נדל"ן ותשתיות

המדינה מתנערת מהכישלון בהורדת מחירי הנדל"ן; מס הרכוש בדרך

הוועדה שהמדינה מינתה כדי לבחון האם הבנקים מעורבים במחירי הדיור, ידעה עוד קודם מה המסקנות; ובינתיים - המשקיעים חוששים מפני מס הרכוש שיוטל על קרקעות ריקות. וגם: על הדרמה בשוק השכירות, המחדל בחריש, האפשרות שמדד התשומות יירד בשיעור נמוך מהצפוי וראיון עם מנכ"ל האוצר לשעבר | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 1/8/2025 6:01 3

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? המדינה מינתה ועדה כדי שזו תבדוק האם הבנקים מתערבים במחירי הדיור, אבל האם היא לא ידעה שיש הסכמים בין הצדדים על מנת להגן על הכספים? האם היא לא ידעה שעסקת נדל"ן מאושרת על ידי המחלקה המשפטית מול הבנק במשך שנים רבות? המדינה עסוקה בפוליטיקה ומחירי הדיור עדיין לא יורדים. לפחות לא מספיק. די להסתכל על מכרזי רמ"י כדי להבחין בכך.

בינתיים, הקבלנים מאיימים על המדינה, המדינה מאיימת להצר את רגליהם ושום דבר לא מתקדם מלבד דיבורים על רפורמות. אפילו המכרז של דירה בהנחה (שגם בו יש שורת פגמים מהותיים) עדיין לא פורסם.

הנה רק חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. עבודה בעיניים: המדינה לא ידעה שהבנקים מעורבים במחירי הדיור?
הבנקים בודקים עשרות שנים את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים. הם שולחים שמאי, עורכים הסכם כתוב עם היזם ומתערבים רק במקרים חריגים. מה עשתה המדינה, שלא הצליחה להוריד את מחירי הדיור? מינתה ועדה וזרקה הכל על הש"ג

2. מחירי הדיור לא יורדים מספיק - זו הסיבה העיקרית למחדל
במחצית הראשונה של השנה מספר המכרזים של רמ"י היה בשפל. אחרי שביקרנו אותה, נחשו מה קרה בחודש יולי? אם את המדינה זה לא מעניין - למה שהמחירים יירדו?

שוק המשרדים כמרקחה. סלבין (יחצ, איציק יצחקי)

3. דרמה בשוק הנדל"ן: הצעד הבא של רשות המסים
בעקבות הנתונים שמצביעים על עלייה דרמטית במספר משקי הבית שמחזיקים בקרקעות פנויות למגורים, ברשות המסים מתכוון להגיש עוד השנה את התכנית למיסוי בעלי קרקעות ריקות. הערכה: קרקע ממוצעת תמוסה מדי שנה בעשרות אלפי שקלים. איך זה עשוי לפתור את הכאוס בשוק הנדל"ן?

4. מדד תשומות הבנייה יירד בשיעור נמוך מהצפוי? התחזית המפתיעה
אחרי זינוק של 2.6% בינואר האחרון, אירוע שהכביד על רוכשי הדירות, המדד צפוי להתעדכן שוב בעוד קצת יותר משבועיים ורוכשי הדירות ישלמו יותר. עם זאת, בהפניקס סבורים שייתכן והמדד יעודכן בשיעור נמוך יותר מ-3%. מה הסיבה?

