נדל"ן ותשתיות

מילואימניקים? המדינה מציעה קרקע במיליון שקל ביישוב הזה

השבוע ייסגר מכרז שמייעד קרקעות למילואימניקים בצפון הארץ, ובו יוכלו להשתתף גם מחוסרי דיור ובעלי מוגבלויות, שיקבלו עדיפות. האם שווה לקנות קרקע במיליון שקל ומה המלכודת במכרז הזה?
איציק יצחקי |  3
הגליל התחתון (צילום shutterstock)
סבב ההגרלות לחיילי מילואים ביישובים רבים ברחבי הארץ ייפתח בקרוב. למילואימניקים מגיעה דירה בהנחה: הם משרתים נאמנה מאז ה-7 באוקטובר, עזבו את המשפחות למשך חודשים ארוכים ולחמו בחזית. עכשיו, תורה של המדינה להחזיר להם. מכרז בזק שיצא לאחרונה וייסגר מחר ביישוב גילון, בגליל התחתון, מיועד לשכן עשרות חיילי מילואים, כמו במכרזים רבים אחרים שייסגרו בקרוב, אבל גם חסרי דיור יוכלו להירשם. מדובר ביישוב גילון שבתחומי המועצה האזורית משגב. היישוב נמצא כשבעה קילומטר מערבית לכרמיאל.
כיום מתגוררות ביישוב פחות מ-300 משפחות, אבל העובדה הזאת לא מנעה ממנו להקדים בית ספר יסודי. עד סגירת המכרז מחר צפויים מאות חיילי מילואים וחסרי דיור בכלל להירשם אליו. אם הם יזכו, הם יוכלו לקבל שטח במחיר נמוך במיוחד. לאחרונה פרסמנו כאן שלמרות שהמדינה הבטיחה הנחה של 90% למילואימניקים, ההנחה בפועל היא נמוכה הרבה יותר, בין היתר בשל עלויות הפיתוח שמצטרפות למחיר הקרקע ולעתים אף גבוהות בעשרות או מאות אחוזים.
המדינה החליטה לשווק 63 מגרשים לבנייה עצמית, שהשטח שלהם סביב חצי דונם (עד 525 מ"ר), ועל כולם אפשר לבנות יחידת דיור אחת עם חצר ענקית. בעלי מוגבלות יקבלו עדיפות במכרז ויקבלו את 6 המגרשים הראשונים, כשחיילי המילואים ידורגו לפי רמות - תחילה אלה שהם תושבי גילון, כשללוחמים יש עדיפות על פני משרתים שאינם לוחמים. 12 מגרשים ישווקו לבני המקום ועוד 13 לחסרי דיור. במידה ויישארו מגרשים נוספים, הם ישווקו לכלל הציבור.
מחירי הקרקע זולים יחסית: לפי השומה, המחיר המלא עומד על 1-1.2 מיליון שקל, אבל חיילי מילואים יקבלו הנחה משמעותית וישלמו בין 300-500 אלף שקל. מחוסר דיור ישלם בממוצע 200 אלף שקל יותר על אותה קרקע. חייל מילואים שאינו חסר דיור, כלומר שיש דירה בבעלותו, יוכל לקבל גם הוא הנחה משמעותית - וישלם בממוצע סכומים שנעים בין 500-700 אלף שקל. כל הסכומים אינם כוללים מע"מ.
הסיפור החשוב כאן הוא נושא הפיתוח. לעתים אנשים ניגשים למכרז רמ"י, רוכשים קרקע בעשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים ובסוף מתברר שהם חייבים עוד מאות אלפי שקלים לפיתוח ונאלצים לקחת הלוואות. מחיר הפיתוח במקרה הזה יעמוד על 450-500 אלף שקל. אם מכלילים את רכיב המע"מ על הקרקע, אפשר לומר שחייל מילואים לוחם יוכל לצאת עם קרקע במחיר מופחת של קצת יותר ממיליון שקל. זוהי הנחה משמעותית לעומת קרקעות באזור.
לאחרונה טען כאן מנכ"ל חברת הנדל"ן ELG כי מדובר ב"נכס עם שווי מוגבל". לדבריו, ברוב המקרים, הקרקעות אינן מפותחות, ולעיתים אף אינן מחוברות לתשתיות בסיסיות. לדבריו, "מדובר ביוזמה שכוונותיה טובות – אך ההוצאה בפועל על פיתוח הקרקע (תשתיות, חיבור לחשמל, בנייה) מוערכת במאות אלפי שקלים ואף יותר. כלומר, גם ההטבה הזו רלוונטית בעיקר למי שיכול להרשות לעצמו להשקיע הון נוסף – וממילא שייך לעשירונים הגבוהים. זו לא הטבה גורפת, אלא מבנה שמעודד השקעה – לא מעניק נכס מוכן". במהלך השבוע הקרוב אמורים להתקיים מכרזים נוספים ביישובים קציר, שלומי ועפולה - כשחיילי המילואים יקבלו עדיפות רחבה.
תגובות לכתבה(3):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    לא ייאמן ההחלטה של סמוטריץ' טרפה הכל (ל"ת)
    עוזי 07/2025/07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    סכנה לבריאותנו וחיינו בפרויקט הריסה ובניה מחדש
    יעל ויצחק בלכמן 07/2025/07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלום רב, פירוט מלא בחשבון הפייסבוק izhak blechmn, מדובר, בתביעת דיירים סרבנים שהגישו נגדנו היזם/קבלן ובעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין פתח תקווה בתיק 6/177/2024, פרויקט צה"ל 20-22 פ"ת, הריסה ובניה מחדש, באתר עיריית פ"ת מח' הנדסה: תיק בנין 15934 בקשה 20222209. הצילו אותנו מהיזם/קבלן בפרויקט צה"ל 20-22 פ"ת הריסה ובניה מחדש, שמתכוון לזרוק אותנו הקשישים, שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות, מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אם יהיה צורך, נגיש עתירה לבית המשפט העליון כדי לקבל החלטה בנושא, האם במדינה דמוקרטית יכול יזם/קבלן בשיתוף המשקיעים/משכירי הדירות ובעלי דירות שיש להם דירה נוספת לגור בה, לזרוק אותנו הקשישים שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות שתמוטט אותנו לחלוטין, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אל תחרישו, אל תעמדו מנגד, בשעה שמעשיהם הבלתי אנושיים, מסכנים
    סגור
  • 1.
    אפל תודיע שתפחית את מחירי האייפון ואייפון פרו בסין
    ליטאי 07/2025/07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המניה תעוף.
    סגור