נדל"ן ותשתיות
כך תקבלו קרקע במתנה מהמדינה; וכמה עולים הבתים היקרים בישראל?
ידיעות השבוע בנדל"ן: אילו ערים בדרך החוצה מדירה בהנחה, למה בנק ישראל מספר לנו שקצב התחלות הבנייה גבוה, איך מקבלים קרקע במתנה ומשלמים 50 אלף שקל על פיתוח - וכמה עולה בית בהרצליה פיתוח? | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? נתוני המשכנתאות מוכיחים שחלום הדירה בישראל מתרחק. בנק ישראל טוען שקצב התחלות הבנייה בישראל גבוה, מה שאמור להעיד על היצע גבוה אבל בפועל - המחירים עולים בראייה שנתית. אז איזה נתון חסר לנו כאן? בדקנו את רשימת 5 הבתים היקרים בישראל, הסברנו לכם איך אפשר לקבל קרקע מהמדינה בחינם ולשלם עלויות מופחתות על הפיתוח ועסקנו גם במיליונרים החדשים של מחיר למשתכן. אה, וגם דירה בהנחה חוזרת - הנה כל הפרטים על הערים שייוצאות מהמשחק בקרוב.
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. חלום הדירה בישראל מתרחק - מי יכול לקנות דירה?
נתוני המשכנתאות לא משאירים מקום לאופטימיות: מספר האנשים שלוקחים שיעור מימון גבוה יותר עולה מעט, אבל סך ההלוואה שהם מחזירים מתוך השכר שלהם כבר מעמיד אותם בסכנה. כמעט 50% מהישראלים מפרישים עד 40% מהשכר שלהם לטובת מגורים. איך זה ייגמר?
נתוני המשכנתאות לא משאירים מקום לאופטימיות: מספר האנשים שלוקחים שיעור מימון גבוה יותר עולה מעט, אבל סך ההלוואה שהם מחזירים מתוך השכר שלהם כבר מעמיד אותם בסכנה. כמעט 50% מהישראלים מפרישים עד 40% מהשכר שלהם לטובת מגורים. איך זה ייגמר?
2. בנק ישראל טוען ש"קצב התחלות הבנייה בישראל גבוה". הוא טועה
לפי דוח הועדה המוניטרית של בנק ישראל, קצב התחלות הבנייה נותר גבוה. כשצוללים לתוך המספרים ופוזלים לעבר התכנית האסטרטגית לדיור, אפשר להסיק שלא רק שקצב הבנייה נמוך, אלא ששוק הנדל"ן בדרך לכאוס וגם מחירי השכירות ימשיכו לזנק
לפי דוח הועדה המוניטרית של בנק ישראל, קצב התחלות הבנייה נותר גבוה. כשצוללים לתוך המספרים ופוזלים לעבר התכנית האסטרטגית לדיור, אפשר להסיק שלא רק שקצב הבנייה נמוך, אלא ששוק הנדל"ן בדרך לכאוס וגם מחירי השכירות ימשיכו לזנק
3. מחירי הדיור בערים האלה יורדים - וזו אולי רק ההתחלה
מחירי הדיור ב-2023 היוו תיקון מסוים כלפי מטה, אחרי הנסיקה של 2021 ו-2022. בעזרת ניתוח של מומחי מדלן, בדקנו מה קרה מאז, כלומר בשנתיים האחרונות וגילינו: מחירי הדיור ירדו ב-3 ערים, ורשמו עלייה נמוכה מאוד בערים אחרות. מיהן הערים שבהן העלייה הייתה נמוכה מקצב האינפלציה? | מיוחד
4. איזה מגזר מחזיק ברוב הקרקעות בישראל? הנתון המפתיע של האוצר
לפי נתוני האוצר, יש 330 אלף קרקעות פנויות בישראל. הנתון המעניין: יש עיר אחת שבאזור שלה מחזיקים בערך חמישית מהקרקעות ויש מגזר אחד, שביחס לגודלו מחזיק בכמות הגבוהה ביותר. כשמסתכלים על המכרזים, מבינים למה
לפי נתוני האוצר, יש 330 אלף קרקעות פנויות בישראל. הנתון המעניין: יש עיר אחת שבאזור שלה מחזיקים בערך חמישית מהקרקעות ויש מגזר אחד, שביחס לגודלו מחזיק בכמות הגבוהה ביותר. כשמסתכלים על המכרזים, מבינים למה
5. אלה 5 הבתים היקרים בישראל: כמה שווה בית עם אולם קולנוע?
