נדל"ן ותשתיות
מה עדיף - לרכוש או לשכור דירה?; ועל הקבלן שמציע עד 15% הנחה
האם עליית מחירי השכירות משפיעה על החלטות הרכישה? למה פרשקובסקי יוצאת למהלך חדש וחשיפה: הבנק פתח את הסכם הליווי של האחים חג'ג' - מה המשמעות? וגם: באילו ערים המוכרים מתקשים למכור, איך קורה שרוכשי הדירות בגינדי החזקות בשדה דב מספסרים בהן ועל נוטלי המשכנתאות שיקבלו 3,000 שקל החזר | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? ההחלטה של חברת פרשקובסקי ללכת למהלך של מכירת דירות במרכז הוא מהלך חדש, אבל כמו מהלכים רבים אחרים של חברות נדל"ן - סביר להניח שיבואו עוד אחריו.
פרשקובסקי תמכור דירות לכל המרבה במחיר, גם על חשבון הרווח היזמי שלה. את התשובה לגבי הצלחת המהלך נדע ב-12 באוגוסט. החשיפה באתר בנוגע לסיפור האחים חג'ג' הפכה לשיחת היום בקרב יזמים: הבנק המלווה פתח את הסכם הליווי וכעת הם יצטרכו למכור יותר דירות. בפרקטיקה, הדירות האלה כבר נמכרו וכל מה שהחברה צריכה לעשות הוא להשיג היתר בנייה.
עסקנו גם בשאלות ובסוגיות מהותיות אחרות: מה עדיף, למכור או לשכור נכס, באילו ערים קשה למכור דירות ומה קורה בגינדי שדה דב - שם הרוכשים מציעים את הדירות למכירה עוד בטרם התקבל היתר מלא. אפרופו שדה דב, אתמול התברר כי חלק מהחברות דווחו על זיהום בקרקע שבשטחן. רובן טוענות כי קיבלו אישור מהמשרד להגנת הסביבה, עוד בטרם החלו לבנות, כי השטח ראוי לבנייה.
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. הקבלן שמציע עד 15% הנחה לדירה: "הלקוח קובע את המחיר"
היוזמה החדשה של פרשקובסקי, לפיה תוכלו לזכות בדירה במכרז גם אם ההצעה נמוכה, אמורה להביא למכירת מאות דירות בטווח קצר. היו"ר מסביר: "המחיר המינימלי נמוך, למזלנו קנינו את הקרקעות במחירים היסטוריים". על דבריו של מנכ"ל תדהר, אורי לוין, שטען שמחירי הדירות יירדו ב-20%: "לא רק שלא ירדו ב-4 שנים, הם זינקו"
היוזמה החדשה של פרשקובסקי, לפיה תוכלו לזכות בדירה במכרז גם אם ההצעה נמוכה, אמורה להביא למכירת מאות דירות בטווח קצר. היו"ר מסביר: "המחיר המינימלי נמוך, למזלנו קנינו את הקרקעות במחירים היסטוריים". על דבריו של מנכ"ל תדהר, אורי לוין, שטען שמחירי הדירות יירדו ב-20%: "לא רק שלא ירדו ב-4 שנים, הם זינקו"
2. הבנק לא הכיר בחוזים - האחים חג'ג' יצטרכו למכור עוד דירות עד דצמבר | פרסום ראשון
האחים חג'ג' היו צריכים להציג לבנק מכירות של 434 מיליון שקל כדי לפתוח את ברז האשראי למגדל "בבלי 3". הם מכרו ב-549 מיליון שקל, אבל הבנק סירב להכיר בחלק מהרכישות בגלל שחלקן עדיין לא הגיעו לידי מימוש סופי. הצדדים הגיעו להסכמות
האחים חג'ג' היו צריכים להציג לבנק מכירות של 434 מיליון שקל כדי לפתוח את ברז האשראי למגדל "בבלי 3". הם מכרו ב-549 מיליון שקל, אבל הבנק סירב להכיר בחלק מהרכישות בגלל שחלקן עדיין לא הגיעו לידי מימוש סופי. הצדדים הגיעו להסכמות
3. שכירות או רכישת דירה - הכלכלן הבכיר עם תשובה חד משמעית
תרומתו של סעיף הדיור למדד המחירים לצרכן צפויה להיוותר סביב 1% בשנה - שיעור הגבוה משמעותית מזה שנרשם לפני תקופת הקורונה. במיטב מסבירים כי קצב עליית מחירי השכירות יימשך. אז למה בכל זאת כדאי לשכור ומה יקרה בשנים הקרובות?
