נדל"ן ותשתיות
רעידת אדמה בשוק המשכנתאות; דירה בהנחה מוכיחה שהביקוש לדירות גבוה
תוכנית דירה בהנחה נפתחה השבוע והביקוש לדירות בשיאו. בנוסף, הריבית ירדה ועלולה לפתוח את השוק לרוכשי דירות. וגם: ראיונות עם היזמים הבכירים על מה שקורה בשוק, מדיניות השכר של יגאל דמרי נבלמה על ידי בעלי המניות ועל הקריסה של חלק מחברות הביצוע | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? שני עניינים מרכזיים הפכו לשיחת היום בענף. הראשון: הורדת הריבית. היא משפיעה מאוד על היזמים ועל נוטלי המשכנתאות ויכולה לפתוח מעט את השוק הרדום יחסית. השני: דירה בהנחה נפתחה אחרי איחור גדול, וללא רבים מהחרדים שלא משרתים בצה"ל והמדינה שללה מהם הטבות. ביממה הראשונה נרשמו כ-25 אלף איש וכפר סבא מובילה במספר הנרשמים, בשל מספר הפרויקטים הגדול שנפתחו בה ובשל האטרקטיביות במחיר.
הנה חלק מהידיעות המובילות השבוע בנדל"ן:
1. הריבית ירדה: זה הסכום שתחסכו אם תיקחו עכשיו משכנתא
רוכשי הדירות שהמתינו על הגדר, או אנשים שלקחו משכנתא בתקופת ריבית גבוהה, נהנים מירידת הריבית. בדקנו כמה כסף זה חוסך להם אם ירכשו דירה ממוצעת עם הון עצמי של כמה מאות אלפי שקלים
רוכשי הדירות שהמתינו על הגדר, או אנשים שלקחו משכנתא בתקופת ריבית גבוהה, נהנים מירידת הריבית. בדקנו כמה כסף זה חוסך להם אם ירכשו דירה ממוצעת עם הון עצמי של כמה מאות אלפי שקלים
2. דירה בהנחה נפתחת - והחרדים מאיימים בתביעות
באיחור גדול שנובע מהחלטת השרים כץ וסמוטריץ', הבוקר תיפתח ההגרלה לכלל הציבור, אחרי שצה"ל העביר את רשימת המשרתים. גורם המעורה בפרטים: "הם יתבעו פיצויי הסתמכות". וגם: 3 הערים שימשכו את תשומת הלב
באיחור גדול שנובע מהחלטת השרים כץ וסמוטריץ', הבוקר תיפתח ההגרלה לכלל הציבור, אחרי שצה"ל העביר את רשימת המשרתים. גורם המעורה בפרטים: "הם יתבעו פיצויי הסתמכות". וגם: 3 הערים שימשכו את תשומת הלב
3. רעידת אדמה בשוק המשכנתאות: על המהלך הדרמטי של המדינה
רשות שוק ההון מטילה פצצה על עולם המשכנתאות: היא מפרסמת טיוטה שתאסור על חברות אשראי חוץ-בנקאי לשלם עמלות וטובות הנאה ליועצי משכנתאות וסוכני ביטוח. מי יפגע בכיס, מי ירוויח מהמהלך, ואיך זה ישפיע על הלוואה שלכם? כל הפרטים
רשות שוק ההון מטילה פצצה על עולם המשכנתאות: היא מפרסמת טיוטה שתאסור על חברות אשראי חוץ-בנקאי לשלם עמלות וטובות הנאה ליועצי משכנתאות וסוכני ביטוח. מי יפגע בכיס, מי ירוויח מהמהלך, ואיך זה ישפיע על הלוואה שלכם? כל הפרטים
4. דרמה בענקית הנדל"ן: בעלי המניות בלמו את מדיניות השכר של יגאל דמרי
בעלי המניות הציגו קו תקיף מול בקשת בעל השליטה. עם זאת, אושרה הארכת ההתקשרות עם בני המשפחה איריס, חנית וניסים דמרי בתפקידי הניהול של ענקית הבנייה
בעלי המניות הציגו קו תקיף מול בקשת בעל השליטה. עם זאת, אושרה הארכת ההתקשרות עם בני המשפחה איריס, חנית וניסים דמרי בתפקידי הניהול של ענקית הבנייה
5. אזורים העלתה את שער הדולר כדי למכור דירות - יש רק בעיה אחת
המטרה של החברה הייתה לגייס עוד לקוחות אמריקנים, אבל מה ההנחה שמקבל מי שרוכש דירה ב-4 מיליון שקל, האם תושב חוץ באמת יסתפק בהנחה הזו והאם אזורים מסוגלת לעשות הנחה ולגדר את שער הדולר בו זמנית
המטרה של החברה הייתה לגייס עוד לקוחות אמריקנים, אבל מה ההנחה שמקבל מי שרוכש דירה ב-4 מיליון שקל, האם תושב חוץ באמת יסתפק בהנחה הזו והאם אזורים מסוגלת לעשות הנחה ולגדר את שער הדולר בו זמנית
6. הקריסה של הקבלנים: נחשף מספר חברות הביצוע שנסגרו ב-2026
לפי נתוני חברת הדירוג coface BDI, כמות הקבלנים שקרסו בארבעה חודשים בלבד היא בקצב גבוה לעומת השנה שעברה, אז קרסו 800 קבלני ביצוע. מה הסיבות לקריסה ומה חושב נשיא התאחדות הקבלנים?
