אקסטל של גארי ברנט, מאשרת ביום חמישי האחרון את הנתון המסקרן כי מעל 120 בעלי זכויות בדירות כבר חתמו על מכתבי כוונות במטרה לקדם התחדשות עירונית על ידי חברת הנדל"ן.

נחזור רגע אחורה: מדובר בעסקת הענק של איש העסקים היהודי-אמריקאי גארי ברנט שרכש את הזכויות על קרקעות מבוקשות בלב ירושלים בשווי של 750 מיליון שקל - אדמות ומבנים עליהם בשטח של 500 דונם, שהיו במשך שנים ארוכות בחכירה על ידי הכנסייה - הפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית.

המשמעות היא פשוטה: עם סיום החכירה בשנת 2051 - תסתיים החכירה, והבעלות המלאה תעבור לידי של ברנט, שמנסה עתה דרך אקסטל להגיע להסכמות מיטיבות עם הדיירים לצורך מניעת ירידת ערך הדירות והשארתם במקום. על הפרק: התחדשות עירונית מאסיבית שתיטיב עם שני הצדדים.

אולם, בתחילת חודש יולי, הגישו מאות חוכרי דירות, מוסדות ציבור ומלונות עתירה תקדימית לבית המשפט העליון, בשבתו כבג"ץ, כנגד הקרן הקיימת לישראל (קק"ל), רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית, חברת "אקסטל", שותפות "ניות קוממיות" ועיריית ירושלים. בתביעה, דורשות התובעות מקק"ל להאריך את החכירה, כפי מה שהם טוענים שזה באפשר, ובכך למנוע משבר חמור של הקרקעות והנדל"ן בלב עיר הבירה.

בתשובתה לעתירה שהוגשה לבג"ץ, על ידי עורכי הדין צבי אגמון, דעואל פלאי ורנאד עיד, אקסטל מתנערת מהטענות שבתביעה, ומעלה ליקויים רבים בה, בין היתר כי לעתירה צורפה רשימה של 204 עותרים - שעל אף שהיה להניח שחלקם הם חוכרי משנה של דירה אחת, עדיין זוהו לפחות 20 כפילויות ברשימת העותרים, זאת גם ללא זיהוי ברור שלהם, ללא רשימת הנכסים אותם הם חוכרים ועוד.

כן בשלוחה הישראלית של אקסטל אומרים כי המידע הנמצא אצלם מדבר על 930 יחידות מגורים בחכירת משנה קרקעות - היינו כמעט פי חמישה ממספר העותרים הכולל. עוד אומרים באקסטל שבין העותרים ישנם גם שלושה בתי מלון וכי "שניים מהם מוחבאים במעמקי רשימת העותרים - משל עניינים המסחרי זהה לעניינה של משפחה חוכרת, ולא היא".

אולם הנתון המעניין הוא: כמה דיירים למעשה עד היום הגיעו להבנות עם אקסטל לפתרון המשבר החמור, זאת אל מול המאבק של שאר הדיירים ששם את מבטחו בקק"ל. לדברי אקסטל "הגענו להבנות עם רבי מחוכרי המשנה", והיא גם מציבה מספר: "מעל למאה ועשרים בעלי זכויות בדירות כבר חתמו על מכתבי כוונות במטרה לקדם במתחמים השונים במקרקעין מיזמי התחדשות עירונית", כאשר אותה התחדשות עירונית - "יקנו להם זכויות לדורות רבים ועד כדי בעלות מלאה בדירותיהם".

לדברי אקסטל לא רק כ-13% מכלל בעלי זכויות הדירות כבר הגיעו להבנות וחתמו, אלא "עוד מאות דיירם נוספים נמצאים איתה במשא ומתן על תנאים לקידום מיזמי התחדשות עירונית בקרקע עליה נמצאת דירתם".

עוד ב-

אלפי תושבי ירושלים בדרך לפינוי ענק: "המדינה הפקירה אותנו"

לכתבה המלאה

האם השילוש של אקסטל-קק"ל-והדיירים יוכל להגיע לפתרון מוסכם? האם תפוח האדמה הלוהט שאיש אינו רוצה לגעת בו - יגיע לפתרון ראשוני בישראל, ותקדימי לכלל המקרים הבאים בתור של העברת בעלת על חכירה - במו"מ בין אקסטל ובין הדיירים? כך או כך השעון מתקתק עבור כולם ובמיוחד עבור הדיירים - כאשר ערך הדירות ממשיך לרדת בלא פיתרון סופי באופק.