נדל"ן ותשתיות

הקבלנים שמגייסים את הסלבס לרכוש דירות - ואז מבטלים

נתונים חדשים של האוצר מצביעים על דמויות מוכרות שמשתפות פעולה עם הקבלנים. חלקם מרוויח 60 אלף שקל בחודש - ומבטל. האמת מאחורי המספרים: הנתונים שהאוצר לא מספר לכם על גם ביטולי עסקאות הנדל"ן והאם באמת צריך לחשוש ממנו. מנכ"ל תדהר צופה התאוששות בשוק | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 28/8/2026 6:29 עקבו אחרינו בגוגל

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בעיקר נותנים. משרד האוצר ממשיך לדבוק בעמדה שלפיה גל ביוטלי עסקאות הנדל"ן יתרחב. הוא מדווח כי אנשים מוכרים משתפים פעולה לכאורה עם הקבלנים, אבל חלקם, שמרוויח 60 אלף שקל בחודש, מבטל עסקאות.

בנוסף, מנכ"ל תדהר שטען שהמחירים ירדו ב-20%, צופה התאוששות בשוק הנדל"ן. הירידה הזו לא נצפתה בדוחות של תדהר - שרשמה עלייה משמעותית בהכנסות ממכירת דירות ואולי האמירה הזאת סייעה לה למכור. וגם: מי רוכש דירה בתל אביב ומפסיד מיליון שקל ולמה פרשקובסקי לוקחת הלוואה בריבית של 10%?

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. מנכ"ל תדהר צופה התאוששות - העובדים קיבלו בונוסים של 56 מיליון שקל
אחרי שטען כי מחירי הדירות ירדו משמעותית, אורי לוין ניתח את ההתאוששות הצפויה אחרי הדוחות של תדהר, שהציגו עלייה בהכנסות ובמכירת הדירות. אחרי ההנפקה מתברר: העובדים, כולל עובדים לשעבר, קיבלו בונוסים של עשרות מיליונים

2. "תהיה פה קטסטרופה": קבלנית הבנייה בראיון אזהרה על שוק הנדל"ן
"צעירים לוקחים 3 מיליון שקל משכנתא על דירה של 4 מיליון", "פועל סיני עולה פי 3 מפלסטיני", "העלויות שלי זינקו ב-35%. ברור שאני חוששת", "אביא אסירים משוחררים לאתרי הבנייה": בילי רובין, קבלנית הביצוע שחברה לאביגדור ליברמן, בראיון חסר מעצורים על היום שאחרי הבחירות | ראיון בלעדי

3. רכשו דירה בתל אביב - ומכרו בהפסד של מיליון שקל
4 שנים המתין זוג שרכש דירה בדיזנגוף, כדי לגלות שמחיר הדירה ירד משמעותית. מצד שני, מי שהחזיק בדירה בתל אביב לתקופה ארוכה, הרוויח מעל 10% בשנה

4. פרשקובסקי רשמה אלפים למכרז הדירות - אבל לוקחת הלוואה בריבית 10%
בזמן שחברות הנדל"ן סובלות מעלויות מימון שמכבידות עליהן ושוחקות את הרווח היזמי, החברה נטלה הלוואה של 22 מיליון שקל בריבית פריים פלוס 5%. במקביל, בחברה טוענים כי אלפים נרשמו למכרז שבו שיווקה 400 דירות - אבל מה גובה ההנחה הממוצעת?

5. הישראלים רצים למחזר את המשכנתאות: ההיקף בשיא - 4.5 מיליארד שקל
נתוני בנק ישראל חושפים דרמה: מספר הממחזרים מזנק לשיא שלא היה כאן מאז 2023. זה יכול להסביר גם את היקף המשכנתאות שמזנק. בנוסף, נתון טוב לבנק ישראל: מספר המפגרים בהחזר המשכנתא יורד והוא הנמוך ביותר השנה

6. הנתון שהאוצר לא מספר לכם על "גל הביטולים" בעסקאות נדל"ן
במשרד האוצר מדווחים על גל ביטולי עסקאות נדל"ן, אבל שכחו לציין עובדה חשובה: בחלק מהמקרים, רוב העסקאות שבוטלו כבר "התגלגלו" הלאה והדירות נמכרו ללקוחות אחרים. חברת קטה גרופ, לה בוטלו 7 עסקאות ברבעון, כבר מכרה 5 מאותן דירות - ובמחירים גבוהים יותר. האם הנתונים לא דרמטיים?

