סיפור גינדי חולל גם השבוע סערה אחרי שהחליטה להוריד את מחירי הדיור בשדה דב ל-49 אלף שקל למ"ר בפרויקט ווג (VOGUE). ההודעה הרשמית מהחברה יצאה בעקבות פניית ice לגבי הקמפיין החדש שלהם, והיא מעמידה את שוק הנדל"ן תחת סערה. בראיון בלעדי לאתר, המנהל העסקי של גינדי הסביר מה בדיוק קורה במתחם ונשאל מה הוא חושב על המתחרים. חשפנו כאן את מחירון החברה, שוחחנו עם משקיעים ש"רוצים לעשות סיבוב" ועם כאלה ששילמו 20 אלף שקל בלבד כמקדמה. בדקנו כיצד רשות המסים מתכננת "לצוד" את משקיעי הנדל"ן, וחקרנו את ההתערבות של המדינה במחירי הדיור. וגם: אבי זיתוני, לשעבר יו"ר ארגון הקבלנים ת"א והמרכז חזה מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2026. בנמוסף, חברות הביטוח מתחילות להציע משכנתא ל-40 שנה.

הנה רק חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:

1. ראיון בלעדי: המנהל העסקי של גינדי על הטלטלה השבוע
אחרי שהצהיר כאן בפברואר שגינדי תמכור בשדה דב ב-75 אלף שקל למ"ר, אסף אדלר לא חושש ומתייצב לראיון נוסף בו מסביר מה השתנה. על המחירים בפרויקט: "65 אלף שקל אצלנו? אולי דירות קטנות בקומות הגבוהות". וגם: העקיצות מהמתחרים, הדירות שנמכרות ללא חניה ומחסן, והבטחה: "חברות יצליחו למכור ב-90-100 אלף למ"ר" | בלעדי

2. המחירון נחשף: כמה באמת עולה דירה של גינדי בשדה דב?
החברה הודיעה כי תמכור דירות ב-49 אלף שקל למ"ר? לידי ice הגיע מחירון החברה שחושף כמה דירות ימכרו במחיר זול, וכמה באמת תעלה דירה ממוצעת בפרויקט | אלה התוצאות 

3. כך מתכוונת רשות המסים "לצוד" את משקיעי הנדל"ן
משקיעי נדל"ן הפכו את זה לשיטה: שלושה רוכשים משקיעים במספר דירות ומתחלקים שווה בשווה; מה קורה לאב שרכש 10 דירות ורשם אותן על שם ילדיו, ואיך מתכננת רשות המסים להטיל מס כבד שילמד אותם לקח? 

ידיעת השבוע, מודעת השבוע. איך ייגמר הטרנד של גינדי? (צילום מסך)

4. האם ישראל באמת בדרך למשבר סאב פריים במשכנתאות?
אחד מכל 170 איש מפגר בהחזר המשכנתא. בוועדה לביקורת המדינה מזהירים שאנחנו בדרך למשבר חמור, בטח כשמשווים את המספרים למצב שלפני המלחמה. הלכנו אחורה כדי לבדוק: כמה אנשים פיגרו בהחזר המשכנתא לפני המלחמה ומה קורה היום? | חלק מהתשובות מפתיעות

5. הצעת החוק הזו להגדלת היצע הדיור היא שערוריה. לא פחות
ברשויות המקומיות לא רוצים עוד מגדלי מגורים, בגלל הארנונה הנמוכה. הצעת חוק חדשה עשויה לשנות את המצב ולהגדיל את ההיצע, אבל הדרך עקומה: היא קוראת להגדיל את השכר של בכירי הרשות אם "ידפיסו" יותר היתרי בנייה. מה יקרה למהנדס שיודע שמחר שכרו יגדל אם יחתום על יותר היתרים והאם אין כאן חשש לניגוד עניינים?

6. כך מתכננת המדינה להתערב לבנקים וליזמים בהורדת מחירי הדיור
הוועדה בראשות פרופ' אבי שמחון התכנסה כדי לגבש החלטות בנוגע לשאלה האם לבטל את הסעיף שמאפשר לבנק להגביל את ההנחה במכירת דירות. ברשות התחרות סבורים שלא מדובר בפעולה לא הוגנת, מאחר וההתערבות מוגבלת. כעת, הצדדים ינסו להגיע לפשרה. מה הפתרון שעלה והאם הבנקים מסוגלים לעקוף גם אותו?

7. הקבלן המוכר מעריך: "זה מה שיקרה למחירי הדירות עד 2026"
יור" ארגון הקבלנים בת"א לשעבר, היזם אבי זיתוני, שמע את התחזיות על התרסקות במחירי הדירות, בגלל המלחמה, האינפלציה והוראות המפקח. עכשיו הוא מדבר על העתיד של שוק הנדל"ן בישראל, מסביר מה יקרה לדעתו בשדה דב וחושף את דעתו על הבנקים | ראיון

הפוך גוטה, הפוך? זיתוני (ינאי אלפסי, א. זיתוני)

8. הקבלן מציע לכם דירה ב"מחיר מציאה" לפני קבלת ההיתר? שימו לב לזה
קבלנים שמוכרים לכם דירה על הנייר עם מקדמה של 50 אלף שקל, אחרים רוצים 50% מהכסף תמורת הנחה לדירה שתהיה מוכנה בעוד 8 שנים והציבור קונה את זה. למה לא צריך להאמין לכל מה שמוכרים לכם וכמה שווה ה"דיל" הזה?

9. חברות הביטוח מציעות: משכנתא ל-40 שנה; מימון 60% מהדירה למשקיעים
בזמן ששוק הנדל"ן נמצא תחת סימן שאלה, ותחת הוראות המפקח, חברות הביטוח מנסות לשאוב לקוחות. השיטה: לא באמצעות תחרות על הריבית, אלא בפריסה נוחה. בנוסף, הם מציעים למשקיעים מימון גבוה משל הבנקים עבור דירה שנייה, רישום בטאבו על חשבונם ועוד שלל הטבות | כל הפרטים על השיטה החדשה שעשויה לשנות את מפת השוק 

עוד ב-

טרנד גינדי מתרחב: עוד יזם מוריד במחיר - האם ההנחה אמיתית?

לכתבה המלאה