נדל"ן ותשתיות

האם אנחנו עומדים לפני התאוששות בשוק הנדל"ן?

חלק מדוחות החברות (כמו אפריקה מגורים) תומכים בכך, וגם חלק מהמספרים של הלמ"ס (הטבות מימון? נו באמת) מראים שהשוק אמנם עדיין רחוק משיאו, אבל אנשים חוזרים לרכוש דירות. מצד שני, אביסרור חותכת בבשר החי: עד 700 אלף שקל הנחה - אז איפה האמת? וגם: נשות הנדל"ן מדברות - ומחיר הדירה של אביב גפן | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 23/5/2026 20:18

אז מה היה לנו השבוע בענף הנדל"ן? החוק לסבסוד משכנתאות נפל, אבל זה לא אמור להטריד את הבנקים אלא את נוטלי המשכנתאות. הרוויח האדירים של הבנקים משתקפים היטב בדוחות שלהם, והלקוחות ממשיכים לשלם ריבית דריבית.

ומה עוד? נשות הנדל"ן מדברות על המצב בשוק, אביב גפן התחדש בדירה בתל אביב, קבלנים בחקירה וכמובן - דוחות חברות הנדל"ן, שמראות בחלק מהמקרים על התאוששות, כמו במקרה של אפריקה מגורים, ובמקרים אחרים - על חולשה. חשוב לציין: הנתונים שתומכים בהאצת השוק הם לא רק בחלק מהדוחות, אלא גם במספרים של הלמ"ס והאוצר. יותר עסקאות ובעיקר - עליות מחירים. הטבות המימון, כפי שהזכרנו בעבר, מהוות כ-10% בלבד מהשוק. אין צורך להתעכב עליהן, וגם אם ההנחה גדולה יותר בפועל, היא מינורית לעומת כלל השוק.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון:

1. נשות הנדל"ן: "היזמים לא נמצאים במקום שמאפשר הורדות מחירים"
הפסקת האש החזירה חלק מהרוכשים אל משרדי המכירות, אבל מבצעי הקבלנים מוכיחים שהשוק עדיין רחוק משיאו. שוחחנו עם 3 נשים בכירות משוק הנדל"ן כדי להבין: איך הן מתמודדות עם השוק בזמן ההאטה? חלק מהתשובות מפתיעות

2. הסיבה האמיתית לנפילת החוק לסבסוד משכנתאות
היוזמה של נתניהו ויועצו, פרופ' אבי שמחון, להחזיר לכם אלפי שקלים בגין עליית הריבית, נדחתה בינתיים. מה הסיבה האמיתית לכך ועד כמה הושפע נתניהו מהלחצים של משרד האוצר

3.אביב גפן רכש דירה חדשה בתל אביב - זה המחיר ששילם
הזמר רכש דירת 4 חדרים באזור פלורנטין, דרך החברות אקרו וטרה נדל"ן. השכונה כולה תכלול 730 דירות והדירה של גפן תהיה מוכנה בעוד 5 שנים

4. ענקית הנדל"ן החליטה: "חותכים" עד 700 אלף שקל במחיר הדירה
חברת אביסרור החליטה להוריד את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים. לקוח שקונה דירה ממוצעת לא יקבל את ההנחה הזאת, אבל מצד שני: היא תחול גם על פרויקט הדגל שלה בשדה דב. כך זה יעבוד

5. בדיקה: כמה תעלה דירה מחוץ למתחם של שדה דב?
מחירי הדיור בשדה דב נעים סביב 70 אלף שקל למ"ר ברוב הפרויקטים, אבל יש מי שמוכר דירות ב-60 אלף שקל למ"ר. מה קורה כשמתרחקים מעט לשכונה ל' או לאזור רמת אביב והאם משתלם יותר לקנות שם דירה?