בזמן שישראלים רבים נאבקים על יוקר המחיה ולא מצליחים לקנות דירה בפריפריה, אחרים מוכרים בתי יוקרה בתשע ספרות. מה יקר יותר, בית בהרצליה פיתוח או בכפר שמריהו ומה עדיף - בריכה חצי אולימפית או חניון תת קרקעי?
בזמן שישראלים רבים נאבקים על יוקר המחיה ולא מצליחים לקנות דירה בפריפריה, אחרים מוכרים בתי יוקרה בתשע ספרות. מה יקר יותר, בית בהרצליה פיתוח או בכפר שמריהו ומה עדיף - בריכה חצי אולימפית או חניון תת קרקעי?
6. ראיון: קרקע ב-50 אלף שקל בעוטף? "מוצפים בפניות, אין בתים לשכירות"
רגע אחרי שהמדינה החליטה לחלק קרקעות בסבסוד כמעט מלא, מסביר ראש מנהלת תקומה, אביעד פרידמן, למי צריך לפנות כדי לקבל קרקע במתנה, למה הם הוצפו בפניות עוד לפני ההחלטה של הממשלה ומדוע משקיעים לא יוכלו לנצל את ההזדמנות ולספסר בקרקע | ראיון
רגע אחרי שהמדינה החליטה לחלק קרקעות בסבסוד כמעט מלא, מסביר ראש מנהלת תקומה, אביעד פרידמן, למי צריך לפנות כדי לקבל קרקע במתנה, למה הם הוצפו בפניות עוד לפני ההחלטה של הממשלה ומדוע משקיעים לא יוכלו לנצל את ההזדמנות ולספסר בקרקע | ראיון
7. "מחיר דירה ממוצעת קפץ ב-50%" - איך זה יכול להיות?
מיעוט העסקאות בתל אביב בשנה האחרונה גרם להאטה בקצב ולירידת מחירים קלה. אז איך יכול להיות שדווקא שם נרשם זינוק במחיר הממוצע של דירה בשנתיים האחרונות? וגם: באיזו עיר ירד המחיר הממוצע ב-22%?
מיעוט העסקאות בתל אביב בשנה האחרונה גרם להאטה בקצב ולירידת מחירים קלה. אז איך יכול להיות שדווקא שם נרשם זינוק במחיר הממוצע של דירה בשנתיים האחרונות? וגם: באיזו עיר ירד המחיר הממוצע ב-22%?
8. הציבור לא קונה דירות, אבל היקף המשכנתאות מזנק - זו הסיבה
אנומליה בחסות מבצעי המימון: הפער בין מספר המשכנתאות למספר העסקאות גדל ועל פי ההערכות הוא ימשיך לגדול בחודשים הקרובים. איך זה ייגמר וממה עוד נובעים המספרים?
אנומליה בחסות מבצעי המימון: הפער בין מספר המשכנתאות למספר העסקאות גדל ועל פי ההערכות הוא ימשיך לגדול בחודשים הקרובים. איך זה ייגמר וממה עוד נובעים המספרים?
9. מילואימניקים יקבלו קרקע בהנחה במושב. האבסורד: ב-4 מיליון שקל
המדינה מנסה לשווק למילואימניקים קרקעות במחיר סמלי, אבל בפועל משווקת חלק מהן לעשירים. איך קורה שקרקע ביישוב היוקרתי משווקת לחיילים חסרי דיור במחיר של דירה בתל אביב ומה אפשר ללמוד מזה?
המדינה מנסה לשווק למילואימניקים קרקעות במחיר סמלי, אבל בפועל משווקת חלק מהן לעשירים. איך קורה שקרקע ביישוב היוקרתי משווקת לחיילים חסרי דיור במחיר של דירה בתל אביב ומה אפשר ללמוד מזה?
עוד ב-
10. זכו במחיר למשתכן - והיום הדירה שלהם שווה פי 3
לא בכל יום מוצאים הזדמנות כזו גם כשמדובר במחיר למשתכן - ביישוב הזה בשרון קיבלו הזוכים דירה ב-10,000 שקל למ"ר ואחרי המתנה ארוכה לבנייה - היא שווה כבר 30 אלף. עוד הוכחה לטעות שעשתה המדינה כשהחליטה לחלק דירות גם לאנשים שמרוויחים 36 אלף שקל ברוטו
לא בכל יום מוצאים הזדמנות כזו גם כשמדובר במחיר למשתכן - ביישוב הזה בשרון קיבלו הזוכים דירה ב-10,000 שקל למ"ר ואחרי המתנה ארוכה לבנייה - היא שווה כבר 30 אלף. עוד הוכחה לטעות שעשתה המדינה כשהחליטה לחלק דירות גם לאנשים שמרוויחים 36 אלף שקל ברוטו
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
