תגיות

חברת הבנייה חושפת: כמה זמן באמת לוקח למגן בתים בישראל?מעיון בדוח הכספי של חברת הבנייה אב-גד, שמבצעת פרויקטים של התחדשות עירונית, אפשר להסיק מדוע המחירים בישראל לא יורדים. כמה זמן עובר מרגע ההתקשרות עם הדיירים ועד מסירת המפתחות, מה הרווח של החברה מכל פרויקט וכמה עולה דירה ממוצעת באזור השרון ובגוש דן?
איציק יצחקי | 18/6/2025 10:58
מגזין ice

מספר הדירות הלא מכורות יחצה את ה-100 אלף - המחירים יירדו?מישהו צריך לשנות את שיטת הספירה של דירות לא מכורות בישראל. יותר מ-80 אלף דירות כאלה לא מספיקות כדי להוריד את מחירי הדיור. מה הסיבה לכך, מתי נראה את רף ה-100 אלף נחצה ולמה לא בטוח שהמחירים יירדו?
איציק יצחקי | 13/6/2025 13:26
הקבלנים הצביעו ברגליים - והמכרזים בדרום נכשלוכפי שהיה צפוי: שני מכרזים שנסגרו בדרום לא הניבו את התוצאה שלהם ציפו ברמ"י: למרות מחירי הקרקעות הנמוכים ביישוב כרמית ובבאר שבע, רוב הקרקעות נשארו ריקות, פרט לשתי חברות שזכו. האם כך המדינה רוצה לשפר את היצע הדיור?
איציק יצחקי | 10/6/2025 18:15
הצעת החוק הזו להגדלת היצע הדיור היא שערוריה. לא פחותברשויות המקומיות לא רוצים עוד מגדלי מגורים, בגלל הארנונה הנמוכה. הצעת חוק חדשה עשויה לשנות את המצב ולהגדיל את ההיצע, אבל הדרך עקומה: היא קוראת להגדיל את השכר של בכירי הרשות אם "ידפיסו" יותר היתרי בנייה. מה יקרה למהנדס שיודע שמחר שכרו יגדל אם יחתום על יותר היתרים והאם אין כאן חשש לניגוד עניינים?
איציק יצחקי | 10/6/2025 12:06
בכירי הנדל"ן מודים: "המדינה מעכבת היתרים ורוכשי הדירות משלמים יותר"בזמן שקברניטי הממשלה לא מסוגלים למצוא פתרונות לשוק הדיור, יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן, שמצליח לעמוד ביעדים, מסביר למה המחירים לא יורדים. בכנס בקריית עקרון אמר לראשי הרשויות: "קבלן רוכש קרקע ב-100 מיליון, ומשלם ריבית של 20". יו"ר הועדה המרחבית זמורה הודה: "יש לחצים פוליטיים"
איציק יצחקי | 4/6/2025 10:00
זוכי מחיר למשתכן ימכרו 10,000 דירות השנה - המחיר בשכונות האלה יירד?עשרות מכרזי מחיר למשתכן יצאו להגרלה לפני כשבע שנים בדיוק וכבר בשבועות הקרובים נראה הצפה בשוק. באילו שכונות מדובר, כמה מהמוכרים באמת יממשו את זכותם למכור והאם נראה את המחיר יורד באופן משמעותי?
איציק יצחקי | 25/5/2025 17:03
ראיון

"ההנחיות החדשות מצמצמות את היקף המבצעים, לא מונעות לגמרי"המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, מתייחס בראיון ל-ice לעובדה שחלק מהיזמים עקפו את התקנות: "ההגבלות לא מונעות לגמרי את מבצעי המימון עם דחייה משמעותית של התשלומים ליזם ולא את הלוואות הבולט/בלון בסבסוד הקבלנים". ומה יקרה למחירי הדיור? "כשאין מספיק היצע מחירי הדירות ימשיכו לעלות"
איציק יצחקי | 23/5/2025 6:01
כמה דירות לא מכורות יש בישראל? הנתון שלא מספרים לכםנתוני חודש מרץ חשפו כי מספר הדירות הלא מכורות שוב עלה, ועומד לחצות את רף ה-80 אלף. בלמ"ס מספרים כמה דירות מוכנות לאכלוס ובכך מבהירים פעם נוספת שמוכרים לנו נתונים מעוותים. וגם: למה הפער בשנים הקרובות רק יילך ויגדל?
איציק יצחקי | 19/5/2025 8:12
עוד דירות לחרדים? לפי התכנית האסטרטגית לדיור - זה מגיע להםהעלייה בקצב הילודה במגזר החרדי מחייבת להעניק להם עוד 1,000 דירות בשנה, עד 2050 - כך עולה מהתכנית האסטרטגית לדיור. לעומת זאת, נרשמת ירידה במגזר החילוני. היכן הממשלה מתכננת להקים עשרות אלפי דירות לחרדים ומי מתנגד לכך כי "הראייה צריכה להיות ציונית, לא חישוב 'קר' של קצב ילודה"?
איציק יצחקי | 13/5/2025 6:01
התכנית של קבינט הדיור: 65 אלף דירות בשנה. האם זה מספיק?קבינט הדיור הכריז על תכנית ארוכת טווח לטיפול בצד ההיצע בשוק הנדל"ן. הוא מציב "יעד שאפתני" של 65 אלף דירות, אבל גם אם יעמוד בו - זה עדיין לא מייצר עודף דירות בישראל, כשבעוד עשור הוא יצטרך להגדיל את המלאי. מנכ"ל משרד הבינוי מודה: "חייבים דירות לשכירות ארוכת טווח"
איציק יצחקי | 12/5/2025 10:19