נדל"ן ותשתיות

רשות המסים נגד המשקיעים, הלמ"ס נגד האוצר - מה יקרה למחירי הנדל"ן?

מבקר המדינה תקף את רשות המסים על האופן בו היא מציגה נתונים שעשויים להעלות את מחירי הדיור, בלמ"ס הסבירו למה זה קורה ובאוצר עונים ב"פוזיציית שורט על שוק הנדל"ן". מי צודק, מה חושב ינקי קוינט על המשבר הנוכחי, האם צריך להאריך את תוקף "משכנתא לכל מטרה" ומדוע רשות המסים חוטפת מבעלי הקרקעות? | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 14/11/2025 8:00

שי אהרונוביץ' (צילום shutterstock, ויקיפדיה/ אביחי סוחר)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? הרבה מאוד נושאים על הפרק, בעיקר סיפור המיסוי על קרקעות. לא כולם חושבים שהמס הזה מוצדק, בעיקר בעלי הקרקע. הם ייאלצו לשלם עשרות אלפי שקלים לשנה, ולא בטוח שיהיה להם כסף. ברשות המסים רוצים לצמצם גם את תופעת ההון השחור בשכירות, ההתחדשות העירונית נכנס ליישובי החברה הערבית, המבצעים החדשים של הקבלנים, ענייני דירה בהנחה על הפרק וגם שוק השכירות.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. רשות המסים חוטפת: "יש פנסיונרים שאין להם שקל אבל יש להם קרקע ריקה"
ברשות המסים מעריכים שיגבו 8 מיליארד שקל בשנה ממס על קרקעות ריקות, אבל נראה כי אין לנתון הזה אחיזה במציאות. בינתיים, בעלי הקרקעות זועמים: "מס על קרקע ריקה? קבלנים ינצלו אנשים תמימים"

2. חשיפת ice: ההתחדשות העירונית נכנסת לערים הערביות - אלפי דירות בדרך
בחודש מרץ החליטה המדינה לקדם את ההתחדשות העירונית בחברה הערבית. המהלך שנראה תמוה אז, קורם עור וגידים וערים כמו סכנין ונצרת ייכנסו פנימה, עם בניית של 7,000 דירות | כל הפרטים על המהפך הצפוי בחברה הערבית

3. הקבלן משלם במקומכם ריבית של מאות אלפי שקלים - האם זה משתלם לו?
מספר יזמים יצאו לאחרונה במבצע דומה: "קנו דירה, אנחנו נשלם את הריבית על המשכנתא". לכאורה, מדובר בהטבה של מאות אלפי שקלים, אבל כשצוללים להסכם עצמו מבינים: הקבלן גם מרוויח מזה. על התופעה החדשה בשוק, שעוקפת את הגבלות המפקח על הבנקים

דירה בהנחה (shutterstock)

4. שמאי המקרקעין בראיון: "זה מה שיקרה למי שיחכה לקריסה בנדל"ן"
לצד הציפיות לקריסת שוק הדיור, במיוחד בתל אביב, ד"ר אסף גסטפרוינד מציג נתוני אמת ממחקר שביצע, על רובע 4. מה אפשר להסיק מהמחקר על שוק הדיור כולו ואיפה נכנסת לכאן הפסיכולוגיה? | ראיון

5. הבנקים מחלקים "משכנתא לכל מטרה" בריבית גבוהה - האם צריך להיזהר?
לפי נתוני בנק ישראל, מאז תחילת המלחמה השימוש בהלוואות לכל מטרה, הלוואה בריבית גבוהה יותר מריבית המשכנתא אך בהלוואה מיידית וקלה, גדל. הבעיה: הוראת השעה תפוג בקרוב. כעת, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מבקשים להאריך את תוקפה. האם זה לא מסוכן? | מאחורי המספרים

6. צחי אבו ל-ice: "זה מה שיקרה לריבית ולמחירי הנדל"ן"
היזם, שהשלים אתמול מהלך כפול עם הצלחת הגיוס של הודיית הארץ וההצטרפות לג'קי בן זקן וברק אברמוב בעסקת טורבוג'ן, סבור כי הריבית תרד ברבע אחוז בלבד ומסביר מה צפוי לתדלק מחדש את שוק הדיור

7. משקיעי הנדל"ן בפאניקה: חלקם מעלים מס - והמדינה מתערבת
הדיונים סביב האפשרות על הטלת מס יסף, בנוסף לחובת הדיווח על משכירי הדירות, גורם למשקיעי הנדל"ן לחשוב פעמיים אם להיכנס לעסקה. החשש הגדול הוא גם בקרב מעלימי המס, ש"שותים" בכל שנה מאות מיליונים על חשבון משלם המסים. מה צריך לדעת רגע לפני הדיונים על חוק ההסדרים?

8. דירה בהנחה חוזרת ליישוב הפסטורלי - והתושבים כבר שילשו את מחיר הדירה
מי שזכה בדירה בהנחה בבת חפר במסגרת מחיר למשתכן הרוויח לא מעט כסף. שלוש שנים אחרי, מכרז חדש ירחיב את היישוב בעוד כ-340 יחידות דיור. כמה תעלה דירה וכמה הרוויח מי שזכה בעבר בדירה?

9. בלמ"ס משיבים אש: "אף מדינה בעולם לא מנכה הטבות מימון ממחיר הדירה"
מבקר המדינה ביקר את הלמ"ס ורשות המסים על טעויות בדיווח על מחירי הדירות? שאלנו מה הם חושבים על הטענות, בניהן השמטת נתוני מבצעי המימון. בלמ"ס הודפים את הטענות, טוענים ש"כותבי הדוח ידעו" ומסבירים כי הכללת הטבות המימון עלולה לפגוע גם בהשוואות בינלאומיות. התגובה המלאה בפנים

10. הכלכלנית הבכירה מהאוצר בטוחה: "פוזיציית שורט על הנדל"ן"
בעוד שהיזמים בטוחים שהשנה תסתיים בעליות, באגף הכלכלן הראשי חושפים נתון מפתיע: מכירת הקרקעות על ידי הקבלנים עולה, כשהמכירה היא ככל הנראה לקבלנים אחרים. השאלה הגדולה: האם רכישת קרקעות מואצת לא מעידה דווקא על התעוררות?

עוד ב-

דירה בהנחה: כ-11 אלף דירות ישווקו עד סוף השנה - אלה הערים שירוויחו

לכתבה המלאה

11. ינקי קוינט: "אין משבר נדל"ן. השוק זקוק ל-65-70 אלף דירות חדשות בשנה"
מנהל רמ"י נפגש עם מנכ"לי החברות הציבוריות, הודה כי הרשות "עושה שימוש בתוכנות AI" והוסיף: "70% מהאוכלוסיה הבוגרת מחזיקה בנכס". אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, טען במהלך הפגישה: "אנחנו אופטימיים מטבענו, אבל יש דברים שנדרש לתקן" | כל הציטוטים