תגיות

התחלות הבנייה מזנקות - אבל זה הנתון שמסתירים מכםנתוני התחלות הבנייה נמצאים בעלייה, ואפשר לשאוב עידוד גם מכמות ההיתרים העולה, אבל צריך לזכור לאיזה נתון עגום (מתחילת המלחמה) משווים אותן. עו"ד המייצג חברות בנייה: "סיום המלחמה עדיין לא חלחל. השוק יקבל בקרוב ויטמינים ומינרלים"
איציק יצחקי | 23/12/2025 6:01
זינוק של 31% בהתחלות הבנייה בישראל - למה המחירים עדיין גבוהים?נתוני הלמ"ס לשנה האחרונה מעידים על זינוק בהתחלות הבנייה, מה שאמור להעיד על עלייה משמעותית בהיצע ועל ירידת מחירים. גם כמות ההיתרים בשנה האחרונה עלתה. יחד עם זאת, 28% מהדירות האלה לא מיועדות למכירה. אז מה הבעיה עם הנתונים?
איציק יצחקי | 18/12/2025 13:02
בלעדי

הנגיד על שוק הנדל"ן: "רואים ירידת מחירים"בראיון ל-ice מתייחס נגיד בנק ישראל לטלטלה שעוברת על שוק הדיור. לדבריו: "רואים עליה בהתחלות הבנייה". על עליית המחירים בשנה שעברה: "אנשים חששו שהמחירים יעלו ורצו לרכוש דירות. אולי זאת נבואה שמגשימה את עצמה". ומה יקרה בהמשך? | ראיון
איציק יצחקי | 3/10/2025 8:02
הצביעות של הרשויות: מאשרות יותר משרדים ומסחר - פחות מגוריםהן מספרות לכם שהן חושבות קודם כל על טובת האזרח הקטן, אבל בפועל - את העיריות מעניינות רק ההכנסות. נתונים חדשים מראים איך שוק המשרדים רושם עליות בכל הקשור לנתוני גמר הבנייה - ואיך שוק המגורים מתנהג ביחס הפוך. למה זה קורה ומי צריך לעשות חשבון נפש?
איציק יצחקי | 1/10/2025 14:00
הנתון הדרמטי חושף: זה מה שיקרה למחירי צמודי הקרקע בישראללצד גידול משמעותי במספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה בישראל, נתונים חדשים מגלים כי מספר צמודי הקרקע בבנייה פעילה הולך ויורד. הסיבה לכך: ישראל מתחילה להפנים שכדאי לבנות לגובה ולא לרוחב. מה זה יעשה למחירים? | כל המספרים
איציק יצחקי | 30/9/2025 6:03
בכמה זמן בונים דירה בישראל? הנתון שחושף דרמה בשוק הדיורבעבר הקבלנים ידעו לבנות בניין בשנתיים, אבל היום תוך יותר משלוש שנים. מה הסיבה לכך והאם הקבלנים מאטים בכוונה את הקצב? הכל על הדרמה שמתחוללת לנו ממש מתחת לאף
איציק יצחקי | 29/9/2025 6:00
בדיקת ice

הנתון הדרמטי חושף: 40%-30% מהדירות שנבנות בישראל לא למכירהבזמן שהלמ"ס מדווח על עלייה דרמטית בהתחלות הבניה, מתברר כי עשרות אחוזים מהדירות שנבנות כאן אינן למכירה לשוק החופשי. שמאי המקרקעין אוהד דנוס סבור: "שוק הקונים מתבשם מירידות מחירים של אחוזים בודדים. המחירים יעלו" | בדיקת ice
איציק יצחקי | 28/9/2025 15:46
מחירי הנדל"ן יכולים לרדת עוד - זה הנתון שמחביאים מכםמתחת לפני השטח, ולצד נתוני הדירות הלא מכורות המזנקים, עומד נתון אחד שמשחק לטובת הקבלנים. בישראל יש עלייה בהתחלות הבנייה, אבל גם גידול משמעותי בקרקעות שמקבלות היתר אבל אף אחד לא מתחיל לבנות עליהן. מה המדינה יכולה לעשות (וכנראה שלא תעשה) כדי שהמצב ישתנה?
איציק יצחקי | 22/9/2025 10:10
הקבלנים עובדים על המדינה: ככה לא מורידים מחיריםרק בישראל: הלמ"ס מספר לנו על עלייה בהתחלות בנייה, אבל בפועל - משך הזמן לבניית דירות מתארך ליותר מ-3 שנים, ויש ירידה של 5% בדירות המוכנות. שימו לב לנתון הבא: פחות דירות מוכנות לעומת המצב בתחילת המלחמה. איך זה יכול להיות ולמה הקבלנים (לפחות בינתיים) מנצחים | כל המספרים
איציק יצחקי | 18/9/2025 13:01
בנק ישראל טוען ש"קצב התחלות הבנייה בישראל גבוה". הוא טועהלפי דוח הועדה המוניטרית של בנק ישראל, קצב התחלות הבנייה נותר גבוה. כשצוללים לתוך המספרים ופוזלים לעבר התכנית האסטרטגית לדיור, אפשר להסיק שלא רק שקצב הבנייה נמוך, אלא ששוק הנדל"ן בדרך לכאוס וגם מחירי השכירות ימשיכו לזנק
איציק יצחקי | 22/7/2025 10:08