נדל"ן ותשתיות

בכירי מזרחי טפחות בטוחים: "השינוי שצפוי בקרוב במחירי הדיור"

מנכ"ל הבנק והבכירים בו שוחחו השבוע עם יועצי משכנתאות וטוענים כי התקופה הקרובה עשויה להיות משמעותית. דירה בהנחה נסגרת עם ביקושי שיא לדירות כשבמקביל - זינוק בהיקף המפגרים במשכנתאות. מה קורה בשוק? הנה ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 26/6/2026 6:18 עקבו אחרינו בגוגל

משה לארי מנכ (צילום shutterstock, עומר שי)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בראש הכותרות - הדרמה בעניין שוק המשכנאות. המבקר נגד בנק ישראל והמפקח על הבנקים - ולהפך. במקביל, שוק המשכנתאות מראה שהיקף המפגרים במשכנתא מגיע לשיא. נכון, אחוז המפגרים מכלל המשכנתאות נע עדיין על הקו התפר של 0.7%-0.6% ובנק ישראל לא ממש נלחץ מהמספרים, אבל יש מי שאומר שאם המצב הנוכחי יימשך - הרף ייחצה.

נזכיר כי הגרלת דירה בהנחה נסגרה. כ-115 אלף משקי בית נרשמו, ועדיין מספרים לנו שאין ביקוש לדירות בישראל.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. דרמה בשוק המשכנתאות: מבקר המדינה יוצא נגד בנק ישראל
בבנק ישראל ביקרו את הדוח של מבקר המדינה? כעת משרד המבקר משיב: "בפגישה שנערכה לאחרונה המפקח על הבנקים הודה על הדוח המקצועי והיסודי. שבנק ישראל יתקן את הליקויים"

2. מבקר המדינה: בנק ישראל הפקיר את רוכשי הדירות לטריקים של הקבלנים
מתניהו אנגלמן לא חסך ביקורת מהבנק המרכזי והמפקח על הבנקים, למרות שהם אלה שהובילו לצמצום משמעותי במבצעי הקבלן ולהאטה בשוק. הוא מפנה אצבע מאשימה וטוען כי זוהי "פגיעה ביציבות משקי הבית". ומה הוא חושב על הפרצה בתחום ייעוץ המשכנתאות? בנק ישראל בתגובה: "דוח מלא שגיאות וסתירות"

3. רשות המיסים אישרה: המיזוג בין שתי ענקיות הנדל"ן מתקרב
עוד מכשול בדרך למיזוג המדובר הוסר: רשות המיסים אישרה את מיזוג הענק של ישראל קנדה ואקרו נדל"ן, זאת אחרי שכבר התקבל אישור רשות התחרות. מה עוד חסר כדי שהמיזוג יהפוך לרשמי?

4. מבקר המדינה מזהיר: "קרוב לשליש מהמשכנתאות בישראל בסיכון גבוה"
בדוח המבקר נמצאו ליקויים נוספים והחיצים מופנים לבנק ישראל, שטען אמש כי הביקורת אינה מקצועית. עוד טענות בדוח: "בנק ישראל לא עדכן את מגבלת שיעור החזר מהכנסה שנותרה על 50%"

5. מהפכה בגליל ים: דירות 55 מ"ר ייבנו, 1,500 תושבים בדרך
אחרי פיתוח השכונה מהרצליה, הועדה המחוזית אישרה תוכנית מתאר לקיבוץ שעל שמו היא נקראת. כיום מתגוררים כ-500 תושבים - התכנית החדשה תיתן מענה למספר גבוה פי 3

6. הבכירה מבנק מזרחי: "כולם אמרו שמחירי הדיור יקרסו - והתבדו"
סמנכ"ל ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק, שבי שמר, טוענת כי השוק למד לחיות בתקופה מאתגרת ומוסיפה: "ביצועי המשכנתאות מטפסים בחדות, מחירי הדיור יחזרו לעליות"

7. מנכ"ל מזרחי טפחות: "זה מה שיקרה בקרוב למחירי הדיור"
משה לארי, מנכ"ל הבנק ששולט על נתח המשכנתאות, שוחח עם יועצי משכנתאות בכנס שקיים הבנק ואמר: "2026 מסתמנת כשנה עם ביצועי משכנתאות חזקים של כלל המערכת"

8. שתי מסקנות שאפשר ללמוד מביקושי השיא בדירה בהנחה
כ-115 אלף משקי בית, כ-350 אלף איש, זקוקים לקורת גג ונרשמו להגרלה שנסגרה ותעניק הנחה בפועל של עד 40% לדירה. זה קורה ללא אלפי חרדים ואנשים שלא התגייסו לצה"ל. מה לא מספרים לכם על הביקוש לדירות בישראל?

9. מינוי מנהל רמ"י מתעכב ושיווק אלפי יחידות דיור תקוע
במשרד הבינוי והשיכון התעכבו עם מינוי מחליף למנהל רמ"י, אחר כך מינו מנהל זמני וכעת הבג"ץ נגד מינוי יהודה אליהו משאיר חלל גדול. המדינה מתכננת 220 אלף דירות בשנה, אבל לא מצליחה לשווק מספיק דירות לבנייה רוויה. רוכשי הדירות ישלמו את המחיר בעתיד

10. דירה ללא ממ"ד נמכרה ב-4.36 מיליון שקל - וזה מתחת למחיר השוק
גבעתיים היא אחת הערים המבוקשות בישראל. למרות הביקוש הער לדירות באזור, השוק הנוכחי מתמחר הפחתות במחירים. איך יכול להיות שדירה נמכרת במאות אלפי שקלים פחות וכמה עולה דירה באזור?

11. זינוק במספר המפגרים במשכנתאות - היקף של 4.4 מיליארד שקל
היקף המפגרים במשכנתאות רשם באפריל נתון שיא היסטורי. מה קרה בחודש מאי, האם בנק ישראל צריך להתחיל לדאוג ומהי נקודת האור היחידה מבחינתו?

12. דרמה בשוק הנדל"ן: גינדי שוקלת רכישת מאות דירות מקבלנים במצוקה
חברת הנדל"ן מנסה לנצל את המצב בשוק לטובתה ותציע ליזמים לרכוש דירות בהנחה גבוהה של 15%-10%. השאלה הגדולה: האם זהו חבל הצלה ליזמים או הזדמנות לגינדי, שרוצה להשכיר את הדירות לטווח ארוך? החברה מאשרת: "מנהלים מו"מ עם פרויקטים במרכז הארץ"

13. המדינה טעתה בחישוב - ומחלקת דירות ב-40% הנחה
השערוריה של המכרז בחדרה זועקת לשמיים: דירות בקו ראשון לים, שנמכרות כיום סביב 3 מיליון שקל, נמכרות בקרוב לחצי המחיר, הנחה גבוהה בהרבה מהמותר - מה שמסביר את ההתנפלות של הציבור. כך קרה שהמדינה תהפוך מאות אנשים למיליונרים

14. המהלך שמטלטל את שוק הנדל"ן: אלפי דירות להשכרה יימכרו
ועדה משותפת לרשות המסים, אגף תקציבים ורשות ניירות ערך המליצה לאפשר לקרנות ריט המשקיעות בדיור להשכרה לטווח ארוך למכור שליש עד חצי מהדירות בשוק החופשי | כל הפרטים