תגיות

ניתוח

האזור שבו מוכרי הדירות מורידים 226 אלף שקל כדי למכוררוכשי הדירות באזור המרכז מפחיתים כ-4.8% ממחיר הדירה שאותו הם דורשים. מדובר בהנחה גבוהה יחסית. בדקנו מה קורה בכל עיר, מה מחיר הדירה הממוצע והיכן ההתפשרות של המוכרים היא הגבוהה ביותר
איציק יצחקי | 2/7/2026 6:16
התרסקות של עד 50%: הערים שבהן עסקאות הנדל"ן בשפלחודש מרץ היה חודש מלחמה, ויש נסיבות מקלות להשהיית רכישות, ובכל זאת: נתוני הלמ"ס חושפים מה קרה בשלושת החודשים שבין פברואר לאפריל מבחינת עסקאות בשוק היד השנייה. ובאילו ערים נרשמה דווקא עלייה?
איציק יצחקי | 23/6/2026 6:01
ריבית גבוהה, מלחמה והגבלת מבצעים - ומחירי הדיור ירדו ב-1%למרות הדיבורים על קריסת מחירי הדיור, נתוני השנה האחרונה בדירות יד שנייה מראים שמלבד האטה קטנה, שוק הדיור לא באמת עבר טלטלה. לממשלה ולבכירים נוח שתחשבו שמדובר בקריסה - אבל המספרים מראים אחרת. השקר הגדול: מספר הדירות הלא מכורות
איציק יצחקי | 15/6/2026 5:50
ירידה במספר הדירות הלא מכורות בישראל - מה יקרה למחירי הנדל"ן?אחרי מספר הדירות הלא מכורות כבר נשק לכיוון 90 אלף. בחודשים האחרונים נרשם היפוך מגמה וכעת 84 אלף דירות נותרו למכירה. כזכור, רוב הדירות כלל לא מוכנות לאכלוס. האם אנחנו בדרך להיפוך מגמה בשוק ומה קרה בחודשי המלחמה?
איציק יצחקי | 14/6/2026 13:00
תושבי תל אביב לא רוכשים דירות חדשות בעיר - לא תאמינו מי כןנתונים חדשים מלמדים כי רק 33% מרוכשי דירות חדשות שנמכרות על הנייר בתל אביב הם תושבי העיר. מהיכן מגיעים הרוכשים החדשים ומה זה מלמד על שוק הדירות המקומי?
איציק יצחקי | 10/6/2026 9:22
הפתעה: עלייה במכירת דירות ברבעון הראשון של 2026למרות המלחמה ברבעון הראשון של השנה - לפי נתוני הלמ"ס מספר הדירות שנמכרו היה גבוה. ההפתעה: חצי מהדירות נמכרו בחודש המלחמה. הזינוק המשמעותי נרשם בדירות יד שנייה. במקביל, נרשמה ירידה במספר הדירות הלא מכורות. בלמ"ס מסבירים האם מדובר במגמת התאוששות
איציק יצחקי | 14/5/2026 13:00
זינוק של 80%: אלו הערים שבהן דירות יד שנייה נחטפותהעיר היחידה בישראל שבה נרשמה ירידה במכירת דירות יד שנייה בשלושת החודשים האחרונים היא תל אביב. זה מבטא היטב את החולשה של מכירת הדירות באזור. בעזרת נתוני הלמ"ס, בדקנו היכן נרשמה הקפיצה הגדולה ביותר
איציק יצחקי | 22/4/2026 7:06
הערים שבהן מספר הדירות להשכרה נחתך - עד 50% בשנהכמה דירות להשכרה יש בישראל? נתונים חדשים מלמדים כי היצע הדירות החדשות להשכרה מושפע מפרויקטים חד פעמיים, אבל היצע דירות יד שנייה להשכרה יורד בכל הערים, חוץ מאחת. היכן נחתך המלאי ב-50% ובאיזו עיר מלאי דירות יד שנייה נחתך ביותר מרבע?
איציק יצחקי | 20/4/2026 11:26
ההסבר המפתיע לכך שיותר אנשים מעדיפים דירות יד שנייהשוק דירות היד השנייה עדיין מדשדש, אבל הוא מתחיל לסגור את הפער מול שוק הדירות החדשות. הבכירה באוצר מסבירה: "מחצית מדירות היוקרה שנמכרו בתל אביב בסוף השנה - דירות יד שנייה"
איציק יצחקי | 20/4/2026 7:36
הלמ"ס: עלייה של 16% במכירת דירות - זה האזור שמובילשוק הדירות בדרך להתאוששות? לפני נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים גדל משמעותית, אך הוא עדיין נמוך לעומת אשתקד. הבשורה הטובה לקבלנים: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה קטן. באיזה איזור נמכרות הכי הרבה דירות?
איציק יצחקי | 16/4/2026 13:00