נדל"ן ותשתיות

אסי טוכמאייר, יועץ ראש הממשלה וינקי קוינט בראיון ב-ice - מי צודק?

בעלי ישראל קנדה שובר שתיקה בראיון ראשון, מנהל רמ"י ינקי קוינט מסכם קדנציה, פרופ' אבי שמחון מסביר למה הוא רוצה להחזיר לכם כסף על המשכנתאות שעלו, וגם: האנשים שלא מצליחים לעמוד במבצעי המימון, הפארסה בדירה להשכיר ועוד | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 2/1/2026 7:26

ינקי קוינט, אסי טוכמאייר ואבי שמחון (צילום ויקיפדיה/ מרק ניימן, לעמ, רפי דלויה, shutterstock, פלאש 90/ יונתן זינדל)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? האמת, נחרוג ממנהגנו השבוע ונדבר על השנה כולה. סיום שנה אזרחית היא זמן טוב לסיכומים. אנחנו נביא לכם את הידיעות של השבוע, כשמן הסתם, בחלקן ערכנו ראיונות סיכום השנה, לטוב ולרע.

מנהל רמ"י הפורש ינקי קוינט דיבר אצלנו על סיכום קדנציה, בעלי ישראל קנדה אסי טוכמאייר בראיון ראשון ובלעדי בשנים האחרונות - וכפי שראיתם הבוקר, גם יגאל דמרי הצטרף לרשימה. מה עוד היה? בעיקר ויכוחי םבין פוליטיקאים, אנשים שרכשו דירה במבצעי מימון ולא יכולים לשלם את היתרה. בדקנו מה ההון העצמי שצריך כדי לרכוש דירה בישראל וסיקרנו את הפארסה בדירה להשכיר: החברה הממשלתית שלא מצליחה למנות כבר חצי שנה מנכ"ל קבוע.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. ינקי קוינט: "משרד האוצר עיכב את ירידת מחירי הנדל"ן. חסרה מנהיגות"
בראיון סיכום הקדנציה ל-ice מדבר מנהל רמ"י על הכל. העימות עם האוצר: "מה סמוטריץ' כן עשה, עצר את סבסוד הפיתוח בפריפריה? האוצר טרפד למילואימניקים". על הקריאה לא לקנות דירות: "מי שצריך שיקנה, אבל שיתמקח", והקדנציה: "הציעו לי להאריך, לא רציתי. מסיים עם תחושת סיפוק". וגם: יהודה מורגנשטרן והאם היה מייעץ לילדיו לקנות דירה? | ראיון

2. יועצו של ראש הממשלה מדבר: על ההחלטה הדרמטית בעניין "סבסוד המשכנתאות"
רווחים הבנקים מזנקים, נוטלי המשכנתאות כורעים תחת הנטל ופרופ' אבי שמחון מציע להחזיר לכם כסף על העלייה בהחזר המשכנתא. המתנגדים טוענים כי מדובר בכלכלת בחירות, התומכים הם בעלי הדירות. פרופ' שמחון: "הסיוע הוא מהעלייה ברווחי הבנקים. זה תקוע אצל היועצים המשפטיים". ומה יקרה למחירי הדיור? | ראיון

3. רכשו דירה ב-10/90 ולא יכולים היו לשלם - הקבלן והמדינה דורשים פיצוי
לפי נתוני האוצר, 6% מרוכשי הדירות בהטבות מימון ב-2023 ביטלו את העסקה. חלק מהיזמים דורשים לקבל 10%-7% מהחוזה ואחרים מספקים ש"אין לנו לב לקחת את הכסף אחרי שהבעל פוטר מהעבודה". אבל זו לא הצרה היחידה של רוכשי הדירות, שחלקם מסתבך גם עם רשות המסים