7. הסלבס שמרוויחים 60 אלף שקל ומבטלים עסקאות: הנתון הדרמטי של האוצר
מאחורי גל ביטולי העסקאות, כך מצאו באוצר, עומדת תופעה מסוכנת: אנשים עשירים, חלקם מוכרים מאוד, רוכשים מהקבלן דירות בסכום נמוך ומבטלים, כשהקבלן לא גובה מהם דמי ביטול. כמה מרוויחים שאר הרוכשים והאם זו תופעה מסוכנת

8. מנכ"ל אזורים מגיב: "15 ביטולים? מסרנו מעל 1,000 דירות"
המנכ"ל עדי דנה מתייחס לפרסום ב-ice בנוגע לגל ביטולי העסקאות. לדבריו, "מדובר בפחות מ-0.8%, זאת סטיית תקן שגרתית". ומה הוא חושב על הטבות המימון?

9. ירידה דרמטית בהיצע הקרקעות - מחירי הדיור יעלו בטווח הארוך
רשות מקרקעי ישראל ממשיכה להציג נתונים חלשים בנוגע לשיווקי הקרקעות. מנהל קבוע טרם מונה, ומתוך עשרות מכרזים - רק בודדים נועדו לבנייה של בניינים רווי קומות

10. במחיר שיא: דירת הגן שנמכרה במרכז ב-11 מיליון שקל
דירת גן של 156 מ"ר, עם גינה ענקית של 170 מ"ר, נמכרה ברחוב ז'בוטינסקי במחיר גבוה - כך נודע ל-ice. מה עומד מאחורי העסקה? מנכ"ל מיי טאון, יוסי חסון, מאשר: "עסקה בהיקף כזה - חלק מיצירת נכסי הפרימיום שלנו"

11. החברה ששילמה קרוב ל-200 מיליון שקל על קרקע בנס ציונה
מכרז בודד של רמ"י לקרקע לבניית דירות בנס ציונה הסתיים, עם הצעה שמגלמת הנחה של כ-18% על הקרקע. מי החברות שזכו, כמה עולה הקרקע ולמה מחירי הדיור לא באמת יכולים לרדת באזור הזה

12. מנכ"ל תדהר אמר שמחירי הדיור ירדו ב-20% - אבל ההכנסות דווקא מזנקות
אורי לוין התבטא לאחרונה בנוגע להפסדים של חברות הנדל"ן כתוצאה ממחירי דיור נמוכים, אבל בפועל: דוחות החברה מלמדות על זינוק משמעותי: החברה מכרה בחצי שנה יותר דירות מאשר בשנת 2025 כולה. איך זה מסתדר עם הדברים שאמר? לוין: "התוצאות מצוינות"

12. הרוכשים ביטלו 15 דירות לאזורים: הדרמה בתל אביב
דוח החברה לרבעון השני מציג קיטון בהכנסות ממכירת דירות. עם זאת, ענקית הנדל"ן מציגה גידול משמעותי ברווח הנקי ל-54 מיליון שקל. מה קרה לקצב המכירות, ממה הושפע גל הביטולים (רמז: היתר הבנייה) וכמה החברה מכרה בחצי השנה האחרונה? המנכ"ל: "צמחנו לעומת הרבעון הראשון"

13. שכר של 200 אלף שקל בחודש, ללא בונוסים: יו"ר ענקית הנדל"ן נחשף
דירקטוריון אזורים צפוי להאריך בקרוב את כהונתו של המנכ"ל הרשי פרידמן לשנה נוספת. כעת נחשפים תנאי השכר השכר שלו

14. אנשי העיר מכרה 3 פנטהאוזים ב-58 מיליון שקל - וההכנסות זינקו ב-70%
קבוצת אנשי העיר חילקה לאחרונה דירה במתנה. יכול להיות שזה מה שהקפיץ לה את המכירות אחרי תקופה פחות טובה. ההכנסות עלו ל-110 מיליון שקל ברבעון השני. היא מכרה 16 דירות, אבל במחיר ממוצע של 7.8 מיליון שקל