נדל"ן ותשתיות

טלטלה בשוק הנדל"ן: אתרי בנייה ייסגרו; הדרמה בעניין מס הרכישה

כ-90 אלף נרשמו עד סופ"ש לדירה בהנחה, רשם הקבלנים ורשות המסים יוצאים למלחמה בקבלנים שעוברים את החוק, מנכ"ל החברה הבכיר הולך הביתה והמשכנתאות שוב מזנקות | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 12/6/2026 6:17 עקבו אחרינו בגוגל

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? יש מי שיטען שמדובר בהפתעה, אבל מי שמכיר את צד הביקוש לדירות בישראל יודע: המספרים הכמעט הזויים בדירה בהנחה הם טבעיים לגמרי.

כ-90 אלף משקי בית כבר נרשמו להגרלה, וזה קורה כשההגרלה רחוקה מסיום. נתוני האוצר מראים שיש זינוק ברכישת דירות בתל אביב. וגם: רשם הקבלנים ורשות המסים יוצאים למלחמה בקבלנים שעוברים על החוק והיקף המשכנתאות במאי שוב עולה, ויש לכך סיבה טובה.

הנה חלק מהידיעות המובילות השבוע בנדל"ן:

1. רעידת אדמה בענף הבנייה: אתרים ייסגרו, קבלנים יאבדו את הרישיון
רשם הקבלנים ורשות המסים יוצאים למלחמה בקבלנים המפרים את החוק ומעסיקים שב"חים. לאחר שלילת רישיונות של מספר חברות לאחרונה, מבצע בבאר שבע שבו הסתתרו שב"חים בתעלת ביוב צפוי להוביל לצעדים חסרי תקדים

2. אחרי צחי נחמיאס ועופר ינאי: ברק רוזן נכנס לתחום הלוהט
ישראל קנדה נכנסת לתחום חוות השרתים והאנרגיה. היא חוברת לענקית האנרגיה אנלייט - חברת האנרגיה המתחדשת הגדולה בבורסה. השתיים יקימו חברות משותפות לייזום והקמת חוות שרתים, מערכות אגירה ואספקת חשמל בנכסי החברה. כל הפרטים על מזכר ההבנות שנחתם

3. זינוק של 133% במכירת דירות בתל אביב באפריל - זו הסיבה
לפי נתוני האוצר, לצד נטישת ההיטקיסטים נרשם זינוק חד פעמי במכירת הדירות בעיר. מה הסיבה לכך וגם: הנתונים העגומים של אפריל מפרים על ירידה של 19% בהשוואה לאשתקד במכירת דירות. האם אפקט המלחמה השפיע?

4.בנק ישראל מפתיע: זה מה שקרה להיקף המשכנתאות במאי
למרות ההאטה בשוק הנדל"ן, היקף המשכנתאות בחודש האחרון עמד על יותר מ-9.6 מיליארד שקל - עלייה לעומת אשתקד וזינוק לעומת החודש הקודם. ממה נובעת העלייה ומה זה אומר על השוק?

5. סיכוי גבוה לזכות בדירה בהנחה ביישוב הזה - אבל מעט נרשמו
בהנחה שתרצו דירה טובה ביישוב יהודי, הסיכוי הטוב ביותר כרגע הוא באזור ירושלים. מה מיוחד בשכונה החדשה במעלה אדומים וכמה עולה שם דירה?

6. מכה לעיריית ת"א: הדיירים ניצחו - פרויקט ההתחדשות העירונית ייצא לדרך
אחרי שהעירייה דרשה לבטל ברחובות מוטי מסחר כניסה ויציאה לחניה, בית המשפט קיבל באופן כמעט מלא את בקשת היזם ואישר לבנות 40 חניות, מתוך 56. סיירוס קפיטל: "הצענו את הרף המינימלי שמהווה היתכנות כלכלית לפרויקט, מצרים על כך שהגענו עד ועדת הערר"

7. חברת הנדל"ן שלחה את המנכ"ל הביתה: "הוא לא מתאים"
אפי קפיטל החליטה לקחת את המושכות מהמנכ"ל שחר אזרחי ולמנות במקומו את בעל השליטה, אפי שקדי, לתפקיד. בהודעה למשקיעים כתבה: "חוסר התאמה לתפקיד מנכ"ל החברה"

8. חברות הנדל"ן מוכרות לכם דירות במיליארדים - איפה הכסף?
האם התמונה המורכבת שיצרה ההאטה בשוק הדיור מחלחלת גם לקופת החברות? לפי נתוני האוצר, תזרים המזומנים בפועל של החברות גבוה מהתזרים הפוטנציאלי בחודשים האחרונים. למה זה דווקא מעודד, ומה קורה אחרי שמפתיחים את עלויות המימון הכבדות?

9. מומחה השקעות הנדל"ן: "אפשר לעשות 7.5% תשואה מדירה באירופה"
22 אלף איש עלו לישראל ב-2025, אבל 69 אלף עזבו. מה זה אומר על מצב הדירות, היכן הישראלים מחפשים דירות באירופה ובכלל - לאן הולך הכסף הישראלי ב-2026? מומחה ההשקעות, אילן ליבוביץ', בראיון

10. הציבור מסתער על דירה בהנחה בעיר הזו - למרות שהסיכוי אפסי
כנגד כל הסיכויים, שתיים מהערים המובילות בדירה בהנחה מצליחות לייצר עוד ביקושים למרות שסיכויי הזכיה הם בערך 1 ל-100, ועד סיום ההגרלה הוא יהיה נמוך יותר. 81 אלף איש כבר נרשמו

11. השינוי שצפוי בשוק הדירות אם המתיחות עם איראן תימשך
ההשפעה על שער הריבית ומחירי הסחורות מכניסים את הקבלנים לכוננות ספיגה: "משלם 3-3.5 מיליון שקל ריבית בחודש, מי שיסבלו בסוף הם בעלי הדירות". וגם: ההשפעה של שער הדולר על המחירים

13. ההייטקיסטים בורחים מתל אביב - מה יקרה למחירי הדירות?
בזמן שאלפי דירות מוצעות למכירה בעיר תל אביב, 86 בלבד נמכרו במהלך חודש אפריל - רק 30 דירות יותר מאשר בטבריה. היזמים ממשיכים למשוך היתרים וגל הפיטורים בהייטק יכול לגרום לירידת מחירים נוספת, שתשפיע על השוק כולו

עוד ב-

חיים כצמן משחרר שליטה: מוכר את המניות בג'י סיטי

לכתבה המלאה

14. החלטה דרמטית של האוצר: זה מה שיקרה למס הרכישה על דירות
רכזת שיכון והתחדשות עירונית באגף התקציבים במשרד האוצר מדברת על ההחלטה החדשה שהתקבלה באוצר לגבי רמת המס על דירה שנייה ומבהירה: "צריך לדאוג שמי שיראה את ירידת המחירים יהיו רוכשי הדירה הראשונה ולא לדחוף ביקושים לשוק"