אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? סיפור שדה דב חוזר לכותרות, בעיקר על רקע הכוונה של אחים חג'ג' להתחיל במכירה שקטה. הדבר הזה יוצר תחרות במתחם, במיוחד עם ישראל קנדה שכבר החלה לשווק מזמן ותחלק את הדירות ראשונה. יוסי אברהמי מסביר בראיון למה הסחורה שלו היא החמה בשוק. עסקנו גם בנושא דירות ירושה והמשמעות של מכירתן, ראיינו את רמי לוי על מחירי הדיור בירושלים ועל כוונתו להיכנס למתחם שדה דב, עסקנו בירידה מההכנסות במס רכישה, ראיינו את אנשי העיר ועברנו על דו"חות החברות הגדולות.

לקינוח - המשכנו במסורת של פרסום שכר בכירי המשק בתחום הנדל"ן וגילינו מי מכניס מעל 22 מיליון שקל בשנה. בנוסף, שוחחנו עם רון חן מאנשי העיר ופרסמנו כי החברה שלו תקים זרוע ביצועית, כך שהיא תשמש גם כקבלן מבצע. וכמובן, ברק רוזן, בעלי ישראל קנדה, דיבר לראשונה אחרי זמן רב. הנה הציטוטים שלו.

הנה רק חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:

1. אחים חג'ג' יתחילו בשיווק הדירות בשדה דב - זה המחיר
ל-ice נודע כי בחודש הבא תפתח החברה ב"מכירה שקטה" של דירות בקו הראשון לים בתל אביב. המחיר צפוי להתחרות עם ישראל קנדה. מה יהיו המחירים בגינדי ומה המצב בחברה של ברק רוזן? 

2. "הצפה בשדה דב? בנווה שאנן פתחו הרבה חנויות נעליים, וכולם התפרנסו"
יוסי אברהמי, שמנהל מגעים למכירת 20% מהחברה, דחה את ההנפקה המתוכננת בשנתיים וכעת הוא מכוון ליעד הבא - פרויקט שדה דב. מה יהיו המחירים באזור ומדוע הוא סבור שיש לו יתרון על פני המתחרים? | ראיון

3. דירות ירושה: למה אנשים מעדיפים למכור ומה השינוי שחל בשנה האחרונה?
דירת ירושה כוללת לעתים גם סכסוכים בין בני המשפחה וקרבות בין היורשים, אבל יכולה להיות מאוד משתלמת. מנתוני רשות המסים עולה כי מספר דירות הירושה שנמכרו ב-2021 ו-2022 קפץ בשיעור של עד 40%. מה הסיבה לכך ומה גרם לירידה ב-2024? | נציבת רשות המסים לשעבר פותרת את התעלומה 

שבר שתיקה. ברק רוזן (באדיבות המצלם)

4. רמי לוי ל-ice: "שוקל לגשת למכרזים בשדה דב, המחירים שפויים"
מייסד חברת הבנייה רמי לוי נדל"ן בשיחה לרגל יום ירושלים: "המחירים בעיר עדיין לא הגיעו לרף העליון ועדיין זולים משמעותית לעומת תל אביב". וגם: למה החלטות המפקח לא מגבילות אותו? 

5. מורידים 200-400 אלף שקל במחיר הדירה - האם ההנחה אמיתית?
"מומחי הנדל"ן" מדווחים על ירידה של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות, עד 15%, באזורים מסוימים. האם ההנחה אמיתית ומתי אפשר לנצל הזדמנויות?

6. מס הרכישה למשקיעים נותר גבוה? ההכנסות ממנו צנחו ב-50%
בעוד שמס הרכישה למשקיעים נותר על 8%, לפי רשות המסים המחיר החציוני של דירה להשקעה עלה ב-300 אלף שקל ומי שנפגע היא רק המדינה, שההכנסות שלה ממס רכישה וממס שבח ירדו בכמחצית מ-2022. עוד עולה: העולים החדשים רוכשים דירות במיליונים ומעלים את מחירי הדיור. כמה הם שילמו ומה חלקם של תושבי החוץ שמשקיעים כאן?

7. הבנקים מסכנים אותנו: הציבור לא עומד בהחזרים ודוחה את המשכנתא
סכום המשכנתאות שבפיגור חצה את רף ה-3.5 מיליארד שקל באפריל. בדיקה מראה כי הבנקים ממשיכים לאפשר דחיות למרות שההטבה שניתנה במהלך מלחמת חרבות ברזל הסתיימה והריבית גבוהה יותר. התוצאה: נוטלי המשכנתאות תחת סיכון ומחזירים 40% משכרם. הבלון עשוי להתפוצץ בקרוב 

8. מה קרה למחירי הדירות של הכשרה התחדשות עירונית?
מנתוני מכירות הדירות של החברה עולה כי המחיר הממוצע למ"ר עלה באזור תל אביב, אבל ירד באזורים אחרים - מה זה אומר על מחירי הדיור, כמה עולה דירה ממוצעת בתל אביב, מה יהיו המחירים בפרויקטים הבאים ומה קורה בחולון? בדיקה 

עוד ב-

ברק רוזן שובר שתיקה: "התחרות גדולה, התקופה מאתגרת, אבל השוק יעוף"

לכתבה המלאה

9. "דירות לא מכורות בת"א? יש לי 17 פרויקטים, נותרו 3 דירות"
ההנפקה המתוכננת ("זה יכול לקרות מהר מאוד"), ההובלה בקרב פרויקטים של תמ"א 38 ("בעוד שנתיים נוביל גם את הפינוי-בינוי"), וגם: מחירי הדיור בתל אביב, הוראות המפקח על הבנקים ("אחדש לך: תמיד היו הגבלות") ומה יקרה למחירי הדיור ב-2025 ו-2026? רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, מדבר על הכל | ראיון