נדל"ן ותשתיות
באיזו עיר השוכרים הכי בעייתים ולמה הקבלנים משלמים לכם המשכנתא?
נתוני המשכנתאות מלמדים על פריחה, נתוני הלמ"ס על האטה - שוב סתירה בשוק הנדל"ן, אבל אפשר להבין מהיכן היא מגיעה. מתי דירה בהנחה יוצאת לדרך, באיזו עיר השוכרים לא משלמים שכר דירה, מה קרה לנתוני השכירות במאי והאם רשות המסים עוקבת גם אחריכם? | ידיעות השבוע בנדל"ן
הציבור נוהר לבנקים למשכנתאות - כך עולה מנתוני המשכנתאות של חודש מאי. אחרי שסכום המשכנתאות שבפיגור חצה את רף ה-3.5 מיליארד שקל באפריל, נתוני המשכנתאות במאי מלמדים שאפשר להשוות בין היקף ההלוואות הנוכחי לבין קיץ 2022. למה זה קורה? בעיקר בגלל שהיזמים מחייבים יותר רוכשים לקחת משכנתא עכשיו, ולא בעוד שלוש שנים, דרך הטבות מימון.
התונים האלה מגיעים בזמן שענף הבנייה במשבר. הקבלנים מדווחים כי הפסדי הענף עומדים על 166 מיליארד שקל וכי הפועלים מאיימים לעזוב בשל המלחמה. הפתרון רחוק מלהיות פרויקט דירה בהנחה, שההגרלה הבאה שלו לדרך בימים הקרובים, כפי שדיווחנו כאן לראשונה. מצד שני, דוח חברת הבנייה אב-גד מוכיח שגם עתיד ההתחדשות בישראל, בשל הביורוקרטיה הרבה שהוא מכיל - גם הוא אינו מעודד. כשמצרפים לזה את נתוני הלמ"ס - אמורים לקבל האטה. ולמרות זאת, אם תשאלו את היזמים בשוק הנדל"ן - הם דווקא צופים עלייה משמעותית במחירים ב-2026.
הנה עוד ידיעות מובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. אין ממ"ד? לא קונים - הערים שבהן שוק דירות היד השנייה בקריסה
המלחמה עשתה טוב לשוק הדירות החדשות בדרום - בגלל המעבר לדירות עם ממ"ד. במקביל, בחודשים האחרונים אפשר לראות שחלק מהערים בסביבה סובלות מירידה מתמשכת ברכישת דירות יד שנייה. יזם נדל"ן: "גם חלק מהדירות החדשות לא תוכננו להתמודד עם איומי הטילים של 2025, צריך עוד התחדשות עירונית"
המלחמה עשתה טוב לשוק הדירות החדשות בדרום - בגלל המעבר לדירות עם ממ"ד. במקביל, בחודשים האחרונים אפשר לראות שחלק מהערים בסביבה סובלות מירידה מתמשכת ברכישת דירות יד שנייה. יזם נדל"ן: "גם חלק מהדירות החדשות לא תוכננו להתמודד עם איומי הטילים של 2025, צריך עוד התחדשות עירונית"
2. נתוני השכירות במאי: העיר שבה שכר הדירה זינק ב-20%
לקראת פרסום מדד המחירים לצרכן: נתוני השכירות לחודש האחרון מצביעים על זינוק גדול מהשנה שעברה ועלייה של 4% לעומת אפריל. כמה עולה לשכור דירה ממוצעת בישראל, מה קרה בתל אביב, מיהן הערים היקרות והיכן נרשמה עלייה דו ספרתית בשנה האחרונה? | בלעדי
לקראת פרסום מדד המחירים לצרכן: נתוני השכירות לחודש האחרון מצביעים על זינוק גדול מהשנה שעברה ועלייה של 4% לעומת אפריל. כמה עולה לשכור דירה ממוצעת בישראל, מה קרה בתל אביב, מיהן הערים היקרות והיכן נרשמה עלייה דו ספרתית בשנה האחרונה? | בלעדי
3. הקבלן: "קנה דירה, אני אשלם את המשכנתא" - מה מסתתר באותיות הקטנות?
