אנשי האוצר והלמ"ס לא מחבבים זה את זה, לפחות בכל מה שקשור לנתוני הנדל"ן. אלה מכריזים על ירידות מחירים חדשות, ואלה על עליות. אלה טוענים שהמחירים בתל אביב עולים, ואלה מדווחים על התקופה הרעה של שוק הנדל"ן.

עם נתון חדש של משרד האוצר קשה להתווכח: הם טוענים כי מספר ביטולי העסקאות בשוק עולה בשיעור ניכר. באוצר טענו לאחרונה כי 1,300 עסקאות בוטלו בין 2023-2025. חשפנו כאן כי שנתיים קודם בוטלו כ-700-800 עסקאות ולכן הפער לא גדול כל כך. כעת, לפי נתוני האוצר העדכניים, שיעור הביטולים מעסקאות 2025 עומד כבר על 0.6% - כפול משיעור זה בבדיקה שנערכה לפני 3 חודשים.

כלומר, ככל שהזמן עובר, אנחנו רואים יותר עסקאות שבוטלו. באוצר טוענים כי כבר 132 עסקאות בוטלו, לעומת 65 בדצמבר. עוד נמצא, כי 562 עסקאות מ-2024 כבר בוטלו וזה גידול של 22% בהשוואה לנתון של לפני שלושה חודשים. עוד לפי הנתונים, רק בתחילת חודש מרץ הנוכחי בוטלו 130 עסקאות מאלו שבוצעו בשנים 2024-2025. אז מי צודק, אגף הכלכלן הראשי של סמוטריץ' או הלמ"ס של פרופ' ירון פלוס?

סמוטריץ' ופלוס (פלאש 90/ יונתן זינדל, ויקיפדיה/ צילום לעמ, מארק ניימן)

אם הנתונים של האוצר מדויקים, מדובר בגל ביטולים שקשה מאוד לדעת מתי הוא ייעצר ואם הוא יגדל - לא רק הקבלנים נמצאים בסיכון גבוה, אלא גם הרוכשים ובמידה מסוימת גם הבנקים. 

המתיחות בין האוצר ללמ"ס, שנחשפה לראשונה כאן, החלה בתחילת התקופה של מבצעי הקבלנים. במשרד האוצר טענו כי הם סופרים את מבצעי המימון בצורה שונה מאשר הלמ"ס. אלה דיווחו על מעל 50% מהעסקאות ואלה על 25%. הפער הזה הוביל למתיחות שבאה לידי ביטוי אפילו ברשתות החברתיות. היא הדרדרה ככל שהנתונים התחדדו. בחודשיים האחרונים, כשהלמ"ס פרסם כי ישנה עליית מחירים בשוק, באוצר דאגו להבהיר כי השוק נמצא בתקופה שפל.

זה המקום להבהיר: אין קשר ודאי בין מספר העסקאות לבין המחירים. כלומר, עקרונית כשהשוק קפוא, המחירים אמורים לרדת. אבל לעתים, כשהשוק קפוא, בתל אביב למשל, מספר רב של עסקאות בשדה דב יכול להקפיץ את המחירים.

כעת, באוצר טוענים כי גם שיטת הספירה של עסקאות הנדל"ן בלמ"ס שונה משלהם. אם נסתכל על סקירת הנדל"ן של האוצר ופרסום עסקאות הנדל"ן של הלמ"ס, נגלה שיש פער של כמה דירות בחודש האחרון. בדצמבר, לעומת זאת, הפעם הזה עמד על יותר מ-200 דירות.

עוד ב-

משרד האוצר חושף: נתון השפל של הקבלנים מזה 20 שנה

לכתבה המלאה

באוצר טוענים כי יש להם נתון חשוב שמגבה את המספרים שלהם: מספר הדירות הלא מכורות ששובר שיא ומגיע ליותר מ-86 אלף. בלמ"ס טוענים כי מדובר בנתונים עונתיים ובניכוי העונתיות לא מדובר בשינוי גדול. באוצר משיבים אש: הם טוענים כי מספר הדירות שרכישתן בוטלה לא כלול ובפועל - המספר הזה גבוה הרבה יותר. כעת, הם מוסיפים עוד קיסם למדורה: מספר ביטולי העסקאות שהולך וגדל.