אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? החלטת הריבית הפתיעה רבים במשק הישראלי והיזמים הגדולים היו שם כדי לדבר על כך. זה התחיל ביגאל דמרי, שעוד לפני ההחלטה טען כאן בראיון כי הקטסטרופה בשוק הדיור קרובה, המשיך בהורדת הריבית ובראיון עם נגיד בנק ישראל, שסימן מטרה: ריבית של 3.5%. האם שוק הדיור עומד לפני מהפכה? לא בטוח שנראה כאן התפרצות ביקושים ועליות גדולות, אבל שתי הורדות ריבית רצופות עשויות בהחלט לתדלק ביקושים. אפשר לראות את תחילת הזרמת הביקושים בדיווחים של חברות כמו אאורה, אנשי העיר ודוניץ שזינקו בדצמבר. בדקנו גם מה היו מניות השנה של 2025 ומה הולך לקרות ב-2026.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. נגיד בנק ישראל מדבר: מה תהיה הריבית ב-2026 ומה יקרה בשוק הנדל"ן?
פרופ' אמיר ירון הצליח להפתיע רבים כשהחליט להוריד את הריבית ל-4%. כעת הוא מדבר על מה שעמד מאחורי ההחלטה ("כמו שידענו לשמור על הריבית למרות רעשים בחוץ, אנחנו יודעים לעשות החלטות אחרות. לא נחזור לריבית אפסית"). על שוק הנדל"ן: "לא צריכה להיות פה התלקחות גדולה". וגם: מה הריבית אותה סימנו בבנק? | ראיון 

2. יגאל דמרי: "תכניס טוב לראש: תהיה קטסטרופה בשוק הדיור"
אחרי שנה של האטה במכירות, יגאל דמרי מתיישב לדבר על הכל: מחירי הדיור ("תראה התאוששות כבר ברבעון הקרוב"), שדה דב ("החתמנו מעל 30 חוזים") הבנקים ("הם לוחצים עליי לבוא, לא להפך") וההפתעה ("בקרוב לא יהיה אפשר לקנות צמוד קרקע בישראל") | ראיון בלעדי

3. יגאל דמרי ואטרקצ'י על הורדת הריבית: "זה מה שיקרה לשוק הדירות ב-2026"
הורדת הריבית הפתיעה אפילו את היזמים המובילים. דמרי, שטען השבוע כי "בשנת 2026 תהיה קטסטרופה בשוק הדיור, המחירים יעלו", מאמין: "הציבור יחזור לבחון רכישת דירה". בעלי אאורה: "שוק הנדל"ן יחזור בגדול ב-2026". האמנם?

4. הקבלנים הסתערו על הקרקעות: המחיר האסטרונומי ששילמו במרכז בארץ
האטה בנדל"ן? שוק בירידה בתל אביב? יזמי הנדל"ן עטו על מכרזים חדשים בהרצליה, בתל אביב ובמרכז ושילמו עד 2 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, כשחלקם קנה קרקעות במאות מיליונים. מי החברות שזכו, מי שילמה על הקרקע מעל המחיר בשוק ומה זה אומר על שוק הנדל"ן?

5. בעקבות הורדת הריבית: מניות הנדל"ן והבנייה מזנקות עד 16%
המשקיעים אופטימים לגבי שוק הנדל"ן, אחרי שהריבית ירד לרמה של 4%. מניות כמו ישראל קנדה, דמרי ושובל מזנקות בשיעורים דו ספרתיים

6. חברת הנדל"ן מכרה 34 דירות בשנתיים - אבל עכשיו המכירות מזנקות
אנשי העיר היא דוגמא טובה למהפך שעליו מדברות חברות הנדל"ן - ברבעון הקודם פרסמנו כי מכרה 15 דירות מתחילת השנה, אבל אז המאזן השתפר, וברבעון האחרון נמכרו פי 3 דירות מאשר בשנה כולה. וגם: הנתון המדהים של דוניץ, שמכרה 185 דירות ברבעון והחברות האחרות שמכרו מאות דירות בחודש. האם דצמבר יבשר על שינוי?

7. מיצחק תשובה ועד איילת שקד: מניות הנדל"ן של השנה
המניה שזינקה ב-140%, איש העסקים שהשקיע בשתי המניות המובילות, המניה שהושפעה מהכניסה של יצחק תשובה ומה קרה לכסף של עמוס לוזון? | דירוג מניות הנדל"ן והבנייה ב-2025

8. הריבית ירדה ל-4% - בכמה יירד החזר המשכנתא שלכם?
ההחלטה המפתיעה של הנגיד מובילה ל"התקררות" בהחזר החודשי ועשויה לתדלק ביקושים בשוק הדיור. בדקנו מה קרה להחזר החודשי שלכם היום ומה יקרה כשהריבית תרד בעוד חצי אחוז בחודשים הקרובים. כנסו ובדקו בטבלה: מה קרה למשכנתא שלכם?

9. ראול סרוגו מוכר את חברת הנדל"ן שלו ב-160 מיליון שקל
נשיא התאחדות הקבלנים לשעבר מעביר את הזכויות לחברה הנדל"ן אמפא. היא תרכוש את כל מניות החברה אחרי בדיקת נאותות שתימשך 90 יום

10. מה יקרה בשוק הדיור ב-2026? התחזית המפתיעה של חברת הנדל"ן
שנת 2025 הייתה שנה קשה לשוק הנדל"ן הישראלי, בעיקר בשל החלטות שקיבל המפקח על הבנקים. השאלה הגדולה: האם מחירי הדיור יעלו בשנת 2026 ונראה התאוששות, או שהמגמה תימשך?

11. אושר כהן בעסקה של מיליוני שקלים: זה פרויקט הנדל"ן בו השקיע
הזמר היה הרוכש הראשון בפרויקט UPTOWN בקריית ביאליק, שבו נמכרו כ־282 דירות בתוך יום וחצי בלבד בהיקף של מעל 500 מיליון שקל. כהן הודיע על הרכישה במהלך ערב ההשקה, שבו גם הופיע מול כ־1200 מוזמנים

עוד ב-

מיהם שני אנשי הנדל"ן לשנת 2025 ומה יקרה ב-2026?

לכתבה המלאה

12. הקבלנים החזקים בישראל: מה קרה למניות הנדל"ן הגדולות בשנה האחרונה?
מה קרה למניות של היזמים הגדולים בישראל מבחינת שווי שוק, מה עשה הכסף שלכם אם השקעתם במניות שלהן ואילו מניות בירידה? סיכום שנת 2025 - אלה המניות הגדולות והמצליחות