אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? מה לא, בעצם? מספר ימים אחרי הורדת הריבית, הקבלנים מדווחים על התאוששות במכירות בחודשים אוקטובר-נובמבר. את זה אי אפשר לראות בדו"חות ונצטרך לחכות לפרסומים בתחילת השנה. בינתיים, החברות הבינונית-קטנות מתקשרות למכור דירות, בעיקר בתל אביב, אבל החברות הגדולות מוכיחות שהן מסוגלות להתגבר על המשבר: אחים חג'ג' שוברת שיא חדש בהכנסות ממכירת דירות, עמרם אברהם מתקרבת לשיא של השנה שעברה עם יותר מאלף דירות שמכרה, ישראל קנדה מצליחה למכור דירה ממוצעת ב-8 מיליון שקל בשדה דב וחוצה את רף שני מיליארד השקלים. אאורה מוכרת גם היא מעל 800 דירות.

מה זה אומר? לא הרבה. החברות הקטנות עדיין מתקשות למכור. תראו מה עשתה אפריקה מגורים, למשל: היא מכרה 98% מהדירות שלה עד סוף 2026 ויותר מ-70% מהדירות שלה עד סוף 2027. בנוסף, בדיקה של דוחות הרבעון השלישי קובעת מי מכר הכי הרבה דירות ומי הרוויח הכי הרבה. 

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. חברות הנדל"ן נחשפות: מי הקבלן החזק בישראל?
נתוני תשעת החודשים הראשונים של השנה לא מותירים מקום לספק: 4 חברות מעל כולן - מי מוכרת הכי הרבה דירות, מה ההכנסה ממכירת דירות וכמה חברות מוכרות דירות ביותר מ-2 מיליארד שקל? דירוג הקבלנים

2. דירה בהנחה של חצי מיליון שקל: מחוף הים בחדרה ועד מעלה אדומים
​רגע לפני שהשנה מסתיימת, רמ"י מפרסמת השבוע מכרזים חדשים ובקרוב יקומו מגדלים במערב חדרה, שכונת ענק עם כ-2,800 דירות במעלה אדומים ועוד מאות דירות בשרון ובדרום - בהנחה של עד 600 אלף שקל. כמה תעלה דירה ומתי תוכלו להירשם להגרלה?

3. משרד האוצר: "רכשתם דירה? ייתכן שהפסדתם כסף"
מחירי הדיור בישראל קופצים כמעט פי שניים בעשור, אבל לפי נתוני האוצר, 6% מרוכשי הדירות בתל אביב מוכרים בהפסד הון ריאלי, אחרי ניכוי מסים, אינפלציה ועוד. איזה נתונים נוספים צריך לקחת בחשבון והאם דירה בתל אביב היא אכן לא עסק משתלם?

8 פנהטאוזים בחודש. גינדי (אלי דסה)

4. מנכ"לית אפריקה מגורים ל-ice: "זה מה שיקרה למחירי הדיור ב-2026"
אחרי שהחברה מכרה מעל 70% מהדירות בכל הפרויקטים שלה עד סוף 2027, רונית אשד לוי מנתחת את הנתונים המפתיעים מתל אביב: "מכרנו 70% מפרויקט DOU, מעל 84 אלף שקל למ"ר". מה היא חושבת על האפשרות להורדת מחירים נוספת השנה והאם המגמה תתהפך ב-2026?

5. השוק מתעורר? גינדי מכרה 8 פנטהאוזים בחודש - זה המחיר
פחות מחצי שנה אחרי המהלך שטלטל את אזור שדה דב, המהלך השיווקי של החברה הצליח: היא מכרה 692 דירות מתוך 708 במתחם, כשכל הדירות שנותרו הן דירות מיוחדות. עושה רושם כי מאז סיום המלחמה חזר הביקוש לדירות יוקרה. הנתון המפתיע: כמה עלתה דירה ממוצעת בפרויקט? | בלעדי 

6. רמי לוי סופג ממנהל רמ"י: "מתאים לעופות, לא לנדל"ן"
מנהל רמ"י דיבר בכנס השנתי של בכירי ענף הנדל"ן ותקף את איש העסקים שדיבר בעצמו ותקף: "רמ"י אשמה בעליית מחירי הדיור". עוד הוסיף בדיון: "אין משבר דיור אמיתי במדינת ישראל ולא חסרות דירות"

7. חברת הנדל"ן מפתיעה: מכרנו 98% מהדירות עד סוף 2026
דו"ח אפריקה ישראל חושף כי החברה הצליחה למכור מעל 70% מהדירות עד סוף 2027. מכרה 186 דירות השנה ועוד 54 כאלה אחרי הדו"ח. לאיזה שוק היא מכוונת כעת ומה קרה להכנסות ולרווח? | כל המספרים

8. בעשרות מיליונים: כמה שילמו הסלבס על דירות היוקרה שרכשו השנה?
בזמן ששוק הנדל"ן בהאטה, הסלבס לא מפסיקים לרכוש דירות יוקרה בתל אביב ובירושלים. היזמים רותמים את חלקם כפרזנטורים ומוכרים להם דירות בעשרות מיליונים. כמה הם שילמו לדירה ממוצעת ומי רכש הכי הרבה דירות? הקרב על הסלבס

9. שוק הנדל"ן בהאטה? אחים חג'ג' מוכרים דירה ממוצעת ב-8 מיליון שקל
החברה מכרה דירות בהיקף של 2.1 מיליארד שקל מתחילת השנה וכ-270 יחידות דיור וקבעה שיא חדש. כמה עולה דירה ממוצעת בשדה דב ואיך זינק שיעור הרווח הגולמי ל-43% השנה?

10. דירות 2 חדרים בתל אביב ב-4 מיליון שקל - מי קונה?
פרויקט שאפתני בשרונה מוכר דירות יוקרה, כשדירות 4 חדרים יעלו לפחות 7 מיליון שקל. בדקנו מה המחירים באזור. האם מליסרון ואפי נכסים יצליחו למכור?

עוד ב-

המדינה תחלק קרקעות ב-50 אלף שקל למילואימניקים - כך זה יעבוד

לכתבה המלאה

11. דירוג מניות הקבלנים: המניות יורדות - אבל אחת מזנקת ועוקפת את כולן
העליות בחודש שעבר נעצרו, בין היתר משום שהשוק כבר תמחר באוקטובר את חזרת החטופים. מה קרה בחודש נובמבר, איזו מניה עוקפת את כולן ועולה בקרוב ל-8% ומי בירידה? | דירוג מניות הקבלנים לנובמבר