אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? נתוני המשכנתאות מפתיעים מאוד. על פי נתוני בנק ישראל, מעל 11 מיליארד שקל נלקחו בחודש דצמבר. הנתונים האלה מתכתבים עם נתוני המכירות של היזמים, שמדווחים על התעוררות בשוק. האם נראה עליית מחירים ב-2026?

השבוע פורסמו גם נתוני עסקאות הנדל"ן וכן מדד המחירים לצרכן, שאין ספק שמשפיעים על השוק. עסקנו גם בעתידו של יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון. רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, דיבר כאן על ההתאוששות במכירת הדירות של החברה שלו בתל אביב. כמו כן, פרסמנו לראשונה גם את נתוני ההתחדשות העירונית ל-2025. מורגנשטרן פרסם השבוע כי 164 משכורות, פחות מהעבר, הישראלים צריכים כדי לקנות דירה. זה עדיין הרבה, אבל זה נתון מעודד.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. היקף המשכנתאות מזנק לשיא: מעל 11 מיליארד שקל | כל הפרטים
אחרי נתוני השפל של אוקטובר והזינוק שנרשם בחודש נובמבר, נתוני המשכנתאות בדצמבר מזנקים שוב לשיא ב-2025. כזכור, בדצמבר 2024 נשבר שיא בנטילת משכנתאות רגע לפני עליית המע"מ

2. דרמה בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות מזנקים עד 1.5%, כולל בת"א
אחרי שמונה הפחתות רצופות, שהורידו את מחירי הדיור ב-2% בלבד, נתוני חודש אוקטובר ונובמבר, שכוללים הפחתת ריבית אחת וסיום המלחמה מצביעים על עלייה של 0.7% במחירי הדירות, כולל זינוק של 1.5% בירושלים. הדירות החדשות רושמות עלייה משמעותית. על הנתון הדרמטי בתל אביב ולמה הנתונים עשויים לזנק גם בחודש הבא?

3. מנכ"ל חברת הנדל"ן מפתיע: "יותר קל למכור דירות יוקרה מאשר דירות ביניים" | ראיון
שוק הנדל"ן בתל אביב חווה האטה כבר 8 חודשים. חברת האנשי העיר חוותה אותה על בשרה במשך שנתיים, אבל אז הגיעו נתוני המכירות של דצמבר והחזירו אותה לחיים. המנכ"ל רון חן: "אם לא יהיו שינויים ביטחוניים בקרוב, לא תהיה בעיה למכור דירות" ומודה: "יש עודף היצע, עליית המחירים לא תהיה מעבר לעליית המדד" | ראיון

4. המדינה מחזירה לכם כסף על העלייה בהחזר המשכנתא - מי זכאי?
היועץ הכלכלי של ראש הממשלה, פרופ' אבי שמחון, טען לאחרונה כאן בראיון כי הוא מתכוון לקדם את החוק לסבסוד משכנתא, שזוכה לתמיכת נתניהו ונתקל בהתנגדות מצד בנק ישראל (הנגיד ל-ice: "אין תועלת בצעד כזה"). תזכיר החוק שהופץ חושף כי רק חלק מהלווים יקבלו כספים חזרה - מי יעמוד בתנאים?

5. שוק הנדל"ן ייכנס לסחרור נוסף? "זה מה שיקרה אם ארה"ב תתקוף באיראן"
ההערכות האחרונות מדברות על אפשרות לתקיפה של ארה"ב באיראן. השאלה הגדולה: האם לאחר שתי הפחתות ריבית שוק הנדל"ן עשוי להיכנס שוב לבעיית ביקושים. עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה, מפתיע: "אם יגררו אותנו למערכה - מחירי הנדל"ן יעלו יותר". וגם: מה יקרה להערכתו החל מאפריל?

6. התחדשות עירונית ב-2025: עלייה בתכנון יחידות הדיור, ירידה בהיתרים
הרשות להתחדשות עירונית מסכמת את השנה. כפי שפורסם באתר, 72 אלף יחידות דיור תוכננו בשנה שעברה, כשמספר ההיתרים בפינוי בינוי ירד לפחות מ-13 אלף. ומה גרם לירידה בהיתרי הבנייה? סיכום שנה

7. הקבלנים מספרים לכם ש"עוד מעט ההטבות ייגמרו" - האם להאמין להם?
אחרי שהציעו לשלם את המשכנתא בעוד 5 שנים, לקבל מאות אלפי שקלים לשינויים בדירה, חופשה בתאילנד ואפילו טרייד אין על הדירה הישנה, בשבועות האחרונים מציעים הקבלנים הטבות חדשות. בחלק מהמשרדים מספרים שהם יקשיחו תנאים לאור הורדת הריבית, אבל בדיקה מעלה שליזם דווקא משתלם להשאיר אותן לאורך זמן. מה הסיבה?

8. צחי אבו רוכש נדל"ן ב-100 מיליון שקל | כל הפרטים
איש העסקים, שלאחרונה לאומי פרטנרס רכשה 20% מחברת ההתחדשות העירונית שלו, גפן מגורים, מבצע שתי עסקאות משמעותיות, כולל רכישת מתחם דיור להשכרה ויגייס מחר הון בבורסה. אבו בתגובה: "נשיג תשואות מרשימות, פוטנציאל ההשבחה משמעותי"

9. ההחלטה שקיבל מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון לגבי עתידו
לאחר שנחשף כי לא יוכל למלא את תפקיד מ"מ מנהל רמ"י, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון קיבל החלטה, לאחר שהבין כי רמ"י תמנה מנהל זמני. וגם: מתי ימונה לו מחליף ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית?

עוד ב-

התאריך שיכריע: האם מחירי הדירות בדרך למעלה או למטה?

לכתבה המלאה

10. חריגות בנייה בביתה של ראש העירייה? "מדובר בגורם פוליטי"
תושבים בגני תקווה טוענים כי דרשו לפתוח בבדיקה נגד ראשת העיר בגין חריגות בנייה. ברשות המקומית יש מי שטוען שמדובר בסך הכל בסככת חניה. בוועדה המקומית תהו: "הפנייה לרשויות האכיפה נעשתה בעיתוי חריג - יום לפני הדיון"