היזמים החלו במבצעים חסרי תקדים בשבועות האחרונים, במסגרתם הם מסבסדים את המשכנתא. אחד היזמים מציע לשלם במקומכם את המשכנתא ב-5 השנים הקרובות אם רק תקנו דירה. בדקנו האם המבצע חריג, כמה הוא שווה והאם, בסוף, היזם מפסיד
היזמים החלו במבצעים חסרי תקדים בשבועות האחרונים, במסגרתם הם מסבסדים את המשכנתא. אחד היזמים מציע לשלם במקומכם את המשכנתא ב-5 השנים הקרובות אם רק תקנו דירה. בדקנו האם המבצע חריג, כמה הוא שווה והאם, בסוף, היזם מפסיד
.jpg)
למרות ההתפטרות, ההכרזה בקרוב. גולדקנופף (פלאש 90/ יונתן זינדל, shutterstock)
4. הלמ"ס: ירידה של 10% במכירת דירות; זו העיר המובילה
22,430 דירות נמכרו בחודשים פברואר לאפריל - ירידה לעומת אשתקד. צניחה של 33% במכירת דירות חדשות, לעומת עלייה שנרשמה בדירות יד שנייה. 80 אלף דירות נותרו למכירה - כמה מהן בתל אביב ולמה המחירים לא יורדים? וגם: הערים שמצטיינות במכירת דירות
22,430 דירות נמכרו בחודשים פברואר לאפריל - ירידה לעומת אשתקד. צניחה של 33% במכירת דירות חדשות, לעומת עלייה שנרשמה בדירות יד שנייה. 80 אלף דירות נותרו למכירה - כמה מהן בתל אביב ולמה המחירים לא יורדים? וגם: הערים שמצטיינות במכירת דירות
5. משקיעי הנדל"ן בורחים - האם זה זמני ומה יקרה אחרי המלחמה?
משקיעי הנדל"ן רוכשים 30% פחות דירות מאשר בשנה שעברה והמלחמה רק מרחיקה אותם מעסקאות. אבל בזמן שהם בורחים מתל אביב, מנתניה ומחיפה, דווקא תושבי החוץ עלולים לשנות את התמונה בעתיד הנראה לעין. האם המצב הנוכחי הוא זמני ולמה המשך המלחמה יקבע איך יראה שוק הנדל"ן בשנים הקרובות?
משקיעי הנדל"ן רוכשים 30% פחות דירות מאשר בשנה שעברה והמלחמה רק מרחיקה אותם מעסקאות. אבל בזמן שהם בורחים מתל אביב, מנתניה ומחיפה, דווקא תושבי החוץ עלולים לשנות את התמונה בעתיד הנראה לעין. האם המצב הנוכחי הוא זמני ולמה המשך המלחמה יקבע איך יראה שוק הנדל"ן בשנים הקרובות?
6. רשות המסים אחרי משקיעי הנדל"ן: מס על שכירות מהשקל הראשון?
צעדים חדשים שעושה הרשות לאחרונה מנסים להצר את צעדי משקיעי הנדל"ן שמתחמקים ממס. הם מנסים לאתר בעלי דירות שטוענים שהדירות ריקות ולאחרונה גם דורשים להפקיד אצלם את חוזה השכירות. מה יהיה הצעד הבא?
צעדים חדשים שעושה הרשות לאחרונה מנסים להצר את צעדי משקיעי הנדל"ן שמתחמקים ממס. הם מנסים לאתר בעלי דירות שטוענים שהדירות ריקות ולאחרונה גם דורשים להפקיד אצלם את חוזה השכירות. מה יהיה הצעד הבא?
7. "עושים נזק": הערים עם השוכרים ה"בעייתים" בישראל נחשפות
בזמן שדמי השכירות בעלייה, יותר שוכרים לא מצליחים לשלם בסוף החודש. באילו ערים מדובר ב"מגיפה" של ממש, כמה מבעלי הדירות מסתמכים על שכר הדירה כחלק מהשכר והאם יש פתרון? "עם הסיכוי מגיע סיכון, יש ערים שבהן 1 מכל 3 שוכרים בעייתי"
בזמן שדמי השכירות בעלייה, יותר שוכרים לא מצליחים לשלם בסוף החודש. באילו ערים מדובר ב"מגיפה" של ממש, כמה מבעלי הדירות מסתמכים על שכר הדירה כחלק מהשכר והאם יש פתרון? "עם הסיכוי מגיע סיכון, יש ערים שבהן 1 מכל 3 שוכרים בעייתי"
עוד ב-
8. בין פרשקובסקי לגינדי: האמת על מה שמתחולל בשוק הדיור
חברה אחת מוכרת דירה-שתיים בחודש בפרויקטים שלה והשנייה - 90 דירות בשבוע בפרויקט ללא היתר בנייה, עם 8 שנות המתנה - נתוני בועה או נתוני פריחה? האם להאמין לנתוני הלמ"ס או לנתוני האוצר? בסוף, רק צד אחד מרוויח
חברה אחת מוכרת דירה-שתיים בחודש בפרויקטים שלה והשנייה - 90 דירות בשבוע בפרויקט ללא היתר בנייה, עם 8 שנות המתנה - נתוני בועה או נתוני פריחה? האם להאמין לנתוני הלמ"ס או לנתוני האוצר? בסוף, רק צד אחד מרוויח
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
