נדל"ן ותשתיות

השרים מבטיחים 18% הנחה על דירות - ומנכ"ל תדהר מטיל פצצה

הדברים שאמר אורי לוין על מחירי הדיור חוללו סערה. מה אפשר ללמוד מרכישת המניות המאסיבית של הקבלנים, שלא מפסיקים להשקיע גם בקרקעות, למה המילואימניקים לא באמת צריכים קרקע בגולן ואילו ערים במרכז ימשיכו להשתתף בדירה בהנחה? | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 3/7/2026 6:27 עקבו אחרינו בגוגל

ירידת מחירי הדיור (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? האמירה של אורי לוין, מנכ"ל תדהר, הצליחה לגרום לסערה. הוא טען שמחירי הדיור ירדו ב-20% ב-4 שנים, למרות שהנתונים מראים אחרת. גורמים בשוק הנדל"ן העריכו כי הוא כלל את האינפלציה בחישוב הזה, כלומר דיבר במונחים ריאליים. אבל האינפלציה גורמת לשחיקת הכסף בכל תחום, לא רק בנדל"ן. מנכ"ל בנק הפועלים טען שהשוק בכלל לא במיתון ובמקביל, יזמים כמו דוד פורר קונים מניות ב-200 מיליון שקל תוך שבועיים מתוך אמונה שהשוק והמניות שלו עוד יעלו. מבולבלים? גם אנחנו.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון במדור הנדל"ן:

1. מנכ"ל בנק הפועלים מדבר: "השוק לא במיתון - זה מה שיקרה בנדל"ן"
ידין ענתבי מדבר על תקופת ההאטה בשוק הנדל"ן ומסביר: "למרות הקשיים, הריבית הגבוהה והמכירות שירדו - הדברים נראים טוב". מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק, שבעבר תמכה באפשרות של משכנתא ל-40 שנה: "הספדנו את שוק המשרדים בקורונה, אבל הוא משתנה"

2. יוזמה של שרים בממשלה: הנחה של 18% על דירות חדשות | פרסום ראשון
פחות מחצי שנה לפני הבחירות, שרים בממשלה יוזמים מהלך מעניין: הנחה בגובה המע"מ על דירות חדשות. האם התוכנית, שנפסלה ב-2014, תחזור לשולחן במתכונת שונה? | פרסום ראשון

3. מנכ"ל תדהר מפתיע: "מחירי הדיור ירדו ב-20%"
אורי לוין הפתיע כשטען כי בארבעת השנים האחרונות התרחשה ירידה דו ספרתית. עוד הסביר: "הלמ"ס לא מצליחה לשקף את מלוא הירידה במחירים"

4. זכו בדיור למשתכן בתל אביב - וימכרו ברווח של 2 מיליון שקל
זוכי הדירות במתחם מכבי יפו מ-2017 עדיין לא קיבלו מפתח לדירה, אבל בדיקה מגלה כי הדירות שרכשו תמורת פחות מ-20 אלף שקל למ"ר שוות היום פי 2. מה קורה במתחם והאם ההמתנה משתלמת?

5. 3 ערי המרכז שימשיכו להשתתף בדירה בהנחה
הגרלת דירה בהנחה הנוכחית הייתה אמורה להיות האחרונה שבה ישתתפו ערי המרכז, אבל עיון בפרטי מכרזים חדשים שפרסם המינהל, מוכיח שההחלטה תידחה. רשימת השכונות בפנים

6. מבצעי הקבלנים שוברים שיאים: 0% בחתימה, פטור מדמי ניהול
את המבצעים הבאים לא תמצאו בפריפריה, אבל בתל אביב והמרכז, שם יש האטה במכירות, הקבלנים מוצאים פתרונות יצירתיים למחירים הגבוהים - בין 6-8 מיליון שקל לדירה. חלקם דורשים 50% מהכסף רק בעוד שנתיים

7. עסקת ענק: מגדל רוכשת 20% מחברת הנדל"ן לפי שווי של 2.2 מיליארד שקל
חברת הביטוח שהחליטה לרכוש בימים האחרונים את חלקם של האחים גינדי בקניון הזהב בראשון לציון, רוכשת עוד נדל"ן, הפעם להשכרה. המהלך הזה מלמד עד כמה היא מאמינה בשוק

8. האזור שבו מוכרי הדירות מורידים 226 אלף שקל כדי למכור
רוכשי הדירות באזור המרכז מפחיתים כ-4.8% ממחיר הדירה שאותו הם דורשים. מדובר בהנחה גבוהה יחסית. בדקנו מה קורה בכל עיר, מה מחיר הדירה הממוצע והיכן ההתפשרות של המוכרים היא הגדולה ביותר

9. החודש השחור של הקבלנים: המניות התרסקו עד 17%
המשקיעים מוכרים בתקופות של חוסר ודאות והמסכים האדומים בבורסה חלחלו לחברות הנדל"ן. נקודת האור שלהן: הצפי להפחתת ריבית בחודש הבא

10. צחי אבו בדרך לעסקת ענק: מגעים לרכישת קרקע במאות מיליונים
5 שנים לאחר אקזיט מהיר של קרן ריאליטי שנעשה על השטח, חברת אבו מגורים יצרה הסכם בלעדיות לרכישת הקרקע ההיסטורית בשטח של 51 דונם. אם העסקה תתמשש, אבו יקבל שטח עם 224 יחידות דיור

11. עוד קבלן ישראלי קורס בחובות: "מעל 100 מיליון שקל"
המלחמה, הריביות הגבוהות והחוסר בפועלים הוביל את חברת מ.ג.א.ד בניין והשקעות, שפעילה מזה כ-40 שנה, לבקש מינוי נאמן. זהו המשך ישיר לקריסה של חלק מהקבלנים בענף

12. ענף השיפוצים קורס: "9,000 פועלים מהודו לא כשירים לעבודה"
אחרי שערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, התריע מפני קריסה של ענף השיפוצים וטען כי 20% מהפועלים הזרים כבר ברחו, הכנסת התכנסה כדי לדון במצב: "קבלנים לא רוצים להעסיק עובדים מהודו, הם מוציאים כסף שחור". בהתאחדות הקבלנים מתריעים: חסרים 50,000 עובדי כפיים

13. ברקס לעסקה: אנשי העיר תרכוש את המניות במקום צחי אבו
רון חן החליט לממש את זכות הסירוב להצעה של בעלי גפן נדל"ן לרכישת כ-41% ממניות החברה לפי שווי של 240 מיליון שקל, וטוען כי השווי צריך להיות גבוה יותר

עוד ב-

ברק רוזן על אקרו: "רציתי להיכנס כשותף, בסוף רכשתי אותה"

לכתבה המלאה

14. המילואימניקים רצו קרקע בגולן - אבל גילו שזה פשוט לא משתלם
מכרז ענק לקרקעות בצפון המדינה מוכיח שרכישת קרקע מהמדינה בהנחה לחיילים ולוחמים לא תמיד משתלמת. כמה תשלמו כדי לגור בכפר תבור והאם כדאי לחכות כמה שנים עד שהבית יהיה מוכן?