6. עסקה חריגה בתל אביב: המחיר ששולם על פנטהאוז בדיזנגוף
האם למחירי הדיור ברחוב דיזנגוף בתל אביב אין תקרת זכוכית? זה המחיר ששולם על דירת גג ברחוב, שנבנתה במסגרת פרויקט תמ"א 38. כמה עולה דירה באזור ואיזה מוטיב חוזר אפשר לראות בעסקאות?

7. קרדן מכרה מעל 100 דירות ברבעון - אבל מתקשה מחוץ לפריפריה
הפרויקט בקריית גת הגדיל משמעותית את נתח המכירות של חברת הנדל"ן, אבל כשמסתכלים מה קורה מחוץ לפריפריה מגלים חולשה. היא מכרה 92 דירות בקריית גת אחרי תאריך המאזן, אבל בנתניה וביהוד קשה מאוד למכור. חלק מהמוכרים הם מתווכים, להם חייבת החברה 8 מיליון שקל

8. קבלנים תחת חקירה: "חשד לעבירות של מעל 60 מיליון שקל"
המאבק בתופעת החשבוניות הפיקטיביות נמשך: 3 בעלי חברות שונות בתחום הבנייה והשיפוצים נעצרו. כך רשות המסים עלתה עליהם

9. אפריקה מגורים משחררת לחץ: 40% מהדירות עד 2030 נמכרו
החברה שהמכירות שלה נחתכו ב-2025 חזרה למכור בתל אביב ומגלה סימני התאוששות בפרויקט הדגל. 74% מהדירות עד סוף 2027 כבר מכורות. בעקבות כך, עלה המחיר של דירה ממוצעת

10. פועלים מעזה וג'נין בתביעות ענק נגד קבלנים: "דורשים תנאים סוציאליים"
אין גבול לטרלול: אחרי שהוחלט על איסור כניסת של הפועלים לישראל מאז ה-7 באוקטובר, אלה הגיבו בתביעות נגד. בתי הדין לעבודה הוצפו לאחרונה בתביעות המוניות, תוך דרישה לקבל תנאים סוציאליים רטרואקטיבית. יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "הקבלנים נאלצים לשלם כופר של עשרות אלפי שקלים בפשרות"

11. כך זינק מספר הדירות הלא מכורות פי 2 בערים הגדולות
נתוני הלמ"ס מצביעים על כך שמספר הדירות הלא מכורות עלה משמעותית בערים כמו חיפה והרצליה - בעיקר בשל חוסר היכולת של הקבלנים להעניק הטבות מימון. מה המצב בערים אחרות ומה זה אומר על השוק? באוצר טוענים: "יידרשו לקבלנים בהרצליה 3.5 שנים למכור רק את המלאי הנוכחי"

12. הג'וב הבכיר במשכנתאות: מנכ"ל מזרחי טפחות עורך מהפכה
אחרי יותר מ-30 שנה בבנק, מנהל זרוע המשכנתאות של מזרחי-טפחות דרור פלדמן עוזב - מנכ"ל הבנק משה לארי החליט על מינוי מתוך המערכת. לארי: "נגדיל עוד את חלקנו בשוק"

13. המדינה שוקלת לפסול חרדים שכבר זכו בהגרלות דירה בהנחה
לפי חוות דעת של המשנה ליועץ המשפטי, גיל לימון, האפשרות הזאת נבדקת. החשש: החרדים שזכו ידרשו פיצויים מהמדינה. החשש הנוסף: פתיחת הגרלות בשכונות בעלות צביון חרדי תהווה בעיה. איך זה ייגמר?

עוד ב-

שער הדולר ועבודות השיפוץ השפיעו - אבל מה קרה לרווח של עזריאלי?

לכתבה המלאה

14. נשיא התאחדות הקבלנים: "כבר שנתיים מספרים שמחירי הדירות עומדים לרדת"
נתוני הלמ"ס על חזרה לעליות מחירים לא הפתיעה חלק מהיזמים. רוני בריק מסביר למה "כל הניסיונות הנקודתיים של המדינה לעצור את מחירי הדיור, נועדו לכישלון". השאלה הגדולה: האם מדובר בהיפוך מגמה