נדל"ן ותשתיות

הקבלנים לא מצליחים למכור דירות בערים האלה - וזו הסיבה

בחלק מהערים אפשר לראות עלייה במכירת דירות, אבל באחרות המכירות תקועות והקבלנים מורידים מחירים. מה דומה ומה שונה בנתוני הלמ"ס והאוצר, האם מחירי הדירות בדרך לתיקון ואיפה תרכשו קרקע ב-100 אלף שקל | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 18/9/2026 6:28 עקבו אחרינו בגוגל

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? נתוני האוצר והלמ"ס מצביעים על גידול במכירת דירות במונחים רבעוניים ודו חודשיים, כשהלמ"ס מצביע על שינוי מגמה בדירות החדשות: זה החודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות החדשות עולים, לעומת מחירי דירות יד שנייה שנמצאים במגמת ירידה. בדקנו מה קורה בשוק השכירות ולמה הישראלים משלמים משכנתא כל כך גבוהה.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. הערים שבהן הקבלנים מתקשים מאוד למכור דירות
ניתוח נתוני הלמ"ס מלמד שברוב הערים, כולל תל אביב, מכירות הקבלנים נמצאות בעלייה. לעומת זאת, בערים כמו ירושלים ואחרות, ישנה ירידה מול נתוני 3 החודשים הקודמים - למרות שהיינו מצפים לזינוק לקראת חודשי הקיץ. מה הסיבה?

2. הישראלים שמעבירים 44% מהשכר שלהם למשכנתא - ומסתבכים
הבנקים מחלקים משכנתאות ועורכים חיתום - אבל חלק מהישראלים כבר עוברים את רף ה-40% והבלון עלול להתפוצץ. בעקבות המשכנתאות הגבוהות, ברמת גן ירד ההחזר החודשי הממוצע ב-12%

3. 24 שנה אחרי הפיגוע שזעזע את המדינה: מלון פארק בנתניה ייהרס | בלעדי
המלון עבר את אחד הפיגועים הקשים והזכורים בתקופת האינתיפאדה השנייה, בו נרצחו 30 ישראלים במרץ 2002. כעת, הועדה המחוזית הפקידה תכנית מתאר שתשנה את פני המקום, כולל הקמת מגדל ענק על חוף הים. בלעדי

4. תביעת ענק נוספת נגד הקבלן העשיר בישראל: "איחרת - תשלם"
15 משפחות שרכשו דירות מהיזם עודד שריקי דורשים פיצוי בגין מסירת דירות מאוחרת. זוהי התביעה הרביעית נגד החברה, כשלאחרונה אושר איחוד של התביעות השונות שהוגשו נגדו

5. המדינה תשווק קרקעות לצמודי קרקע ב-100 אלף שקל - אלה הזכאים
מחירי הקרקעות בפריפריה גבוהים מאוד, וזו הסיבה שבגללה גם אם תזכו במכרז של רמ"י, וילה חדשה תעלה לכם מעל 3 מיליון שקל. המדינה החליטה לשווק למגזר הבדואי דירות בדרום, והם ישלמו על הקרקע מחיר אפסי

6. הבכירה באוצר: "אנשים חושבים שהריבית ירדה - ויחזרו הביקושים לדירות"
במשרד האוצר פרסמו נתונים שמהם אפשר להסיק כי הזינוק בסוף 2021 בשוק הדירות נבע דווקא מהמשקיעים, בעקבות העלאת מס הרכישה הקרוב, ולא מסיבות אחרות. מה יקרה כעת, בעקבות הפחתת הריבית?

7. הלמ"ס מטיל פצצה: הנתון שחושף מה באמת קורה למחירי הדירות בישראל
בצל הביקורות על נתוני מחירי הדירות, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החליטה לפצל את מחירי דירות יד שנייה והדירות החדשות. שם טוענים: מחירי הדירות החדשות עולות זה החודש השני ברציפות, ומחירי דירות יד שנייה בירידה. באיזה אזור המחירים יורדים הכי הרבה ומה קרה בשנה האחרונה?

8. זינוק של 20% בנטילת משכנתאות - הסיבה שבגללה אנשים רצים לבנקים
היקף המשכנתאות של אוגוסט ממשיך להיות גבוה ונתוני 3 החודשים האחרונים מראים שהישראלים עדיין דורשים הלוואות. איך זה קורה בתקופה שבה שוק הדירות סובל מההאטה?

9. הציבור רץ למחזר את המשכנתא - אבל גם צריך לחשוש מההמשך
מנתוני היקף המשכנתאות אפשר לראות שהציבור כבר לא מאמין בריבית משתנה ומחפש את העוגן דרך ההצהרות של בנק ישראל שצופה ירידה נוספת. עד הטיל הראשון מאיראן

10. צחי אבו בעוד עסקת ענק בנדל"ן: ישקיע 137 מיליון שקל
ארי נדל"ן שבשליטת איש העסקים חתמה על הסכם אופציה לרכישת חלקה של איירון נדל"ן במחזיקי אשדוד. לאחר ההשלמה תחזיק החברה הבת ביותר מ-95% מהמניות

11. אקזיט דירה בהנחה: המדינה שילמה 40 מיליארד - הזוכים גלגלו מיליונים
מעיון בדוחות הכספיים של המדינה עולה כי מ-2022 היא שילמה הפסידה יותר מ-27 מיליארד שקל כדי לממן דירות בהנחה, כששאר הכסף מימן תוכניות עבר. בפועל, חלק מהדירות הגיעו לציבור הלא נכון וחלק אחר מכר אותן ורשם רווחים גבוהים

12. מכה לשוכרים: השוק משתולל - והיזמים לא בונים דירות להשכרה
בחינת נתוני האוצר מלמדת על מגמה: שוק הדיור להשכרה בישראל לא מפותח מספיק. המדינה שיווקה בשנת 2025 4,000 דירות בלבד ושולחת את הציבור לקנות דירות בשוק החופשי. בדיקה מגלה: אלה החברות שבונות הכי הרבה דירות להשכרה

13. המאבק ברשות מקרקעי ישראל גובה מחיר: 0 מכרזים בשבוע
בזמן שחיים כץ עסוק במינוי מנהל רמ"י הבא, וסמוטריץ' דוחף בכיוון ההפוך, הרשות לא מתפקדת

עוד ב-

מכה לקבלנים: בית המשפט קבע שאין פטור מאגרות לדירה בהנחה

לכתבה המלאה

14. האקזיט של רוכשי הדירות: הרווח האמיתי ב-5 השנים האחרונות
הלמ"ס חשף את עליית הערך של בעלי הדירות ועל הדרך סיפק תשובה לגבי כדאיות העסקאות. וגם: הנתונים מראים שדירות יד שנייה שמהוות את רוב העסקאות בצניחה, אז איך זה שמחירי הדירות בעלייה?