר שבה תוכלו לזכות בהטבה של מיליון וחצי שקל

לכתבה המלאה

מה מצאנו בחברות אחרות? בחברת צבי צרפתי, למשל, שיווקו 10 דירות ברבעון האחרון בלבד - זה אפילו פחות. חשוב לזכור כי במקרה שלה צבר הדירות נמוך יותר. לכן, פנינו לחברה אאורה כדי לקבל תמונה טובה יותר לגבי חצי השנה האחרונה. כך נוכל לקבל ממוצע מכירות לאורך תקופה. בחצי השנה האחרונה מכרה אאורה 309 דירות - ממוצע של מעל 50 דירות בחודש. נכון, היא עושה את זה באמצעות התחדשות עירונית, אבל זה עדיין לא מונע ממנה להשיג מספרים יפים ותחזית של עלייה לקראת ההמשך. מעניין יהיה לראות האם פרשקובסקי תשפר את הנתונים בשבועות ואף ברבעונים הבאים.