לפי נתוני חברת הדירוג coface BDI, כמות הקבלנים שקרסו בארבעה חודשים בלבד היא בקצב גבוה לעומת השנה שעברה, אז קרסו 800 קבלני ביצוע. מה הסיבות לקריסה ומה חושב נשיא התאחדות הקבלנים?
7. מוכר דירות יוקרה ב-7 מיליון שקל: על הבעלים החדש של ערוץ 16
הקבלן האשדודי יצחק חדד רוכש בעלות על ערוץ חדש בישראל, והקבלנים מופתעים: "לא חשבנו שקבלן יקנה ערוץ טלוויזיה. אולי עכשיו ישימו לב למצוקות שלנו". איזה דירות מוכר הקבלן האשדודי ומה הוא חושב על החברה שבנה?
הקבלן האשדודי יצחק חדד רוכש בעלות על ערוץ חדש בישראל, והקבלנים מופתעים: "לא חשבנו שקבלן יקנה ערוץ טלוויזיה. אולי עכשיו ישימו לב למצוקות שלנו". איזה דירות מוכר הקבלן האשדודי ומה הוא חושב על החברה שבנה?
8. עד 85 אלף שקל: השכר שירוויחו בני משפחת דמרי בחברה נחשף
לצד ההחלטה של בעלי המניות שלא לאשר את הסכם הניהול של בעל השליטה יגאל דמרי, השכר שירוויחו בני משפחתו נחשף, והוא לא כולל גם מענקים שמנים
לצד ההחלטה של בעלי המניות שלא לאשר את הסכם הניהול של בעל השליטה יגאל דמרי, השכר שירוויחו בני משפחתו נחשף, והוא לא כולל גם מענקים שמנים
9. צחי אבו רכש 50 דירות בירושלים - וזה הסכום ששילם
יו"ר אבו פמילי מגורים רוכש עשרות דירות מחברת בינגו נדל"ן וישכיר אותן בתשואה של 4% לשנה, צמוד למדד. הפרויקט יכלול 96 יחידות דיור. אבו, שקונה לראשונה בירושלים: "הייתה הזדמנות לרכישת דירות איכותיות במיקום מבוקש"
יו"ר אבו פמילי מגורים רוכש עשרות דירות מחברת בינגו נדל"ן וישכיר אותן בתשואה של 4% לשנה, צמוד למדד. הפרויקט יכלול 96 יחידות דיור. אבו, שקונה לראשונה בירושלים: "הייתה הזדמנות לרכישת דירות איכותיות במיקום מבוקש"
10. יעקב אטרקצ'י ויוסי אברהמי: "הורדת הריבית טובה. זה הזמן לקנות דירות"
שני היזמים מדברים על השינוי שצפוי בשוק הנדל"ן בעקבות הפחתת הריבית. עם זאת הם מציינים: "הנגיד היה צריך לבצע הפחתה של חצי אחוז". מנכ"ל אורון נדל"ן: "ההפחתה האחרונה אינה מספיקה. השוק ציפה לצעד משמעותי יותר"
שני היזמים מדברים על השינוי שצפוי בשוק הנדל"ן בעקבות הפחתת הריבית. עם זאת הם מציינים: "הנגיד היה צריך לבצע הפחתה של חצי אחוז". מנכ"ל אורון נדל"ן: "ההפחתה האחרונה אינה מספיקה. השוק ציפה לצעד משמעותי יותר"
11. דוניץ אלעד במשא ומתן מתקדם לרכישת חברת הנדל"ן
רונן יפו מתכנן לרכוש את דן נדל"ן, שפוצלה מחברת האוטובוסים, כנגד הקצאת מניות לבעלי המניות של האחרונה. דוניץ נסחרת כיום לפי שווי של כ-2 מיליארד שקל. לאחרונה דובר על אפשרות של מיזוג בין החברות
רונן יפו מתכנן לרכוש את דן נדל"ן, שפוצלה מחברת האוטובוסים, כנגד הקצאת מניות לבעלי המניות של האחרונה. דוניץ נסחרת כיום לפי שווי של כ-2 מיליארד שקל. לאחרונה דובר על אפשרות של מיזוג בין החברות
עוד ב-
12. דרמה בשוק המשכנתאות: שיא במספר הלווים שמפגרים בתשלומים
היקף הפיגורים במשכנתאות עולה ל-4.429 מיליארד שקל - נתון שיא היסטורי. ההיקף מכלל המשכנתאות עדיין נמוך, אבל זו נורת אזהרה שבנק ישראל חייב להתייחס אליה
היקף הפיגורים במשכנתאות עולה ל-4.429 מיליארד שקל - נתון שיא היסטורי. ההיקף מכלל המשכנתאות עדיין נמוך, אבל זו נורת אזהרה שבנק ישראל חייב להתייחס אליה
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