4. מהו ההון העצמי שצריך כדי לקנות דירה בישראל?
מחיר ממוצע של דירה נע בגבולות 2.3 מיליון שקל, המשכנתא הממוצעת עומדת על כמיליון שקל - אז איך יכול להיות שההון העצמי הנדרש לרכישת דירה גבוה יותר? נתונים חדשים מראים כמה כסף אתם צריכים בעובר ושב כדי לקנות דירה. התוצאות שלא תאהבו לקרוא

5. דרמה בדירה להשכיר: זה האיש שיחליף את המנכ"לית שעזבה
עוד החלטה מוזרה של החברה שאחראית על שיווק הדירות להשכרה ארוכת טווח: אחרי חצי שנה שבה לא הצליחה לאשר את מינוי המחליף של ענבל דוד, היא מינתה מנכ"ל זמני. הסיבה: עדיין לא התקבלה החלטה לגבי עתידו של חסיד גור, חיים נוסבוים. דוד החלה את עבודתה כסמנכ"לית בשפיר מגורים

6. היכן נמכר בית פרטי של 150 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל?
אחרי שפנטהאוז נמכר ב-1.7 מיליון שקל בעיר הדרומית, צמוד קרקע נמכר במחיר רצפה. השאלה הגדולה: האם זה נמוך ממחיר השוק ומה הסיבה לכך? וגם: דירה בבאר שבע ב-650 אלף שקל | עסקאות השבוע בנדל"ן

7. הקבלנים התנפלו על הקרקעות בעיר הזו - ושילמו 100 מיליון שקל
למרות ההאטה בעסקאות נדל"ן, מכרז לבניית דירות בשפלה גרם לעשרות חברות לגשת ולהציע מחירים קרובים מאוד למחיר השוק - כשכולן הציעו עשרות מיליונים על קרקע. מיהן 3 החברות הגדולות שישלמו יחד יותר מ-300 מיליון שקל, איך זה קורה בתקופה הזו והאם זה ישפיע על מחירי הדירות בסביבה?

8. בית המשפט קבע: חברת הנדל"ן תשיב מיליונים לרוכשי הדירות
חברת הנדל"ן אלעד מגורים תפצה בעלי דירות בפרויקט שלה בסכום עתק, לאחר שאלה תבעו על ליקויי בנייה ברכוש המשותף ובדירות. מה כתב השופט ומהם הסכומים שתשלם החברה בגין עוגמת נפש? על ההחלטה של בית המשפט המחוזי

9. דרמה בשוק הנדל"ן: משרד השיכון סגר את אתרי הבנייה של החברה
רשם הקבלנים מצא כי חברת הנדל"ן ביצעה עבודה בנייה למרות שרישיונה הותלה. בשלב הראשון, אתרי הבנייה שלה בפתח תקוה נסגרו. רק בספטמבר נשללו רישיונות של שתי חברות קבלניות. מה יקרה לקבלן בהמשך?

10. כך קנה צחי אבו דירות הרוסות במגדלי דה וינצ'י ב-1.5 מיליון שקל
40 דירות שנהרסו במהלך המלחמה יצאו למכרז. המדינה הורידה את מחיר המינימום, שיווקה אותן בהנחה וחמישה יזמים ניסו את מזלם. למה ההנחה שקיבל כל כך גדולה ומהם דמי השכירות המוזלים שתשלמו כדי לגור במגדל? צחי אבו ל-ice: "השוק נמצא בתקופה נוחה לאיתור הזדמנויות"

עוד ב-

המשכנתאות בעלייה, עסקאות הנדל"ן בירידה - לאיזה נתונים להאמין?

לכתבה המלאה

11. הדירות בכפר סבא יעלו 2 מיליון שקל - הביקוש לדירות בהנחה רק יגדל
למרות ההאטה בשוק הנדל"ן, ההערכות מדברות על רישום של 100-130 אלף איש לפחות גם בהגרלה הבאה של דירה בהנחה. הסיכוי לדירה כזו קטן למי שאינו משרת במילואים - אבל נותן תקווה לצעירים ובעיקר מראה שהביקוש לדירות עדיין קיים