תרומתו של סעיף הדיור למדד המחירים לצרכן צפויה להיוותר סביב 1% בשנה - שיעור הגבוה משמעותית מזה שנרשם לפני תקופת הקורונה. במיטב מסבירים כי קצב עליית מחירי השכירות יימשך. אז למה בכל זאת כדאי לשכור ומה יקרה בשנים הקרובות?
4. מהפכה במזרחי-טפחות: לקוחות המשכנתה יקבלו החזר של 3,000 שקל
בבנק החליטו להעניק הטבה משמעותית ללקוחות בחודש יולי - שבו ההוצאות על הילדים גדלות משמעותית. רק חלק מהלקוחות, שעומדים בתנאים מסוימים, יקבלו את ההטבה
בבנק החליטו להעניק הטבה משמעותית ללקוחות בחודש יולי - שבו ההוצאות על הילדים גדלות משמעותית. רק חלק מהלקוחות, שעומדים בתנאים מסוימים, יקבלו את ההטבה
5. רשימת הערים שבהן המוכרים לא מצליחים למכור דירות
מחירי הדירות החדשות חזרו לעלות, וזה אומר הרבה על מה שקורה בשוק היד השנייה. מה הסיבות שבגללן מחירי דירות יד שנייה יורדים, מה המצב בתל אביב ואילו נתונים מטים את הכף
מחירי הדירות החדשות חזרו לעלות, וזה אומר הרבה על מה שקורה בשוק היד השנייה. מה הסיבות שבגללן מחירי דירות יד שנייה יורדים, מה המצב בתל אביב ואילו נתונים מטים את הכף
6. רכשו אופציה לדירה מגינדי בשדה דב - ועכשיו הם מתחילים למכור
גינדי החליטה לאפשר לרוכשי הדירות למכור את הדירות במתחם, למרות שעדיין לא יצא היתר בנייה מלא וסיום הבנייה עוד רחוק. החברה מכרה 700 דירות - וכעת מתברר שחלקן יעברו לצד ג' הרבה לפני שהבנייה תגיע לשלבים מתקדמים
גינדי החליטה לאפשר לרוכשי הדירות למכור את הדירות במתחם, למרות שעדיין לא יצא היתר בנייה מלא וסיום הבנייה עוד רחוק. החברה מכרה 700 דירות - וכעת מתברר שחלקן יעברו לצד ג' הרבה לפני שהבנייה תגיע לשלבים מתקדמים
7. מחירי השכירות מזנקים בתל אביב: בדקו מה קורה בעיר שלכם
שכר הדירה הממוצע ירד ביוני ב-1.1% ושכר הדירה הממוצע עומד על 5,113 שקל - איך זה קורה ולמה שוק השכירות ושוק הדירות למכירה מתנהגים בצורה הפוכה?
8. לא רק לרוכשי הדירות: הקבלנים עושים מבצעים לקרנות ריט
מספר הטבות המימון בירושלים עולה ל-50%, אך מתברר שהוא כולל בתוכו גם מבצעים לחברות נדל"ן. כזכור, לאחרונה החליטה גינדי לנסות ולרכוש דירות חדשות שלא נמכרו
מספר הטבות המימון בירושלים עולה ל-50%, אך מתברר שהוא כולל בתוכו גם מבצעים לחברות נדל"ן. כזכור, לאחרונה החליטה גינדי לנסות ולרכוש דירות חדשות שלא נמכרו
9. דוח דרמטי על הנדל"ן בישראל: "מחירי הדיור יירדו השנה ב-4.1%"
דוח של S&P Global חושף מה יקרה למחירי הדיור ב-2026, אבל מציג גם היפוך מגמה בשנים הבאות. בניגוד לדוחות אחרים, הוא מכליל גם את האינפלציה בחישוב שלו
דוח של S&P Global חושף מה יקרה למחירי הדיור ב-2026, אבל מציג גם היפוך מגמה בשנים הבאות. בניגוד לדוחות אחרים, הוא מכליל גם את האינפלציה בחישוב שלו
10. האחים חג'ג' מגיבים לראשונה: "קצב המכירות שלנו - מעל הציפיות"
אחרי שהחברה הציגה מכירות בהיקף של כחצי מיליארד שקל והבנק סירב להכיר בחלקו בגלל סעיפים מתלים בחוזה, בחברה טוענים כי פריצת דרך תוביל בקרוב לקבלת היתר ולכניסת חוזים בסך של כ-400 מיליון שקל לתוקף: "עדכנו בקשה להיתר שינויים בפרויקט". וגם: הקשר לממ"דים בפרויקט
