תגיות

למה חברות הנדל"ן מוכנות לסבסד לכם משכנתא ל-5 שנים?גינדי מכרה 180 דירות ביממה, המתחרות מממנות את הריבית על המשכנתא, אבל רוטשטיין החליטה לעלות מדרגה: "קנו דירה, כנסו בעוד 3 שנים ושלמו את המשכנתא בעוד 5 שנים". איך זה יכול להיות, כמה זה עולה לחברה ומי המרוויח הגדול מכל הסיפור הזה?
איציק יצחקי | 9/12/2025 14:17
חשיפה

בנק ישראל עשוי להרחיב את ההגבלות על הקבלנים | כל הפרטיםהמדינה לא נותרה אדישה ל"מסלול העוקף" שיצרו הקבלנים: הם מחליפים את הטבות המימון כמו 10/90 בהטבות אחרות ומאפשרים לרוכשים להיכנס לדירה ולשלם רק בעוד שנתיים. האם הקבלנים עומדים לספוג מכה נוספת?
איציק יצחקי | 8/12/2025 7:07
"קנו עכשיו, שלמו בעוד 4-5 שנים": כך מנסים הקבלנים להיפטר מהמלאיהורדת הריבית מחזירה חלק מהרוכשים לשוק, והקבלנים מנסים להיפטר קודם כל ממלאי הדירות המוכנות. המבצעים החדשים: כניסה מיידית בתשלום של חצי מהדירה בלבד, הורדת מחיר בפועל בפריפריה וגרייס על התשלומים לשנתיים הקרובות
איציק יצחקי | 7/12/2025 13:39
יזם הנדל"ן: "כשאני מוכר דירה ב-20/80, אני מקווה שאקבל את הכסף"צחי סופרין דיבר על נושא הטבות המימון והוסיף: "מרגישים התעוררות בתקופה האחרונה בגלל ירידת הריבית. הרוכשים בתל אביב מחכים לירידת ריבית נוספת"
איציק יצחקי | 3/12/2025 14:11
הנתונים מוכיחים: זה מה שרוכשי הדירות באמת רוצים מהקבלניםאם בתחילת המלחמה שיעור הטבות המימון ואופן פריסת התשלומים הכתיב את הקצב, לאחרונה חל מהפך. הרוכשים כבר לא מחפשים הטבת מימון, אלא משהו אחר. איך זה מתכתב עם המציאות בשטח ואיזה נתון צריך להדאיג את משרד האוצר ובנק ישראל?
איציק יצחקי | 18/11/2025 6:00
שוק הנדל"ן בהאטה - אז איך רווחי הבנקים למשכנתאות עולים?הבנקים החלו לפרסם את הדוחות לרבעון השלישי, בדרך לרווחי שיא. מנגד, למרות ההאטה בשוק הנדל"ן, הבנקים למשכנתאות משדרים עסקים כרגיל ובדיסקונט מודים: "שנת 2025 - ביקושים גבוהים ועליה במשכנתאות, למרות המלחמה והריבית הגבוהה". האם ההצעה של נתניהו להחזר אלפי שקלים לנוטלי המשכנתאות ישימה?
איציק יצחקי | 17/11/2025 10:28
משרד האוצר: עוד ירידה במכירות הקבלנים, הציבור מעדיף דירות יד שנייהמסקירת האוצר עולה כי מכירות הקבלנים רשמו ירידה של 13% בממוצע מכירות יומי, לעומת עלייה של 4% בדירות יד שנייה. הפתעה בהטבות המימון: נתיבות, לוד וערים נוספות רושמות עלייה, בעוד שהרצליה רושמת צניחה במתן הטבות. וגם: מה קרה לתזרים המזומנים של הקבלנים?
איציק יצחקי | 12/11/2025 14:16
הקבלן משלם במקומכם ריבית של מאות אלפי שקלים - האם זה משתלם לו?מספר יזמים יצאו לאחרונה במבצע דומה: "קנו דירה, אנחנו נשלם את הריבית על המשכנתא". לכאורה, מדובר בהטבה של מאות אלפי שקלים, אבל כשצוללים להסכם עצמו מבינים: הקבלן גם מרוויח מזה. על התופעה החדשה בשוק, שעוקפת את הגבלות המפקח על הבנקים
איציק יצחקי | 10/11/2025 9:47
בלעדי

בלמ"ס משיבים אש: "אף מדינה בעולם לא מנכה הטבות מימון ממחיר הדירה"מבקר המדינה ביקר את הלמ"ס ורשות המסים על טעויות בדיווח על מחירי הדירות? שאלנו מה הם חושבים על הטענות, בניהן השמטת נתוני מבצעי המימון. בלמ"ס הודפים את הטענות, טוענים ש"כותבי הדוח ידעו" ומסבירים כי הכללת הטבות המימון עלולה לפגוע גם בהשוואות בינלאומיות. התגובה המלאה בפנים
איציק יצחקי | 9/11/2025 6:00
הריבית גבוהה? היזם נותן לכם משכנתא ב-0% ריביתמבצעי הקבלנים החלו להתמתן בחודשים האחרונים ובפרט אחרי המלחמה, אבל חלקם פשוט שינה את ההטבות. במקום פטור ממדד או הלוואת קבלן רגילה, היזם מממן את כל הריבית כולה. כמה כסף זה שווה, איפה יש כוכבית והאם שמעתם על יזם שמוכן לשלם לכם ריבית על המקדמה?
איציק יצחקי | 3/11/2025 6:01