נדל"ן ותשתיות

במה עדיף להשקיע - בדירה או במניות של חברות הנדל"ן?

יהדות התורה רוצה להחזיר את תיק השיכון והבינוי, היקף המשכנתאות עולה, מספר העסקאות יורד. מבולבלים? גם אנחנו. וגם: ההשקעה של רמי לוי, לאומי פרטנרס שמה עוד כסף בנדל"ן, ולמה גינדי מחלקת הנחות? הנה הידיעות המרכזיות של השבוע האחרון במדור הנדל"ן

עקבו אחרינו בגוגל

איציק יצחקי | 13/11/2026 6:19

נדל"ן ומניות (צילום דויד כהן ורוי עלימה פלאש 90)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? נתוני האוצר והלמ"ס מלמדים על ירידה במספר העסקאות. הקבלנים לא מצליחים למכור, דירות יד שנייה בשפל - והנתון המעודד הוא שזה קצת יותר מהשנה שעברה, כי בסוף 2025 נרשם שפל גדול יותר. במקביל, היקף המשכנתאות עולה בגלל המחזורים, יהדות התורה רוצה את תיק השיכון בחזרה ובדיקה מגלה שהיה שווה להשקיע יותר בדירה, מאשר במניות של מי שבונה לכם אותן.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. יהדות התורה תדרוש את תיק הבינוי והשיכון בתמורה להצטרפותה לממשלה | בלעדי
אחרי פרישת גולדקנופף מהממשלה, וההחלטה למנות את חיים כץ מהליכוד במקומו, ביהדות התורה רוצים להחזיר את אחד התיקים החשובים הביתה. יהודה מורגנשטרן ימשיך בתפקיד המנכ"ל?

2. 25% מהתיק נמחק: כמה הפסיד מי שקנה מניות נדל"ן?
בעקבות הדשדוש בשוק הנדל"ן, משקיעים רבים הפנו את הכסף לבורסה, אבל מי שהשקיע בשוק ההון, במדד הנדל"ן והבנייה בתחילת השנה, הפסיד לא מעט כסף. אילו מניות ירדו ביותר מ-20% ומה קרה מתחילת החודש?

3. עסקת ענק: לאומי פרטנרס משקיעה 100 מיליון דולר בחברת הנדל"ן
זרוע ההשקעות של לאומי שמה סכומי עתק בחברת הנדל"ן האמריקאית הרבור גרופ, לפי שווי של כ-1.275 מיליארד דולר. תוכל להגיע לאחזקה של 10% בחברה. כל הפרטים על העסקה שבדרך

4. היקף המשכנתאות מזנק ב-14% - חוזרים לשיא של 2021
נתוני המשכנתאות לאוקטובר מצביעים על עלייה נוספת: מתחילת השנה היקף הביצועים עומד על 97.5 מיליארד שקל - זינוק לעומת 2025. מה הסיבה לכך ומה המצב לעומת החודשים הקודמים?

5. מצטרפת למגדל: כלל רוכשת נתח מאשטרום מגורים להשכרה במאות מיליונים
התפתחות משמעותית סביב הפעילות של אשטרום מגורים להשכרה: אחרי שהאריכה את מועד העסקה למגדל, כלל תרכוש 20% מהזכויות בשותפות. תשלם מעל 400 מיליון שקל. מניית אשטרום ירדה ב-19.7% מתחילת השנה

6. למה גינדי משלמת לכם ריבית ל-10 שנים? האמת מאחורי מבצעי הקבלנים
בדיקה שערך שמאי המקרקעין, ד"ר אסף גסטפרוינד, מגלה מה שווי ההטבה האמיתי של החברה, אחרי שזו טענה שמדובר בחיסכון של 700 אלף שקל. וגם: האם מדובר במודל ישן?

7. דוד אזולאי הציע 60 מיליון שקל לרכישת חברת התחדשות עירונית | בלעדי
היזם הגיש הצעה לרכישת חלקים או את כל חברת ההתחדשות העירונית המוכרת של כפיר גינת שפועלת מ-2019

8. זינוק בהטבות המימון: הקבלנים מוכרים כל דירה שניה במבצע
שיעור העסקאות עם הטבות מימון קפץ ל-45% בספטמבר - כך עולה מנתוני האוצר. עוד נמצא, כי 67% מדירות היד השנייה שנמכרו באוגוסט היו עם ממ"ד. לצד זה, באוצר לא צופים ירידה לעומת המכירות ב-2025. 26 אלף דירות חדשות כבר נמכרו השנה

9. יעקב אטרקצ'י: "אחרי שנים של עליות, יש שנתיים של ירידות מחירים"
בעלי אאורה טוען: "זו לא בושה לעשות התאמת מחיר. המבצעים האלה לא יחזרו". ראש עיריית רמת השרון תקף: "כל עוד אני חי - לא יהיה מטרו בעיר"

10. ברשות המסים מעריכים: זה המס שיוטל על בעלי הקרקעות בקרוב
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', חושב שמס רכוש הוא נכון ומוסיף כי לולא שאגת הארי, הוא כבר היה מוטל על בעלי קרקעות: "נביא את עמדתנו לשר האוצר ולמנכ"ל האוצר הבאים, והם יצטרכו להחליט"

11. המדד שמגלה: היישובים שבהם לא כדאי לכם לקנות דירה
שוק הנדל"ן נע בתוך עקומת ביקוש והיצע. בעזרת מדד החום של יד2, בדקנו באילו ערים ההיצע עולה על הביקוש, והשוק הוא לטובת המוכרים - ולאן כדאי לכם לנסוע כדי לרכוש דירה בזול (רמז: תל אביב בפנים)

12. הנתון שחושף: האזור היחיד בארץ שבו מחירי הנדל"ן צפויים לעלות
בזמן שהשוק בהאטה, נתונים חדשים מגלים כי באזור אחד בלבד בישראל ההיצע יורד והביקוש גדל משמעותית. באילו יישובים מדובר, ומה המצב בשאר המדינה?

עוד ב-

רשות המסים: הבניין לא מוכן והסבא נפטר? זה מה שיקרה ליורשים

לכתבה המלאה

13. דרמה בבורסה: המסחר של חברת הנדל"ן נעצר - זו הסיבה
לאחר שהודיעה כי לא תפרסם בזמן את דוחות הרבעון השלישי והדוחות המתוקנים לרבעון השני, הבורסה לניירות ערך השעתה הבוקר את המסחר באג"ח סדרה א' של חברת הנדל"ן האמריקאית קוהאן. כל הפרטים