אחרי שהחברה הציגה מכירות בהיקף של כחצי מיליארד שקל והבנק סירב להכיר בחלקו בגלל סעיפים מתלים בחוזה, בחברה טוענים כי פריצת דרך תוביל בקרוב לקבלת היתר ולכניסת חוזים בסך של כ-400 מיליון שקל לתוקף: "עדכנו בקשה להיתר שינויים בפרויקט". וגם: הקשר לממ"דים בפרויקט
11. פרסום ראשון| דרמה בפרשת התביעות נגד הקבלן העשיר בישראל: ההחלטה החדשה בתיק
בית המשפט העליון החליט לאחד את תביעת המיליונים נגד ארזי הנגב ועודד שריקי על איחור במסירת דירות, שתרוכז בתל אביב לצד הבקשה הייצוגית באותה פרשה, בשל הרצון לחסוך במשאבים ובזמן. האם האיחוד יזרז את הטיפול בפרשה או רק יסבך אותה? עו"ד המייצג את הרוכשים: "זה יאריך את ההליך"
12. הסכסוך בין השכנים בגלל תמ"א 38 הגיע להכרעה דרמטית
מספר בעלי דירות בבניין כבר הוציאו היתר בניה כדין לתוספת בניה על הגג, אבל אחרים רצו לקדם פרויקט התחדשות עירונית. השופט היה חד משמעי. מומחה להתחדשות עירונית, עו"ד דן הלפרט, מנתח
מספר בעלי דירות בבניין כבר הוציאו היתר בניה כדין לתוספת בניה על הגג, אבל אחרים רצו לקדם פרויקט התחדשות עירונית. השופט היה חד משמעי. מומחה להתחדשות עירונית, עו"ד דן הלפרט, מנתח
12. מהפך בתחום היטלי ההשבחה: המדינה גיבשה מתווה חדש ודרמטי
צוות בין-משרדי ממליץ שהיטל ההשבחה ייגבה רק כשזכויות הבנייה ודאיות. הוא מצא ש-45% מהעררים בארץ מגיעים ממחוז תל אביב (בעיקר בתוכניות הרובעים) והמליץ לאמץ מתווה שמאי אחיד שיקל על בעלי הדירות, לצד הקמת קרן ארצית שתעביר כספי השבחה מאזורי הביקוש לפריפריה
צוות בין-משרדי ממליץ שהיטל ההשבחה ייגבה רק כשזכויות הבנייה ודאיות. הוא מצא ש-45% מהעררים בארץ מגיעים ממחוז תל אביב (בעיקר בתוכניות הרובעים) והמליץ לאמץ מתווה שמאי אחיד שיקל על בעלי הדירות, לצד הקמת קרן ארצית שתעביר כספי השבחה מאזורי הביקוש לפריפריה
13. נתון דרמטי במשכנתאות: השינוי במספר הישראלים שמפגרים בהחזר
אחרי נתוני שיא בחודש מאי, נתוני בנק ישראל מלמדים כי חלה ירידה במספר המפגרים במשכנתא. לא רק בהיקף, אלא גם באחוז מסך המשכנתאות הכללי - 0.66%. מה המצב במספרים, מי נכנס לסטטיסטיקה ומתי בנק ישראל צריך להיות מודאג?
אחרי נתוני שיא בחודש מאי, נתוני בנק ישראל מלמדים כי חלה ירידה במספר המפגרים במשכנתא. לא רק בהיקף, אלא גם באחוז מסך המשכנתאות הכללי - 0.66%. מה המצב במספרים, מי נכנס לסטטיסטיקה ומתי בנק ישראל צריך להיות מודאג?
עוד ב-
14. אפס מכרזים בשבועיים: המחדל ברמ"י עלול להקפיץ את מחירי הדירות
בזמן שהמדינה והפוליטיקאים עסוקים במינוי מנהל קבוע לרשות מקרקעי ישראל, הימים האחרונים הוכיחו שהמכרזים בשפל. אם אלו הנתונים, ישראל עלולה להיכנס לבעיית היצע נוספת בשנים הקרובות. שני מכרזים, באריאל ובשירת הים בנתניה - בוטלו
בזמן שהמדינה והפוליטיקאים עסוקים במינוי מנהל קבוע לרשות מקרקעי ישראל, הימים האחרונים הוכיחו שהמכרזים בשפל. אם אלו הנתונים, ישראל עלולה להיכנס לבעיית היצע נוספת בשנים הקרובות. שני מכרזים, באריאל ובשירת הים בנתניה - בוטלו
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
