תגיות

הנתון הדרמטי חושף: זה מה שיקרה למחירי צמודי הקרקע בישראללצד גידול משמעותי במספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה בישראל, נתונים חדשים מגלים כי מספר צמודי הקרקע בבנייה פעילה הולך ויורד. הסיבה לכך: ישראל מתחילה להפנים שכדאי לבנות לגובה ולא לרוחב. מה זה יעשה למחירים? | כל המספרים
איציק יצחקי | 30/9/2025 6:03
בכמה זמן בונים דירה בישראל? הנתון שחושף דרמה בשוק הדיורבעבר הקבלנים ידעו לבנות בניין בשנתיים, אבל היום תוך יותר משלוש שנים. מה הסיבה לכך והאם הקבלנים מאטים בכוונה את הקצב? הכל על הדרמה שמתחוללת לנו ממש מתחת לאף
איציק יצחקי | 29/9/2025 6:00
בדיקת ice

הנתון הדרמטי חושף: 40%-30% מהדירות שנבנות בישראל לא למכירהבזמן שהלמ"ס מדווח על עלייה דרמטית בהתחלות הבניה, מתברר כי עשרות אחוזים מהדירות שנבנות כאן אינן למכירה לשוק החופשי. שמאי המקרקעין אוהד דנוס סבור: "שוק הקונים מתבשם מירידות מחירים של אחוזים בודדים. המחירים יעלו" | בדיקת ice
איציק יצחקי | 28/9/2025 15:46
מחירי הנדל"ן יכולים לרדת עוד - זה הנתון שמחביאים מכםמתחת לפני השטח, ולצד נתוני הדירות הלא מכורות המזנקים, עומד נתון אחד שמשחק לטובת הקבלנים. בישראל יש עלייה בהתחלות הבנייה, אבל גם גידול משמעותי בקרקעות שמקבלות היתר אבל אף אחד לא מתחיל לבנות עליהן. מה המדינה יכולה לעשות (וכנראה שלא תעשה) כדי שהמצב ישתנה?
איציק יצחקי | 22/9/2025 10:10
הקבלנים עובדים על המדינה: ככה לא מורידים מחיריםרק בישראל: הלמ"ס מספר לנו על עלייה בהתחלות בנייה, אבל בפועל - משך הזמן לבניית דירות מתארך ליותר מ-3 שנים, ויש ירידה של 5% בדירות המוכנות. שימו לב לנתון הבא: פחות דירות מוכנות לעומת המצב בתחילת המלחמה. איך זה יכול להיות ולמה הקבלנים (לפחות בינתיים) מנצחים | כל המספרים
איציק יצחקי | 18/9/2025 13:01
בנק ישראל טוען ש"קצב התחלות הבנייה בישראל גבוה". הוא טועהלפי דוח הועדה המוניטרית של בנק ישראל, קצב התחלות הבנייה נותר גבוה. כשצוללים לתוך המספרים ופוזלים לעבר התכנית האסטרטגית לדיור, אפשר להסיק שלא רק שקצב הבנייה נמוך, אלא ששוק הנדל"ן בדרך לכאוס וגם מחירי השכירות ימשיכו לזנק
איציק יצחקי | 22/7/2025 10:08
נתוני הבנייה בישראל הם לא כישלון. הם נורת אזהרה לענף כולומספרים לכם שמספר התחלות הבנייה בישראל עלה? זה שקר. הנתונים מראים שישראל נמצאת בפיגור גדול, וגם 77 אלף דירות בנויות בשנה הבאה לא יספיקו | האמת (הכואבת) מאחורי נתוני הלמ"ס
איציק יצחקי | 23/6/2025 9:56
"מדינת ישראל יודעת לתכנן, פחות טובה בלבנות": על היובש במכרזי רמ"יבזמן שנתוני גמר הבנייה נמצאים בירידה, בדקנו כמה מכרזים ייסגרו השבוע ברמ"י. התשובה: 0. היזמים מעידים כי "תקופת יובש כזו לא זכורה לנו". שמאי המקרקעין אמיר דרור: "יש צמצום במכרזים, וההיצע נבלם - נוצר לחץ מחירים כלפי מעלה"
איציק יצחקי | 23/6/2025 6:01
ככה תורידו את מחירי הדירות? צניחה של 20% בנתוני גמר הבנייהבזמן שבישראל מפנטזים על הורדת מחירי הדיור דרך דיכוי המשקיעים והגדלת ההיצע, הלמ"ס מפרסם כי חלה צניחה של 35% בכמות ההיתרים ברבעון האחרון. עוד נמצא, כי לצד עלייה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, נתוני גמר הבנייה מבשרים על ירידה דרמטית. מה הסיבות לכך והאם המצב עומד להשתנות בקרוב?
איציק יצחקי | 22/6/2025 13:00
עוד דירות לחרדים? לפי התכנית האסטרטגית לדיור - זה מגיע להםהעלייה בקצב הילודה במגזר החרדי מחייבת להעניק להם עוד 1,000 דירות בשנה, עד 2050 - כך עולה מהתכנית האסטרטגית לדיור. לעומת זאת, נרשמת ירידה במגזר החילוני. היכן הממשלה מתכננת להקים עשרות אלפי דירות לחרדים ומי מתנגד לכך כי "הראייה צריכה להיות ציונית, לא חישוב 'קר' של קצב ילודה"?
איציק יצחקי | 13/5/2025 6:01