5. הקבלנים מאיימים: "אם הבנקים יגבילו אותנו, נעלה את מחירי הדירות"
המדינה קבעה שצריך להצר את צעדי הבנקים מול חברות הנדל"ן? יש לכך מחיר: הבנקים עלולים לייקר את המימון והיזמים הבכירים אומרים ל-ice: "זה יתגלגל למחיר הדירה". עו"ד המייצג חברות בנייה: "מחירי הדירות תואמים את מסגרת הליווי הבנקאי בהתחשב בעלויות הביצוע. הם יורים לעצמם ברגל"

6. דרמה בשוק השכירות: מגוריט רכשה 75 דירות בר"ג; העסקה לא אושרה
רשות ההשקעות סירב לאשר את העסקה בשכונת הגפן עליה דיווחה החברה במאי האחרון, במסגרתה רכשה חצי ממגדל מגורים. עוד נודע: במגוריט יגישו ערעור, ושוקלים לבצע את העסקה גם אם לא יתקבל

7. שוק של קונים: כך השתנו ההרגלים של בעלי הדירות בישראל
בשנת 2021, אנשים היו רוכשים דירת החלומות ואז תולים שלט למכירת הדירה שלהם. אבל משהו קרה מאז. המשקיעים ברחו, הקורונה והריבית התערבבו וב-2025 אנחנו מקבלים שוק שונה לחלוטין. שמאי המקרקעין, ד"ר אסף גסטפרוינד, על התופעה החדשה בשוק הנדל"ן

8. רוכשי דירות בחריש שוב מפסידים - וזו כנראה לא הפעם האחרונה
זוכי מחיר למשתכן שמעו כי מחיר הדירה יעמוד על 14 אלף שקל למ"ר - אבל זה פחות או יותר מחיר השוק - אז למה הם המתינו שנתיים? אלה שכבר זכו, גילו כי המחיר זינק פחות ממחיר השוק. מה קורה בעיר?

9. הבכיר בחברת הנדל"ן: "זה מה שיקרה למחירים בין נתניה לת"א"
מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, שמואל סלבין, רושם עוד רבעון עם תפוסה גבוהה ועלייה בהכנסות סלע נדל"ן. כעת הוא מצהיר על שינוי משמעותי בנוגע למשרדי היוקרה, מסביר מה עומד לקרות בבית מאני ומפרסם תחזית ל-2026, כולל על שוק המגורים | ראיון

עוד ב-

מניות החברות שמזנקות בעקבות נזקי המלחמה

לכתבה המלאה

10. הכלכלנים מעריכים: גל של מחזורי משכנתאות בדרך - זו הסיבה
בועידת התאחדות יועצי המשכנתאות, נחשפו נתונים שמצביעים על עלייה בשיעור המחזורים הפנימיים, שנותרה גבוהה יחסית. מה הסיבות לעלייה והאם הלקוחות מעדיפים מסלולים צמודים או לא צמודים? וגם: קריאה לאסדרה בתחום המשכנתאות. כל המספרים

הכתבות החמות

הראל ויזל ונייקי, צילום: דימה טליאנסקי, shutterstock

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2.

המדינה קובעת את מחיר הנדלן

ירון 08/2025/05

הגב לתגובה זו

0 0

בעזרת מיסוי גבוה הם קובעים את מחיר הנדלן מה הקשר למס רכוש מס שבח החליף את מס רכוש
סגור
1.

לבטל מס שבח על מעירת דירה שניה

משקיע 08/2025/03

הגב לתגובה זו

1 1

להחזיר את המצב לקדמותו המאפשר מכירת דירה שניה כל 4 שנים ללא מס שבח כך המשקיעים יציפו את השוק בדירות והמחיר ירד משקיע לוקח בחשבון את השבח 25% במכירה על הרווח מ 2014 אם יבוטל המס תהיה הצפה של דירות שירדו מעל 25% במכירה
סגור
אתה מריץ נדל''ן שלא מעניין אותו הדור הצעיר

ציוני 08/2025/06

הגב לתגובה זו

0 0

כל מה שאמרת שקר אחד גדול שנועד להטיב עם משקיעים ולהרוס לצעירים את האפשרות לרכוש דירה. צריך להעיף את המשקיעים מהשוק ואס המחירים יפלו כי לא יהיה ביקוש ואז הצעירים יוכלו לקנות דירה משלהם.
סגור