נדל"ן ותשתיות

הממשלה נגד הקבלנים והבנקים - מי ינצח בקרב על מחירי הדיור?

הקבלנים מוכרים דירות עם משכנתא לעוד 5 שנים, אבל בבנק ישראל שוקלים להרחיב את ההגבלות עליהם; באוצר ובממשלה ממשיכים לספר לנו שהמחירים בירידה - בזמן שגינדי מוכרת 180 דירות ביום. אז איפה האמת? מה חושבים דן פרנס מקרסו נדל"ן ודוד אזולאי על השוק ולמה במזרחי טפחות בטוחים שהמחירים בדרך למעלה? | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 12/12/2025 8:18

חנן פרידמן, ידין ענתבי, משה לארי, פרופ אבי שמחון (צילום אורן דאי, פלאש 90/ יוסי אלוני, יונתן זינדל, shutterstock, יחצ-אבשלום ששוני, ויקיפדיה/ ענבל מרמרי)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? האמת היא שהמצב בשוק די מבלבל. בבוקר אנחנו קוראים שגינדי מוכרת 180 דירות בקצת יותר מיממה, ובערב מספרים לנו במשרד האוצר שהמחירים בדרך למטה. רגע אחד יועצו של ראש הממשלה מתחיל קמפיין בחירות ומספר שהמחירים בדרך לצנוח, ורגע אחרי שומעים את בכירת מזרחי-טפחות אומרת שהמחירים בדרך לעלייה, ושבקרוב הביקושים הכבושים של רוכשי הדירות עומדים להתפרץ.

איפה האמת? כנראה שבאמצע. אז מה היה לנו השבוע? כמעט כרגיל, ראיונות עם בכירי הנדל"ן, רשות המסים עוקבת אחר המשקיעים, עוד התחדשות עירונית, עוד הכנסות למדינה ממסי נדל"ן ובעיקר - עוד מבצעי קבלנים וחשיפה שבנק ישראל עשוי להרחיב את המגבלות עליהם.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. יזם הנדל"ן שקנה קרקעות מעל מחיר השוק: "הבנקים אוהבים דירות בהנחה" | ראיון
בחגיגה בסוף השבוע, שבמסגרתה חברות הנדל"ן הגישו הצעות גבוהות במאות אחוזים על קרקעות של רמ"י, השתתף גם יזם הנדל"ן דוד אזולאי, שקנה קרקעות בחדרה ובקדימה בעשרות מיליונים. בראיון ל-ice הוא מסביר מה פשר החגיגה, חוזה מה יקרה למחירים ב-2026, אבל גם יודע מה יגרום לתקופה הזאת להיעצר | ראיון

2. רשות המסים בדרך: כמה מרוויחים הישראלים שמחזיקים בקרקעות ריקות?
מס הרכוש עשוי להיות מוטל בקרוב על כל מי שמחזיק בקרקע ריקה ואינו בונה. נתוני משרד האוצר חושפים שרוב בעלי הקרקעות מרוויחים מעל 50 אלף שקל - אבל מה עם הישראלים שלא מסוגלים לבנות ולא יכולים לשלם את המס? הפלונטר של המדינה

3. במזרחי טפחות חושפים: "זה מה שיקרה למחירי הדיור"
שבי שמר, מנהלת החטיבה הקמעונאית, סבורה כי מספר עסקאות הנדל"ן יעלה בשנה הקרובה ב-9%. היא טוענת כי לצד ירידה בתל אביב, מחירי הנדל"ן בפריפריה עלו ומסבירה למה מחירי הדיור בדרך למעלה. במקביל, יועץ ראש הממשלה מפתיע וטוען כי "מחירי הדיור יירדו ב-10%". פרופ' אבי שמחון מוסיף: "אמרתי שמחירי הדיור יירדו וצדקתי. הם ירדו ב-2.5%".

מכרו גם 8 פנהטאוזים בחודש. גינדי (אלי דסה)

4. מנכ"ל חברת הנדל"ן סבור: "השינוי שנראה בשוק הנדל"ן ב-2026"
קרסו נדל"ן מוכרת דירות בתל אביב - השוק הכי קשה בישראל. ובכל זאת, לדן פרנס יש תקווה: תושבי החוץ חוזרים והחברה חתמה החודש על חוזים חדשים. מה הוא חושב על הטבות המימון ומה השינוי שצפוי לקרות בשוק בחודשים הקרובים? | ראיון

5. בלעדי: גינדי מכרה 180 דירות ביממה - כך זה קרה
אחרי שמכרה 8 פנטהאוזים בחודש בשדה דב, החברה מכרה תוך קצת יותר מיממה עשרות דירות לחברי מועדון חבר, בהנחה ממוצעת של 10%. הלוקיישן: גליל ים בהרצליה וכפר אז"ר ברמת גן. סמנכ"ל המכירות ל-ice: "כל התשלומים ליניארים, עם הצמדה מלאה למדד"

6. פרויקט פינוי בינוי ענק: 3,500 דירות חדשות בעיר הזו | כל הפרטים
היסטוריה בעיר בית שמש: הועדה המחוזית אישרה את פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, עם 3,467 יח"ד חדשות במקום 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות

7. הכנסות המדינה ממסים ממשיכות לזנק; מה זה אומר על שוק הנדל"ן?
קצב גביית המסים של המדינה עולה בהדרגה השנה, וההכנסות עומדות על 43.2 מיליארד שקל. מה קרה בחודשים הקודמים וגם: איך קורה שלמרות ההאטה בנדל"ן, ב-11 החודשים הראשונים של השנה ההכנסות ממיסוי מקרקעין דווקא זינקו ומה קרה להכנסות ממס שבח וממס רכישה?

8. למה חברות הנדל"ן מוכנות לסבסד לכם משכנתא ל-5 שנים?
גינדי מכרה 180 דירות ביממה, המתחרות מממנות את הריבית על המשכנתא, אבל רוטשטיין החליטה לעלות מדרגה: "קנו דירה, כנסו בעוד 3 שנים ושלמו את המשכנתא בעוד 5 שנים". איך זה יכול להיות, כמה זה עולה לחברה ומי המרוויח הגדול מכל הסיפור הזה?

9. המדינה מוכרת קרקעות למילואימניקים ב-150 אלף שקל - איפה הבעיה?
בימים הקרובים ייצאו מכרזים לבניית צמודי קרקע בערי פריפריה כמו נתיבות, באר שבע, ראש פינה, אופקים ובית שאן. מחירי הקרקעות בשפל, אבל מה קורה כשמחברים את הוצאות הפיתוח ועלויות הבנייה? | בדיקת ice

10. בנק ישראל עשוי להרחיב את ההגבלות על הקבלנים | חשיפה
המדינה לא נותרה אדישה ל"מסלול העוקף" שיצרו הקבלנים: הם מחליפים את הטבות המימון כמו 10/90 בהטבות אחרות ומאפשרים לרוכשים להיכנס לדירה ולשלם רק בעוד שנתיים. האם הקבלנים עומדים לספוג מכה נוספת?

עוד ב-

מחירי השכירות לא יורדים מספיק - הנה הסיבה

לכתבה המלאה

11. "קנו עכשיו, שלמו בעוד 4-5 שנים": כך מנסים הקבלנים להיפטר מהמלאי
הורדת הריבית מחזירה חלק מהרוכשים לשוק, והקבלנים מנסים להיפטר קודם כל ממלאי הדירות המוכנות. המבצעים החדשים: כניסה מיידית בתשלום של חצי מהדירה בלבד, הורדת מחיר בפועל בפריפריה וגרייס על התשלומים לשנתיים הקרובות