נדל"ן ותשתיות

רשות המסים בהחלטה דרמטית לגבי יורשי הדירות; וכמה עולה דירה בהנחה?

ההחלטה לגבי המחזיקים בדירות ירושה חשובה ואפילו דרמטית. מה ההטבה לדירות בהנחה, מדוע הזוגות הצעירים לא יכולים לקנות דירות בישראל ואיך הקבלנים מרוויחים? | סיכום ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 27/3/2026 9:09

שי אהרונוביץ' (צילום shutterstock, ויקיפדיה/ אביחי סוחר)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בראש ובראשונה, וזו הבשורה הטובה ביותר למחוסרי דיור, דירה בהנחה חזורת. הדירות מגלמות הנחה של 25% או עד 600 אלף שקל, אבל בפועל, ההנחה תהיה גבוהה יותר. הסיבה לכך היא השומה. לעתים מדובר באזורים חדשים ומחיר השומה נמוך יחסית, כך שההנחות בפועל יהיו גבוהות יותר. המילואימניקים יקבלו הנחה משמעותית, ובצדק.

בנוסף, נתוני בנק ישראל מגלים עד כמה הזוגות הצעירים מתקשרים לרכוש דירה. בדקנו את דוחות חברות הנדל"ן, חקרנו למה במשרד האוצר אומרים שהקבלנים מסתירים נתונים מהציבור ומי הבנק הזול במשכנתאות.

1. דירה בהנחה חוזרת - אלה הערים שישתתפו בהגרלה
אחרי שפתיחת ההגרלה נדחתה: כפי שפורסם לראשונה, 7,000 דירות יכללו בתוכנית החדשה במקום 10,000. בין הערים שישתתפו: אשדוד, רחובות, חדרה ועוד. איך נרשמים ומי יכול להשתתף?

2. הזוגות הצעירים לא יכולים לקנות דירה בישראל - הנה ההוכחה
נתוני בנק ישראל מצביעים על הארכת תקופת החזר המשכנתא, עלייה במינוף וביחס ההחזר להכנסה. כשהמגמה נמשכת, התמונה ברורה: קשה מאוד לקנות דירה בישראל

3. כך חברות הנדל"ן מרוויחות מיליונים מהטבות המימון
דוח של חברת הנדל"ן המוכרת חושף מה עומד מאחורי שיטת הטבות המימון של הקבלנים. בזמן שכולם בטוחים שהם מפסידים, ההטבות דווקא מובילות לרווח בצורה עקיפה. כך זה עובד

4. רשות המסים בהחלטה דרמטית: זה מה שיקרה למי שמחזיק בדירת ירושה
בעלי דירות מגורים שהתקבלו בירושה יוכלו לשמור על זכאותם לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים - כך לפי נייר עמדה חדש של רשות המסים. איך זה יעבוד ומה החידוש לעומת

5. כך ברק רוזן מתכנן להשתלט על שוק ההתחדשות העירונית
להערכת בעלי ישראל קנדה, בעוד חודשיים תושלם העסקה עם אקרו, מה שיגדיל את ההון העצמי של החברה החדשה והממוזגת ל-6 מיליארד שקל. לאקרו זרוע התחדשות עירונית ויחד עם ICR, שואפת החברה הממוזגת להפוך לגדולה בישראל בתחום ההתחדשות העירונית: "תוך 5 שנים תגיע לחצי מיליארד שקל נכסים מניבים"

6. ברק רוזן מדבר: "אצלנו אין 'אכלו לי, שתו לי'. מוכרים דירות גם במלחמה"
בעלי ישראל קנדה, שמכר דירות ביותר מ-2 מיליארד שקל בשנה שעברה, מסביר בשיחה עם משקיעים מה קרה לחברה שלו בשנה החולפת ומפתיע: "80% מהדירות שמכרנו - בלי הטבות". על המצב בשוק הנדל"ן: "מתחילת השנה מכרנו דירות בסדר גודל של 6 מיליון שקל, כשני מיליון דולר בממוצע". בכמה נמכרו דירות היוקרה וכמה הרוויחה החברה?

7. רמי לוי חוגג: זינוק של מעל 58% ברווח
חברת הנדל"ן פרסמה בפעם הראשונה דוחות מאז הנפקתה ורשמה עלייה בשורה העליונה והתחתונה. מנכ"ל החברה סבור: "נכפיל את היקף הפעילות תוך 5 שנים"

8. הנתון המדאיג של בנק ישראל על מחירי הדיור בישראל
ניתוח מעמיק של בנק ישראל על שוק הדיור בישראל מעלה תהיות לגבי היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה בישראל. בדיקה מגלה בכמה עלו מחירי הדירות לעומת השכר שלהם

9. מכירת הדירות של אפריקה מגורים נחתכה ב-50% - זו הסיבה
חברת הנדל"ן חוותה השנה ירידה במכירת דירות, ויש לזה סיבה טובה: המכירות בשנים הקודמות, שהקטינו את המלאי. מעטות החברות שמכרו 97% מהמלאי לשנה הקרובה, אך מצד שני, בשורה התחתונה, אפשר לזהות ירידה בהכנסות וברווח

10. היקף המפגרים בהחזר המשכנתא עדיין מעל הרף - אלה המספרים
רף ה-4 מיליארד שקל נחצה לראשונה בחודש אוגוסט. מה קרה מאז, על כמה הנתונים עומדים בחודש פברואר ומה אחוז השינוי לעומת החודש שעבר? נתוני בנק ישראל לפברואר מצביעים על המגמה

11. רוטשטיין מכרה יותר דירות, אבל ההכנסות נחתכו ב-40% - זו הסיבה
החברה של אבישי בן חיים מכרה 354 דירות השנה, לעומת 261 בשנה שעברה. איך יכול להיות שההכנסות רשמו ירידה מ-780 מיליון שקל ל-450 מיליון, מה נקודות האור בדוח ולמה בחברה אופטימיים?

12. חברות הנדל"ן במצוקה: "הרווח עשוי להיחתך ב-50%"
חלק מדוחות חברות הנדל"ן מספרים את סיפור התקופה: הריבית גבוהה, עלויות המימון נוגסות ברווח ובחלק מהפעמים הן נאלצות להודות שהפרויקט אינו כלכלי ודורשות מהעירייה קרקע משלימה. האם זה יכול להוביל לקריסה?

עוד ב-

רמי לוי במינוי מפתיע: מקורבו של נתניהו בג'וב חדש

לכתבה המלאה

13. כמה דירות מכרה החברה שמחלקת דירה במתנה?
לפי הדוחות של אנשי העיר, החברה חוותה 9 חודשים קשים מאוד, ולאחר מכן - ברבעון האחרון, המכירות בתל אביב קפצו וחזרו לעצמן. באיזה פרויקט היא מכרה את רוב הדירות שלה בשלושת החודשים האחרונים וכמה כסף היא מפסידה על כל הטבת מימון?