אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? הריבית נותרה השבוע על כנה, מה שהוציא את היזמים מהכלים. הם לא אוהבים את הסחבת מכמה סיבות, ולא רק בשל ההאטה במכירות אלא גם בשל עלויות המימון הגבוהות. השבוע הם דיברו איתנו על זה, במקביל לנתוני האוצר שמדווח על האטה משמעותית ברכישת דירות דרך הטבות מימון. צריך עוד סיבות להאטה בשוק הנדל"ן? וגם: סקר ענק על דירות עם ממ"ד והמתווכים שמוכרים דירות בלי ממ"ד, בלי חדרים ובלי ריהוט - אלה דירות שנפגעו מטילים.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. האוצר: צניחה ברכישת דירות דרך הטבות מימון; הקבלנים בסכנה?
לפני נתוני חודש מאי, באזור השרון ובבאר שבע נרשמה צניחה בשיעור העסקאות הללו, כשרק אזור אחד בארץ רשם עלייה. באיזו עיר הטבות המימון מגיעות ל-70% מהעסקאות, כמה דירות "על הנייר" מכרו הקבלנים ואיפה מסתתר נתון השפל האמיתי?

2. שכר הדירה מזנק: מה קרה בעיר שלכם בחודש יוני?
שכר הדירה בחודש יוני עמד על 5,265 שקל. מה היה המצב לפני שנה ומה קרה בעיר שלכם? ניתוח מיוחד של דיפרנט עבור ICE: איזו עיר במקום הראשון, היכן שכר הדירה עדיין נמוך, מה צפוי לקרות בתל אביב והיכן שכר הדירה עוד צפוי לעלות? | דירוג ערי המרכז | בלעדי

3. מתיחות קשה בין ינקי קוינט לפקידי האוצר - מה הסיבה?
מצד אחד, מחלוקות בענייני מכרזים, קידום הסכמי גג ופינוי בזן ממפרץ חיפה, מה שהביא אותו לכתוב תלונה לשר האוצר, שדווקא מיודד איתו. ומצד שני: האם יש קשר גם לעיכוב במינויו לתפקיד הבא?

4. כמה עולה דירה שנפגעה מטיל? המתווכים לא עוצרים
בימים האחרונים החלו שיווקים של דירות שספגו פגיעה ישירה, כולל בתל אביב, ליד הים. המחיר נראה נמוך, אבל יש גם כוכבית. מהי ההנחה המגולמת לדירה שנפגעה, האם המרחק מהים משפיע והאם זה שווה את הזמן (ואת העצבים) שלכם?

5. "נגיד בנק ישראל זהיר מדי. לא צריך להיות עקשן"
בשיחה עם ice התבטאו יעקב אטרקצ'י מאאורה, היזמים יוסי אברהמי ואלי אביסרור ונועם גרייף מעמרם אברהם, בנוגע להחלטה להשאיר את הריבית על כנה. אברהמי: "כמה מדינות נלחמו בנו? ועדיין - הכלכלה צומחת. מה רע בלהעלות קצת את רמת האווירה במשק?" | היזמים מדברים 

6. זוכי מחיר למשתכן קיבלו אישור למכור - מה הרווח שרשמו?
זוכי מחיר למשתכן בדרום הארץ ימכרו בקרוב את הדירות שלהם. בכמה יורד המחיר כשהשוק משחרר עשרות דירות בבת אחת והפתעה: האם הרווח שרשמו באמת יותר גבוה מהתשואה הממוצעת במדינה?

7. שער הדולר יורד - מה זה יעשה למחירי הנדל"ן?
האופוריה בישראל באה לידי ביטוי בבורסה - אבל מה יקרה בשוק הנדל"ן במידה והריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, בעקבות הייסוף בשקל? הכלכלן ומנכ"ל אנרג'י פייננס לניהול סיכונים, יוסי פרנק, עם אמירה מפתיעה

8. ה-7 באוקטובר עדיין כאן: מה קרה לנדל"ן ביישוב מהשרון?
מחירי צמודי הקרקע ביישובי עמק חפר עלו משמעותית בשנים האחרונות, אבל בבת חפר עליית הערך מתעכבת בשל הקרבה לגדר והעיכוב בהרחבת היישוב (תשאלו את מייקל לואיס). בכמה נמכרים כאן בתים וכמה הרוויחו זוכי מחיר למשתכן? וגם: תגובת המועצה

9. דרמה בשוק הנדל"ן: שר האוצר דורש לשווק קרקעות רק למילואימניקים
פנה לשר הבינוי והשיכון בדרישה לעדכן את מדיניות הקרקעות, כך שתתאפשר הקצאה של כל המגרשים במתכונת של הרשמה והגרלה רק לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. המשמעות: מחוסרי דיור שאינם משרתים - בחוץ. כיצד הם יגיבו לבקשה והאם היא תאושר?

עוד ב-

80 אלף דירות לא מכורות, רק 20 אלף מפונים - אז מה הבעיה?

לכתבה המלאה

10. סקר ענק: כמה מהישראלים יקנו דירה עם ממ"ד בעקבות המלחמה?
הטילים נפלו בגוש דן, וההשפעה ניכרת בשטח - כמה מהישראלים יעברו לדירות עם ממ"ד וכמה מתכוונים להישאר בדירה הישנה שלהם? מה ההבדל בין תושבי ירושלים, חיפה תל אביב ושאר הארץ והאם בקרוב נראה גל של מכירת דירות ישנות? | המספרים המלאים